Вероника Лежнева: «Кризис был не у всех»
Новый проспект
Мнения

Вероника Лежнева: «Кризис был не у всех»

Прочитано: 1176
Вероника Лежнева: «Кризис был не у всех»
Руководитель отдела исследований Colliers International в Петербурге Вероника Лежнева рассказала на конференции «Нового проспекта», с какими достижениями и изменениями завершают пандемийный год разные сегменты недвижимости. 
Конец года — время подводить итоги. Главным событием уходящего года стала пандемия коронавируса. Реакция разных сегментов недвижимости на этот форсмажор оказалась разной. Как говорится, кому война, а кому мать родна.

Торговля: взрыв в онлайне

Безусловными бенефициарами кризиса стали онлайн-ретейлеры. Еще до пандемии участники рынка много говорили о необходимости выхода в онлайн, а некоторые даже начали двигаться в этом направлении. Самоизоляция ускорила процесс, причем сделала переход из офлайна в онлайн качественным и долговременным трендом. 
Что мы видим? Привычный ретейл превращается в опцию, которая соревнуется с онлайном. В такой ситуации торговые центры — это уже не просто набор магазинов под одной крышей, а «инструмент социализации», место времяпрепровождения, место получения дополнительного опыта, эмоций, развлечения. В онлайн-торговле активно участвуют не только отечественные, но и международные операторы. При этом к выходу на новые рынки в офлайне они относится крайне аккуратно из-за текущей̆ неопределенности в мире.

Склады: все сложилось

В складской недвижимости всё хорошо. Из-за выхода в онлайн фармацевтики и продовольственного ретейла спрос на склады резко вырос. Ретейл-компании активно заключают сделки с девелоперами, чтобы получить проекты в формате built-to-suit (под конкретного заказчика), а спекулятивные склады так же активно подписывают pre-let-договоры (договоры предварительного бронирования площадей). В Петербурге к концу года вообще сложилась уникальная ситуация: вакантно менее 2% складов — это исторический минимум. 

Офисы: курс на оптимизацию

С офисной недвижимостью не всё так безоблачно. Статистика ввода новых офисных площадей за год в целом по России отрицательная – часть заявленных проектов бизнес-центров уже отложены на год грядущий, но регион региону рознь. Если в Москве ожидаемый объем ввода за год просел на 20%, то в Петербурге динамика противоположная: здесь часть офисных площадей была введена в строй даже раньше намеченных сроков. 
В целом участники офисного рынка взяли курс на оптимизацию, причем не на сокращение сегмента как таковое, а на пересмотр и переоценку арендных условий. Рынок трансформируется, движется к гибким офисным пространствам и гибридному подходу, в котором сочетается и удаленный режим работы, и использование дополнительных локаций — как офисов, так и коворкингов. Хочу подчеркнуть, трансформация офисного сегмента не закончилась — он движется в сторону повышения качества. Очевиден спрос на сервисные офисы, гибкие решения, а также на обеспечение должного уровня безопасности для сотрудника. 

Жилье: нет ничего более постоянного, чем временное

И, наконец, жилищное строительство. Пандемия его не остановила. Спасибо льготной ипотеке, которая поддержала спрос. Если в прошлом году доля сделок с ипотекой в общем объеме первичного рынка жилья оценивалась в 30%, то в этом году она выросла до 62%. Можно сказать, что господдержка вообще стала драйвером рынка. Она же подтолкнула вверх и цены на жилье, что способствует вымыванию наиболее недорогих небольших квартир. 
Если говорить о прогнозах, то льготная ипотека, названная временной мерой, скорее всего, на рынке задержится. И постепенно уровень ипотеки достигнет сопоставимой цифры в 6-6,5% даже без государственной поддержки. Особенно, если ключевая ставка продолжит снижение. 

Следующая дискуссия в серии мероприятий «Нового проспекта» состоится 21 января и будет посвящена юридическим и налоговым нововведениям в сфере недвижимости

Ознакомиться с программой и зарегистрироваться в качестве слушателя можно на нашем сайте или по почте k.chirica@newprospect.ru. По вопросам участия в качестве спикера обращайтесь по телефону +7 911 259-43-55, Ксения Чирица.

Итоги конференции «Новые продукты и форматы на рынках коммерческой и жилой недвижимости в борьбе за потребителя», прошедшей 10 декабря, — в статье «НП» 
«Пузырь» надувается. Участники конференции «НП» назвали основные тренды на рынке жилья»

Итоги конференции, «Текущая повестка рынка недвижимости и прогноз на 2021 год», прошедшей 26 ноября, — в статье «НП»
«Пройдет 2–3 года, и мы будем вспоминать не о драме, а об акселерации»

Мнения спикеров:
Ирина Соловьева: «Клиент готов платить за комфорт и покой»
Игорь Горский: «Инвесторам важна прибыль, а не эмоции»
Максим Ельцов: «Льготная ипотека угрожает рынку»
Константин Сторожев: «Апартаменты конкурируют не с жильем, а с пенсионным фондом»
Андрей Степаненко: «Мы можем потерять 30% памятников за 30 лет»


коммерческая недвижимость ретейл e-commerce конференция «НП»
Читайте также по теме
Пандемия и военная спецоперация испытывают на прочность российские торговые центры. «Новый проспект» разбирался, кто из арендаторов покидает насиженные площади, кем будут заполнять пустоту и что вообще ждет моллы в ближайшей перспективе.
Популярный российский певец Филипп Киркоров поучаствует в строительстве торгового центра в Ленобласти стоимостью 1,7 млрд рублей. Партнером певца по проекту станет Михаил Баракин, которого называют самым богатым молодым петербуржцем. Это не первый бизнес-проект, который реализуют российские звезды в регионе.
Вклад экономики Рунета в ВВП России достиг 9,5 трлн рублей в 2021 году. 2021 год стал для интернет-бизнеса практически золотым. Рост составил 42%, однако прогнозы на 2022 год совсем неутешительны.

В Петербурге выставили на торги жандармские казармы в Манежном переулке
16.06.2022
Самый дорогой номер на ПМЭФ-2022 обошелся почти в 6,5 млн рублей
16.06.2022
ПМЭФ-2022: Ростех наладит в Петербурге выпуск авиационных двигателей
16.06.2022
Патриарх Кирилл попал под санкции Великобритании
16.06.2022
ПМЭФ-2022: СПбГУ инвестирует 70 млрд рублей в создание инновационного центра "Невская дельта"
16.06.2022
ПМЭФ-2022: "Новосталь-М" вложит 20 млрд рублей в металлопроизводство в Ленобласти
16.06.2022
Восьмиэтажный дом в Большом Казачьем переулке ушел с торгов за 213 млн рублей
16.06.2022
ПМЭФ-2022: За пять лет сеть "Теремок" отроет 29 фудтраков и ресторанов в Ленобласти
16.06.2022
ПМЭФ-2022: GloraХ и КЦ "Питер" вложат 50 млрд рублей в реконструкцию Апраксина двора
16.06.2022
СПб Биржа открывает торги акциями китайских и гонконгских компаний
16.06.2022
Росавиация продлила полетные ограничения для аэропортов юга России
16.06.2022
ПМЭФ-2022: предприятие "Невская палитра" переезжает из Петербурга в Ленобласть
16.06.2022
ПМЭФ-2022: "Трансмашхолдинг" вложит 3 млрд в новое производство в Петербурге
16.06.2022
ПМЭФ-2022: Эльвира Набиуллина обещает не запрещать доллар и евро
16.06.2022
Все 15 супермаркетов Prisma в Петербурге станут "Перекрестками"
16.06.2022
ПМЭФ-2022: в Ленобласти построят завод по производству удобрений из птичьего помета за 2,5 млрд рублей
16.06.2022
Setl Group благоустроил набережную у ЖК "Петровский квартал на воде"
15.06.2022
"Газпром" остановил ещё одну турбину "Северного потока"
15.06.2022
Навального перевели в колонию строгого режима в Мелехово
15.06.2022
Росстат: В России снижаются цены
15.06.2022
Российским банкам рекомендовано отказаться от выплаты дивидендов
15.06.2022
Канада и Дания поделили необитаемый остров в Арктике, о котором спорили 49 лет
15.06.2022
Положительное отношение россиян к США упало за год вдвое. Финляндия и Швеция по уровню негатива уже в НАТО
15.06.2022
РБК: Производство половины стройматериалов в России на 100% зависит от импортного оборудования
15.06.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки