О сделке «Новому проспекту» рассказали участники рынка. Гендиректор завода ЖБИ «Перспектива» Андрей Семенов подтвердил смену собственников предприятия. От дальнейших комментариев он отказался. «У вас что, мозгов нет?», — вскричал топ-менеджер в ответ на просьбу сообщить подробности сделки.
Его можно понять, поскольку в ИСК «Союз» информацию отрицают. По данным же игроков местного рынка ЖБИ, ИСК «Союз» выкупила производственные мощности еще в начале года и уже активно работает на заводе.
В партнерстве с местным игроком
Еще один собеседник «НП» предположил, что актив, возможно, планируется развивать с участием компании «Петрострой»: ему известно, что в настоящее время она переделывает проект нового нового комплекса в Мурино на 70 тыс. м2 под панели завода «Перспектива». По мнению источника, барнаульская компания может выйти на рынок в партнерстве с «Петростроем», взяв долю в проекте по бартеру. В «Петрострое» на запрос «Нового проспекта» пока не ответили.
Юрлицо, которому ранее принадлежал завод «Перспектива», признано банкротом 8 апреля. Ранее предприятием владел бизнесмен Владимир Юраткин. «Перспектива» выпускает бетонные блоки, заборы, сваи и другие ЖБИ. В 2017 году оборот компании составил 312 млн рублей, а убыток — 61 млн рублей. Годом ранее убыток составлял 72 млн рублей. Иск о банкротстве подала компания «Стройкомплект», которой «Перспектива» задолжала 400 тыс. рублей. Всего за последние 1,5 года к заводу подано исков на 20 млн рублей. А общая кредиторская задолженность, по СПАРК, превышает 200 млн рублей.
Инициатор банкротства, судя по СПАРК, тесно связан с ответчиком. Так, Владимир Юраткин владеет УК «Новые территории», где гендиректором является Мария Акацкая. Она же раньше возглавляла «Стройкомплект», а также руководит АО «СЕВНИИГИМ» (бывший Северный научно–исследовательский институт гидротехники и мелиорации»), чьи дочерние структуры имеют общий состав акционеров со «Стройкомплектом». Это бизнесмены Игорь Белинский, Игорь Шаталов, Алексей Семенов и другие. Связаны кредитор и должник и через другие компании — ТФ «Айсберг», например. «СЕВНИИГИМ» владеет в Аннинском поселении 499 га земли, его «дочки» строят там 1,5 млн м2 жилья.
Кто на новенького
Потенциальный покупатель завода ЖБИ — барнаульская ИСК «Союз» — в нашем регионе неизвестен. Но у себя на родине в Алтайском крае — это одна из крупнейших строительных компаний, подконтрольная местному бизнесмену Владимиру Отмашкину. По данным сайта компании, с 2001 по 2015 годы она построила 676 тыс. м2 жилья, работает в Барнауле и Новосибирске, владеет строительными предприятиями, заводом АО »БКЖБИ-2», а также активами в сельском хозяйстве.
«В целом рынок ЖБИ, бетона, цемента сейчас демонстрирует определённый подъем. Застройщики, чтобы не работать по эскроу- счетам, стремятся показать 30% готовность объектов, а также определенный объем продажи квартир. Поэтому сейчас оживился спрос на стройматериалы, застройщики продают квартиры аффилированным лицам, чтобы продемонстрировать нужные показатели в строительстве и продажах. Второе полугодие может оказаться хуже — необходимости «демонстрировать показатели» уже не будет, а кто не сможет достичь нужных параметров в первом полугодии, перейдут на работу с эскроу счетами», — говорит директор по развитию ООО «ДСК» Ильдар Кутыев.
«Конечно, в дальнейшем они планируют заниматься жилищным строительством в Петербурге. Иначе, зачем нужен этот завод», — говорит собеседник на рынке.
Для ИСК «Союз» это выход в новый регион с высокой конкуренцией как на рынке жилья, так и среди производителей ЖБИ.
Так, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», на 1 января в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти представлено в продаже 4,85 млн м2 жилья — 107 тыс. квартир. В первом квартале 2019 года было продано 1,08 млн м2 жилья (25 тыс. квартир), что больше аналогичного показателя прошлого года на 2,6% и 3,6% соответственно.
«На рынке Петербурга сильная конкуренция со стороны крупных компаний с многолетней историей: так, на сегодня более 40% продаж на рынке агломерации аккумулируют на себе топ-5 компаний. Наибольший объем продаж в Петербурге — у Setl City», — говорит Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».
Представители других регионов на строительном рынке города представлены в основном московскими застройщиками. Это ФСК «Лидер» с пятью проектами в портфеле, «Самолет ЛО» с 3 проектами, ГК «ПИК» с 2 проектами, «Красная стрела» с 4 проектами и ГК «Основа» с двумя проектами. Кроме того, на петербургском рынке работает архангельский девелопер «Аквилон-Инвест»(6 ЖК), а также компания из Татарстана «Унистрой», которая приобрела участок в Курортном районе под реализацию масштабного проекта.
Фото: Андрей Луковский/Коммерсантъ
