Проект гостиницы на Приморском проспекте. Иллюстрация: архитектурное бюро «А.Лен»
В отношении строительной компании «Альфа Фаберже» Виталия Бахарева суд ввел процедуру наблюдения. Истцом выступила структура Plaza Lotus Group (PLG), которая перестала получать выплаты за проданный гостиничный проект в Санкт-Петербурге. Стороны обсуждают возможность урегулирования разногласий с помощью мирового соглашения. Для того чтобы это произошло, его должен утвердить суд.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти по заявлению «Л-Индустрия» (связано с Plaza Lotus Group, PLG) ввел в отношении ООО «Альфа Фаберже» процедуру наблюдения. Соответствующая информация опубликована в картотеке арбитражных дел.
В PLG «Новому проспекту» пояснили, что задолженность образовалась в связи с недобросовестным исполнением своих обязательств со стороны ООО «Альфа Фаберже» по сделке. Компания должна была оплатить до 31 марта 2023 года долю в юрлице, которому принадлежал участок инвест-отеля на Приморском проспекте, но так и не сделала этого.
«Началась судебная процедура, в рамках которой в пользу АО «ПлазаЛотосФинанс» с ООО «Альфа Фаберже» судом было взыскано более 800 млн рублей. В настоящий момент обсуждаем процедуру и условия мирового соглашения. Детали процесса являются конфиденциальной информацией», — прокомментировали в PLG. Факт ведения переговоров о заключении мирового соглашения подтвердили и в «Альфа Фаберже», но деталей не уточнили.
Сделка между «Альфа Фаберже» и PLG произошла в сентябре 2022 года. Тогда «Альфа Фаберже» приобрела у PLG 100% долей ООО «ПЛГ», которому принадлежат права на проект строительства четырехзвездочной гостиницы на Приморском проспекте Санкт-Петербурга. На балансе этой компании находится право аренды 2,95 га под строительство отеля площадью 118 тыс. м2. Участок PLG получила от города в 2016 году на инвестиционных условиях.
Группа «Альфа Фаберже», основанная в 2019 году, принадлежит Виталию Бахареву. В ее портфеле — элитный дом Meltzer Hall в Петроградском районе Санкт-Петербурга, проект строительства которого она приобрела у шведского застройщика Bonava.
Plaza Lotus Group специализируется на строительстве апартаментов. Компания реализует два проекта в Невском и Московском районах Санкт-Петербурга. Основана совладельцами группы «Илим» Михаилом и Борисом Зингаревичами, которые на данный момент вышли из этого бизнеса.
Веер исков
Заявление о признании «Альфа Фаберже» банкротом «Л-Индустрия» подала в феврале текущего года. Как следует из материалов суда, в 2022 году «Альфа Фаберже» и «Л-Индустрия» заключили договор беспроцентного займа на сумму 70 млн рублей. Сейчас у заемщика сохраняется долг перед структурой PLG в размере 51,2 млн рублей с учетом неустойки.
В арбитражном суде также рассматриваются еще несколько исков, касающихся условий сделки по продаже гостиничного проекта. В частности, PLG удалось взыскать с «Альфа Фаберже» 91,9 млн рублей по договору купли-продажи векселей и обратить взыскание на предмет залога — квартиры в жилом комплексе Meltzer Hall. В рамках другого дела с застройщика было взыскано еще 453,8 млн рублей. В свою очередь, «Альфа Фаберже» добилась введения обеспечительных мер в отношении связанного с PLG АО «Синопская набережная» по иску о взыскании 214 млн рублей. ФНС запретили осуществлять регистрационные действия, связанные с внесением в ЕГРЮЛ записи о ликвидации последней.
Этот судебный конфликт не единственный у «Альфа Фаберже». С 2022 года компания пыталась вернуть себе права на проект элитного жилого комплекса на Крестовском острове, который продала гендиректору и владельцу Первой мебельной фабрики Александру Шестакову. В феврале текущего года последнему удалось выиграть спор в апелляционном суде.
Правила мира
Мировое соглашение — один возможных вариантов прекращения процедуры банкротства и сохранения бизнеса, объясняет партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Сергей Учитель. В этом случае заключается договор, подтверждающий факт мирного урегулирования долговых обязательств между сторонами и их устранения посредством взаимных уступок.
«Условия мирового соглашения могут быть любыми. Например, прощение штрафных санкций по неисполненным обязательствам и реструктуризация долга на 5 лет. Однако оно приобретает юридическую силу с момента утверждения судом. Он проверяет в том числе исполнимость соглашения и то, чтобы оно не преследовало цели существенным образом нарушить права других кредиторов, голосовавших против его заключения», — добавил Сергей Учитель.
Также для того, чтобы суд утвердил мировое соглашение, необходимо сначала погасить задолженность по требованиям кредиторов первой и второй очередей, дополняет юрист корпоративной и арбитражной практики АБ «Качкин и Партнеры» Артем Рудой.
При этом зачастую бывает, что должник не выполняет условия мирового соглашения, продолжает эксперт. В этом случае кредиторы (обладавшие на дату утверждения соглашения не менее, чем четвертью всех требований к должнику) вправе потребовать его расторжения. Если суд решит удовлетворить их требования, производство по делу о банкротстве возобновится.
Редкая практика
В последние годы число утвержденных мировых соглашений в делах о банкротстве постепенно растет, однако такой вариант развития событий остается довольно редким явлением, отмечает Артем Рудой. Так, согласно статистическим данным Судебного департамента при Верховном Суде РФ, в 2023 году арбитражные суды рассмотрели 337 тыс. дел о банкротстве, из них только в 1625 делах было утверждено мировое соглашение.
«Нередки случаи, когда данный инструмент используют во вред другим. Например, мажоритарные кредиторы, подконтрольные должнику, могут попытаться договориться о реструктуризации долга на 25 лет с первым платежом через 10 лет в ущерб иным кредиторам, в том числе бюджету. Поэтому задача судов — внимательно изучать такие условия и отличать реальные попытки спасти бизнес от злоупотребления правом», — резюмировал Сергей Учитель.
