Константин Сторожев: «Апартаменты конкурируют не с жильем, а с Пенсионным фондом»
Новый проспект
Мнения

Константин Сторожев: «Апартаменты конкурируют не с жильем, а с Пенсионным фондом»

Прочитано: 990
Константин Сторожев: «Апартаменты конкурируют не с жильем, а с Пенсионным фондом»
Константин Сторожев, генеральный директор Valo Service, рассказал на конференции «Нового проспекта» о том, почему апартаменты в пандемию оказались успешнее гостиниц и превратились в выгодный инвестиционный инструмент.
Этот год стал большим потрясением для всего рынка недвижимости, а для сегмента гостеприимства это был период нескончаемых испытаний и шока. Индустрия гостеприимства всегда отличалась в Петербурге ярко выраженной сезонностью, но в этом году сезон оказался сорван. Отрасль балансирует грани катастрофы, и такая ситуация сохранится в ближайшие 2–3 года. Надо избавиться от иллюзий, что пандемия закончится, и всё вернется на круги своя. Даже если откроют границы, прежней эта сфера уже никогда не будет.

Итак, что произошло в туриндустрии? Во-первых, исчезли ключевые игроки — туроператоры и корпоративные заказчики, а их место занял редкий индивидуальный турист, как правило, не много путешествующий. В работе с ним необходима гибкость, а это самое узкое место во всей сфере гостеприимства. Клиент запрашивает максимальный уровень сервиса и инфраструктуры, иногда это просто скорость интернета. Бывает, просит разместить большую компанию за не очень большие деньги.

Участники рынка давно должны были научиться работать и в долгосрочном, и в краткосрочном формате и быстро менять один на другой в условиях жесткой конкуренции, но на деле это до сих пор умеют не многие.

Операторы апартаментов гораздо гибче традиционных гостиниц в работе с запросами. Кроме того, программное обеспечение, технологии апартаментов намного сложнее, чем цифровая оснащенность гостиниц. Софт, используемый управляющими компаниями, подразумевает взаимодействие как минимум с сотней собственников индивидуальных юнитов. Здесь гостиницы и апарт-отели в неравных условиях. Может, поэтому в пандемию загрузка апартаментов в городе достигала 70% при общей загрузке классических гостиниц в 10%.

Я говорю именно об апарт-отелях, а не о том псевдожилье, строительство которого хотят повсеместно запретить (на эту тему даже выступал замглавы Минстроя Никита Стасишин). Почему сложилась такая ситуация? Апартаменты строят по законодательным нормам как коммерческую недвижимость. У их покупателей что-то перещелкнуло в сознании, и они, понимая статус приобретенной недвижимости, всё равно решили в ней прописаться. Господин Стасишин решил стать их адвокатом. Но пока даже он не понимает, как увязать в одном строении две функции, которые реализуются по разному законодательству. Жилье, в отличие от коммерческой недвижимости, должно получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию и должно соответствовать требованиям по «социалке» и прочей инфраструктуре.

Таким образом, правительство, сделав легитимными социальные блага для узкой группы людей, может создать серьезные трудности для целой отрасли бизнеса — для огромного пока еще не структурированного рынка объектов размещения. Но я не удивляюсь, что чиновники смогут ухудшить условия для всех. На мой взгляд, задача, за которую они взялись, не имеет решения. Понимаю одно: для всех объектов, которые уже построены и получили разрешение на ввод, никакие изменения в законодательстве не страшны и новые законодательные инициативы их не коснутся.

В Петербурге две трети апартаментов — это сервисные объекты, купленные с инвестиционными целями. Для них ничего не изменится. Апартаменты продолжат свою работу на рынке долгосрочной или краткосрочной аренды или будут задействованы в туриндустрии — всё зависит от рыночного тренда.

В мире до 50% жилья является арендным, есть спрос на цивилизованную аренду и в Петербурге: она нужна и студентам, и командировочным. Сейчас в Петербурге есть огромная диспропорция: арендного жилья всего 10%. Для сравнения, в Германии пропорция 50% на 50%, а в Польше 25% на 75%.

Но важно понимать: апартаменты не конкурируют с рынком жилья, апартаменты конкурируют с Пенсионным фондом. Инвесторы, вкладывая деньги в сервисный объект, создают себе подушку безопасности на старость, защиту от всех финансовых катаклизмов. Можно, конечно, деньги вкладывать в жилье, а можно отдавать в рост — инвестировать в гостиничный бизнес. Альтернативных долгосрочных инвестиционных инструментов банки в настоящий момент не предлагают.

 Так что апартаменты — это такая же забота граждан о своем будущем и страховка от кризиса, как и пенсионные накопления. Мы все хотим на пенсии жить не хуже, чем сейчас. Инвесторы чутко чувствуют тренды, и сейчас мы фиксируем восстановление спроса на апарты с их стороны. Почему? Потому что апартаменты не просто выжили в пандемию, но и показали хорошие перспективы развития.

Следующая дискуссия в серии мероприятий «Нового проспекта» состоится 10 декабря и будет посвящена новым форматам на рынках коммерческой и жилой недвижимости. Ознакомиться с программой и зарегистрироваться в качестве слушателя или спикера можно на нашем сайте

Смотреть запись трансляции прошедшей дискуссии

Информационными партнерами прошедшего мероприятия выступили: 

Общероссийская общественная организация «Деловая Россия»,

Союз строительных объединений и организаций,

Ленинградская областная торгово-промышленная палата,

HeadHunter,

ведущее строительное издание Петербурга «Канонер»,

Российская гильдия управляющих и девелоперов,

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

Российская юридическая фирма «Дювернуа Лигал»,

«Аргументы и Факты — Петербург»,

ГК «Страна Девелопмент».

апартаменты туристический рынок инвестиции недвижимость
Читайте также по теме
Что определяет образ современной архитектуры: футуристические вау-проекты Азии или простая и экологичная эстетика Европы? О домах-курятниках на крыше, кубике для небоскребов и мусоросжигательном заводе в центре города рассказывает дизайн-эксперт и ведущий преподаватель Новой школы дизайна и искусства Татьяна Петрова.
Российский аукционный дом продает отель "Багратион" на Синопской набережной. Актив оценен к торгам почти в 900 млн рублей. Эксперты считают цену адекватной, а недвижимость — привлекательной. Хотя новому собственнику в горизонте 2 лет придется освежить гостиницу, чтобы она не потеряла блеск четырех звезд.
Сеть коворкингов PAGE до конца 2023 года откроет новый коворкинг в Выборгском районе Петербурга. Офисное пространство PETROVSKY-PAGE откроется по франшизе в бизнес-центре «Петровский форт».
22.03.2023

Опрос: 48% россиян заводят друзей на работе
26.03.2023
Украина потребовала созвать заседание Совбеза ООН из-за размещения ядерного оружия России в Белоруссии
26.03.2023
Цены на долгосрочную аренду жилья в России продолжают падение
26.03.2023
Песков назвал переговоры Путина и Си "неожиданно затянувшимся мероприятием"
26.03.2023
Русский музей в Петребурге возглавит замминистра культуры РФ Алла Манилова
26.03.2023
"Стоило нырнуть глубже". Вдова "Горшка" раскритиковала образ мужа в сериале "Король и Шут"
26.03.2023
Опрос: переводчики больше всего боятся, что роботы лишат их работы в ближайшее время
26.03.2023
Аэропорт "Пулково" сегодня перешел на весенне-летнюю навигацию
26.03.2023
Путешественник Федор Конюхов побил мировой рекорд дальности полета на воздушном шаре
26.03.2023
Росстат зафиксировал рекордный рост продолжительности жизни в России с 1990-х годов
26.03.2023
На 102-м году жизни умер актер Николай Дупак, который сыграл в "Бумбараше" и еще 60-ти советских фильмах
26.03.2023
Деревья Петербурга защитят от строек специальными щитами высотой до двух метров
26.03.2023
Российские диабетики остались без важного лекарства
26.03.2023
"Татнефть" стала собственником шинного завода в Ленобласти ушедшей из России финской компании Nokian Tyres
26.03.2023
На немецком курорте Баден-Бадене из-за отсутствия туристов из России закрылись почти все отели и кафе
26.03.2023
Путин: "Мы не создаем с Китаем никакого военного союза"
26.03.2023
Умер чемпион мира по фристайлу Павел Кротов. Ему было всего 30 лет
26.03.2023
Российское тактическое ядерное оружие будет размещено в Белоруссии
26.03.2023
Twitter подешевел в два раза с момента покупки компании миллиардером Илоном Маском
26.03.2023
Кремль поддержал идею Медведева распространять пиратские копии западного контента
26.03.2023
Россиянка выиграла чемпионат мира по боксу в весовой категории до 70 кг
26.03.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки