Константин Сторожев: «Апартаменты конкурируют не с жильем, а с Пенсионным фондом»
Новый проспект
Мнения

Константин Сторожев: «Апартаменты конкурируют не с жильем, а с Пенсионным фондом»

Прочитано: 896
Константин Сторожев: «Апартаменты конкурируют не с жильем, а с Пенсионным фондом»
Константин Сторожев, генеральный директор Valo Service, рассказал на конференции «Нового проспекта» о том, почему апартаменты в пандемию оказались успешнее гостиниц и превратились в выгодный инвестиционный инструмент.
Этот год стал большим потрясением для всего рынка недвижимости, а для сегмента гостеприимства это был период нескончаемых испытаний и шока. Индустрия гостеприимства всегда отличалась в Петербурге ярко выраженной сезонностью, но в этом году сезон оказался сорван. Отрасль балансирует грани катастрофы, и такая ситуация сохранится в ближайшие 2–3 года. Надо избавиться от иллюзий, что пандемия закончится, и всё вернется на круги своя. Даже если откроют границы, прежней эта сфера уже никогда не будет.

Итак, что произошло в туриндустрии? Во-первых, исчезли ключевые игроки — туроператоры и корпоративные заказчики, а их место занял редкий индивидуальный турист, как правило, не много путешествующий. В работе с ним необходима гибкость, а это самое узкое место во всей сфере гостеприимства. Клиент запрашивает максимальный уровень сервиса и инфраструктуры, иногда это просто скорость интернета. Бывает, просит разместить большую компанию за не очень большие деньги.

Участники рынка давно должны были научиться работать и в долгосрочном, и в краткосрочном формате и быстро менять один на другой в условиях жесткой конкуренции, но на деле это до сих пор умеют не многие.

Операторы апартаментов гораздо гибче традиционных гостиниц в работе с запросами. Кроме того, программное обеспечение, технологии апартаментов намного сложнее, чем цифровая оснащенность гостиниц. Софт, используемый управляющими компаниями, подразумевает взаимодействие как минимум с сотней собственников индивидуальных юнитов. Здесь гостиницы и апарт-отели в неравных условиях. Может, поэтому в пандемию загрузка апартаментов в городе достигала 70% при общей загрузке классических гостиниц в 10%.

Я говорю именно об апарт-отелях, а не о том псевдожилье, строительство которого хотят повсеместно запретить (на эту тему даже выступал замглавы Минстроя Никита Стасишин). Почему сложилась такая ситуация? Апартаменты строят по законодательным нормам как коммерческую недвижимость. У их покупателей что-то перещелкнуло в сознании, и они, понимая статус приобретенной недвижимости, всё равно решили в ней прописаться. Господин Стасишин решил стать их адвокатом. Но пока даже он не понимает, как увязать в одном строении две функции, которые реализуются по разному законодательству. Жилье, в отличие от коммерческой недвижимости, должно получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию и должно соответствовать требованиям по «социалке» и прочей инфраструктуре.

Таким образом, правительство, сделав легитимными социальные блага для узкой группы людей, может создать серьезные трудности для целой отрасли бизнеса — для огромного пока еще не структурированного рынка объектов размещения. Но я не удивляюсь, что чиновники смогут ухудшить условия для всех. На мой взгляд, задача, за которую они взялись, не имеет решения. Понимаю одно: для всех объектов, которые уже построены и получили разрешение на ввод, никакие изменения в законодательстве не страшны и новые законодательные инициативы их не коснутся.

В Петербурге две трети апартаментов — это сервисные объекты, купленные с инвестиционными целями. Для них ничего не изменится. Апартаменты продолжат свою работу на рынке долгосрочной или краткосрочной аренды или будут задействованы в туриндустрии — всё зависит от рыночного тренда.

В мире до 50% жилья является арендным, есть спрос на цивилизованную аренду и в Петербурге: она нужна и студентам, и командировочным. Сейчас в Петербурге есть огромная диспропорция: арендного жилья всего 10%. Для сравнения, в Германии пропорция 50% на 50%, а в Польше 25% на 75%.

Но важно понимать: апартаменты не конкурируют с рынком жилья, апартаменты конкурируют с Пенсионным фондом. Инвесторы, вкладывая деньги в сервисный объект, создают себе подушку безопасности на старость, защиту от всех финансовых катаклизмов. Можно, конечно, деньги вкладывать в жилье, а можно отдавать в рост — инвестировать в гостиничный бизнес. Альтернативных долгосрочных инвестиционных инструментов банки в настоящий момент не предлагают.

 Так что апартаменты — это такая же забота граждан о своем будущем и страховка от кризиса, как и пенсионные накопления. Мы все хотим на пенсии жить не хуже, чем сейчас. Инвесторы чутко чувствуют тренды, и сейчас мы фиксируем восстановление спроса на апарты с их стороны. Почему? Потому что апартаменты не просто выжили в пандемию, но и показали хорошие перспективы развития.

Следующая дискуссия в серии мероприятий «Нового проспекта» состоится 10 декабря и будет посвящена новым форматам на рынках коммерческой и жилой недвижимости. Ознакомиться с программой и зарегистрироваться в качестве слушателя или спикера можно на нашем сайте

Смотреть запись трансляции прошедшей дискуссии

Информационными партнерами прошедшего мероприятия выступили: 

Общероссийская общественная организация «Деловая Россия»,

Союз строительных объединений и организаций,

Ленинградская областная торгово-промышленная палата,

HeadHunter,

ведущее строительное издание Петербурга «Канонер»,

Российская гильдия управляющих и девелоперов,

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

Российская юридическая фирма «Дювернуа Лигал»,

«Аргументы и Факты — Петербург»,

ГК «Страна Девелопмент».

апартаменты туристический рынок инвестиции недвижимость
Читайте также по теме
Тысячи владельцев областных дач внезапно обнаружили, что не могут зарегистрировать в Росреестре права на свою недвижимость из-за расширения запретных зон военных объектов.
Как инвестиционный инструмент апартаменты уверенно обходят квартиры в новостройках. О том, за счет чего это стало возможно, рассуждает генеральный директор ООО «Пулково Скай», девелопер проекта Status Сергей Ногай.
Мурманская компания «Мега Фуд» запустила в Петербурге производство охлажденного мяса под брендом «Мясное подворье». Инвестиции в проект составили 250 млн рублей.

Семь пострадавших при стрельбе в пермском вузе переведут для лечения в Москву
21.09.2021
Правительство России в начале 2022 года утвердит концепцию перестройки сферы ЖКХ
21.09.2021
В Госдуму по итогам выборов прошли только пять партий
21.09.2021
В Европе озабочены сокращением возможностей для оппозиции на выборах в России
20.09.2021
Правительство готовит план перехода к альтернативной энергетике
20.09.2021
В "Росгеологии" рассказали, насколько хватит запасов российских нефти, газа и алмазов
20.09.2021
Главного тренера «Алании» дисквалифицировали на пять матчей
20.09.2021
Выборы в Госдуму объявлены состоявшимися — в ней будет представлено восемь партий
20.09.2021
Путин продил еще на год действие эмбарго на поставки продуктов из стран ЕС и США
20.09.2021
Выборгский судостроительный завод передал заказчику рыболовецкий траулер
20.09.2021
"Петербургская недвижимость" запустила сервис полной меблировки новых квартир
20.09.2021
Сбербанк вложит в проект Gatchina Gardens 2,3 млрд рублей
20.09.2021
Итоговая явка на выборах в Петербурге оказалась ниже 40%
20.09.2021
Группа "Самолет" построит в Колпино новый детский сад на 220 мест
20.09.2021
Россияне стали реже опаздывать на работу. Пунктуальных сотрудников больше среди россиян старше 45-ти
20.09.2021
Пользователи Telegram по всему миру жалуются на сбои в работе мессенджера
20.09.2021
Россиянам без суда спишут долги на 1,6 млрд рублей
20.09.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки