«Адалин-Строй» реализует свой первый проект в Ленобласти вместе с ГК «Союз». Оба застройщика уже давно работают в Алтайском крае. Вместе они рассчитывают построить в Буграх более 130 тыс. м2 жилья. Выходить на рынки Петербурга и Ленобласти региональных игроков стимулируют растущие цены, отмечают эксперты.
Компания «Адалин-строй» привлекла к участию в проекте по строительству жилого комплекса в Ленинградской области ГК «Союз». Об этом «НП» рассказали два источника, знакомые с ситуацией. По данным стройблока правительства Ленобласти, «Адалин-строй» собирается застроить 15,2 га в поселке Бугры. Согласно концепции проекта планировки территории (есть в распоряжении «НП»), на этом участке можно построить девятиэтажный жилой комплекс площадью 137,1 тыс. м2. Помимо жилья проект включает два МФК с торговыми центрами, автостоянками, гостиницей и спортивным центром, а также объекты социальной инфраструктуры. Проект «Адалин-Строя» рассматривался на Градсовете Ленобласти весной текущего года. Документация пока находится на этапе согласования, добавили в стройблоке.
По данным источника «НП», курировать совместный строительный проект двух застройщиков будет Алексей Бобров. Ранее он руководил комитетом по строительству, архитектуре и развитию Барнаула.
Совладелец «Союза» Сергей Отмашкин подтвердил «НП» участие в проекте, но подробностей не раскрыл. Другая собственница компании, Елена Греб, на звонки и сообщения не ответила, пресс-служба застройщика в течение месяца готовила ответ на запрос «НП», но пока не предоставила официального комментария. В «Адалин-строе» информацию не предоставили.
Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин полагает, что «Адалин-Строй» был заинтересован в сотрудничестве, поскольку рынок в Ленобласти для него новый. «Основным преимуществом такого партнерства является опыт «Союза», который необходим в процессе согласования проекта и выстраивания процесса строительства. Это важные моменты, которые снижают риски увеличения сроков проекта», — считает он.
По оценке эксперта, проект в Буграх масштабный и будет реализовываться несколько лет. Общий объем инвестиций может составить от 5 млрд до 8 млрд рублей в зависимости от класса жилья, считает Валерий Трушин.
«Союз» — застройщик жилья, который работает в Барнауле и Новосибирске. В этих городах он построил более 1 млн м2 жилья. В 2020 году компания приобрелапроблемный проект «Огни Колпино» в поселке имени Тельмана Ленинградской области. Изначально освоением этой территории занимался глава Строительного треста №3 Реджинальд Кондратьев, а после его смерти права на нее перешли к его сыну Денису Кондратьеву. В прошлом году «Союз» вышел на рынок Санкт-Петербурга, купив 1,3 га на территории бывшего Митрофаньевского кладбища, сообщали СМИ. Также группа занимается производством железобетонных изделий на заводах в Барнауле и Ленобласти и сельским хозяйством. Застройщик принадлежит семье барнаульского предпринимателя Владимира Отмашкина.
«Адалин-строй», как и «Союз», входит в число крупнейших застройщиков Алтайского края. За время своей работы компания возвела более 150 тыс. м2 недвижимости. Сейчас, по данным Единого рейтинга застройщиков, компания строит в регионе около 50 тыс. м2 жилья. В число совладельцев «Адалина» входят Рихард Фаллер и Игорь Дублей.
Региональная активность
С ноября 2019 года по ноябрь 2022 года доля строящейся недвижимости, реализуемая девелоперскими компаниями из других регионов, в Петербурге и Ленобласти увеличилась с 13% до 16%, подсчитали в Nikoliers. В области на застройщиков из Москвы приходится более 7%, еще около 5% — из регионов. Последние пару лет наблюдается «весьма активное» появление новых региональных компаний, соглашается Валерий Трушин. «Многие люди стремятся в большой город, а значит потенциально могут приобрести жилье. В регионах же объем спроса ниже и реализуется он не такими высокими темпами, как в столицах», — сказал он.
Площадок, позволяющих реализовать крупные проекты КОТ в черте Петербурга, практически не осталось, отмечает старший аналитик департамента исследований Nikoliers Алина Базаева. Динамичный рост стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке города (+68% с осени 2020 года, до 255 тыс. рублей) сделал привлекательными для крупных девелоперов периферийные территории. «Это также стало катализатором выхода на рынок крупных федеральных игроков, которым интересны масштабные проекты. Для девелоперов это возможность на много лет загрузить свои производственные мощности, для покупателей — приобрести квартиру по более демократичной цене в составе проектов концепции «город в городе».
