Вероника Лежнева: «Кризис был не у всех»
Новый проспект
Мнения

Вероника Лежнева: «Кризис был не у всех»

Прочитано: 1192
Вероника Лежнева: «Кризис был не у всех»
Руководитель отдела исследований Colliers International в Петербурге Вероника Лежнева рассказала на конференции «Нового проспекта», с какими достижениями и изменениями завершают пандемийный год разные сегменты недвижимости. 
Конец года — время подводить итоги. Главным событием уходящего года стала пандемия коронавируса. Реакция разных сегментов недвижимости на этот форсмажор оказалась разной. Как говорится, кому война, а кому мать родна.

Торговля: взрыв в онлайне

Безусловными бенефициарами кризиса стали онлайн-ретейлеры. Еще до пандемии участники рынка много говорили о необходимости выхода в онлайн, а некоторые даже начали двигаться в этом направлении. Самоизоляция ускорила процесс, причем сделала переход из офлайна в онлайн качественным и долговременным трендом. 
Что мы видим? Привычный ретейл превращается в опцию, которая соревнуется с онлайном. В такой ситуации торговые центры — это уже не просто набор магазинов под одной крышей, а «инструмент социализации», место времяпрепровождения, место получения дополнительного опыта, эмоций, развлечения. В онлайн-торговле активно участвуют не только отечественные, но и международные операторы. При этом к выходу на новые рынки в офлайне они относится крайне аккуратно из-за текущей̆ неопределенности в мире.

Склады: все сложилось

В складской недвижимости всё хорошо. Из-за выхода в онлайн фармацевтики и продовольственного ретейла спрос на склады резко вырос. Ретейл-компании активно заключают сделки с девелоперами, чтобы получить проекты в формате built-to-suit (под конкретного заказчика), а спекулятивные склады так же активно подписывают pre-let-договоры (договоры предварительного бронирования площадей). В Петербурге к концу года вообще сложилась уникальная ситуация: вакантно менее 2% складов — это исторический минимум. 

Офисы: курс на оптимизацию

С офисной недвижимостью не всё так безоблачно. Статистика ввода новых офисных площадей за год в целом по России отрицательная – часть заявленных проектов бизнес-центров уже отложены на год грядущий, но регион региону рознь. Если в Москве ожидаемый объем ввода за год просел на 20%, то в Петербурге динамика противоположная: здесь часть офисных площадей была введена в строй даже раньше намеченных сроков. 
В целом участники офисного рынка взяли курс на оптимизацию, причем не на сокращение сегмента как таковое, а на пересмотр и переоценку арендных условий. Рынок трансформируется, движется к гибким офисным пространствам и гибридному подходу, в котором сочетается и удаленный режим работы, и использование дополнительных локаций — как офисов, так и коворкингов. Хочу подчеркнуть, трансформация офисного сегмента не закончилась — он движется в сторону повышения качества. Очевиден спрос на сервисные офисы, гибкие решения, а также на обеспечение должного уровня безопасности для сотрудника. 

Жилье: нет ничего более постоянного, чем временное

И, наконец, жилищное строительство. Пандемия его не остановила. Спасибо льготной ипотеке, которая поддержала спрос. Если в прошлом году доля сделок с ипотекой в общем объеме первичного рынка жилья оценивалась в 30%, то в этом году она выросла до 62%. Можно сказать, что господдержка вообще стала драйвером рынка. Она же подтолкнула вверх и цены на жилье, что способствует вымыванию наиболее недорогих небольших квартир. 
Если говорить о прогнозах, то льготная ипотека, названная временной мерой, скорее всего, на рынке задержится. И постепенно уровень ипотеки достигнет сопоставимой цифры в 6-6,5% даже без государственной поддержки. Особенно, если ключевая ставка продолжит снижение. 

Следующая дискуссия в серии мероприятий «Нового проспекта» состоится 21 января и будет посвящена юридическим и налоговым нововведениям в сфере недвижимости

Ознакомиться с программой и зарегистрироваться в качестве слушателя можно на нашем сайте или по почте k.chirica@newprospect.ru. По вопросам участия в качестве спикера обращайтесь по телефону +7 911 259-43-55, Ксения Чирица.

Итоги конференции «Новые продукты и форматы на рынках коммерческой и жилой недвижимости в борьбе за потребителя», прошедшей 10 декабря, — в статье «НП» 
«Пузырь» надувается. Участники конференции «НП» назвали основные тренды на рынке жилья»

Итоги конференции, «Текущая повестка рынка недвижимости и прогноз на 2021 год», прошедшей 26 ноября, — в статье «НП»
«Пройдет 2–3 года, и мы будем вспоминать не о драме, а об акселерации»

Мнения спикеров:
Ирина Соловьева: «Клиент готов платить за комфорт и покой»
Игорь Горский: «Инвесторам важна прибыль, а не эмоции»
Максим Ельцов: «Льготная ипотека угрожает рынку»
Константин Сторожев: «Апартаменты конкурируют не с жильем, а с пенсионным фондом»
Андрей Степаненко: «Мы можем потерять 30% памятников за 30 лет»


коммерческая недвижимость ретейл e-commerce конференция «НП»
Читайте также по теме
Снижение потребительской способности побуждает ретейлеров уходить в сегмент дискаунтеров и искать неожиданные варианты для привлечения покупателей. «Новый проспект» узнал, какие стратегии развития рассматривают федеральные продуктовые сети.
Сегодня треть российских магазинов нерентабельна, и по итогам года около 10% торговых точек могут быть закрыты. Покупательская способность падает, продавцы снижают цены, конкуренция усиливается. Генеральный директор ИА INFOLine Иван Федяков рассказывает, как отрасль справляется с кризисом.
Доктор социологических наук, профессор кафедры теории и истории социологии СПбГУ Дмитрий Иванов рассказал «Новому проспекту», почему цифровизация торговли превращается в рутину и что идет на смену виртуальной реальности для потребителя.

В Петербурге назвали лучшие рестораны и лучших специалистов ресторанной индустрии по версии премии WHERETOEAT
16.11.2022
Илон Маск поставил оставшихся сотрудников Twitter перед выбором, дав 2 дня на раздумья
16.11.2022
В Минприроды Коми узнали, что компания "Транснефть-Север" пыталась скрыть нефтеразлив
16.11.2022
Минфин не видит смысла в продлении льготной ипотеки в 2023 году
16.11.2022
"Москвич" получил сертификаты на две новые модели. В том числе для модели с электродвигателем
16.11.2022
Журналист "Нового проспекта" стал призёром конкурса "Петербургская кухня в словах и смыслах"
16.11.2022
Совет директоров "Газпром нефти" рекомендовал выплатить дивиденды по результатам девяти месяцев 2022 года
16.11.2022
Заместитель врио губернатора Херсонской области задержана по делу об экономическом преступлении
16.11.2022
Бывшему режиссеру "Ералаша" сократили срок с 14 до 6,5 лет
16.11.2022
Путин: нужно добиваться, чтобы автомобили стали более доступными для российских семей
16.11.2022
Один из основателей Pink Floyd возложил ответственность за боевые действия в Украине на США
16.11.2022
Губернатор Орловской области: беспилотник атаковал нефтебазу под Орлом
16.11.2022
Дональд Трамп объявил о выдвижении в президенты США
16.11.2022
Большинство участников саммита G20 официально "осудили" спецоперацию России, но не все
16.11.2022
Выборгский судостроительный завод заложил новый ледокол
16.11.2022
В Минобороны РФ утверждают, что упавшие в Польше ракеты — это С-300 украинских вооруженных сил
16.11.2022
Лучшим шеф-поваром петербургской кухни признан повар из Перми
16.11.2022
NASA запустило к Луне космический корабль «Орион»
16.11.2022
Ракеты, упавшие в Польше, привлекли внимание мировых лидеров
16.11.2022
До Нового года в Петербурге могут закрыться 10% DIY-магазинов
16.11.2022
В Пулково и аэропортах Москвы ввели режим повышенной опасности
16.11.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки