Миллиардер из Барнаула вышел на рынок Петербурга через Колпино
Статьи

Миллиардер из Барнаула вышел на рынок Петербурга через Колпино

Прочитано: 3115
Миллиардер из Барнаула вышел на рынок Петербурга через Колпино
Барнаульский миллиардер Сергей Отмашкин приобрел долгострой «Огни Колпино». Эксперты оценивают сумму сделки в 400 млн рублей. Новый игрок обещает завершить свой дебютный проект в регионе за 3 года.

Огни с обременением

На строительный рынок Петербурга вышла группа компаний «Союз» из Алтайского края, принадлежащая бизнесмену Сергею Отмашкину. Как стало известно «Новому проспекту», застройщик приобрел ООО «Квартал 17А», которому принадлежит долгострой «Огни Колпино». 

По сути, барнаульский бизнесмен купил 3,2 га в поселке Тельмана, где прежний собственник «Огней Колпино» собирался построить три жилых корпуса, но не смог. Пока на этом месте чистое поле — ни фундамента, ни котлованов. Но у земельного участка есть обременение в виде детского сада, который новый собственник должен построить за свой счет.

По оценке руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой, сумма сделки, учитывая, что у проекта есть действующее разрешение на строительство, могла достигать 400 млн рублей. 

Как рассказал «Новому проспекту» сам Сергей Отмашкин, на купленном пятне он в ближайшие 3 года построит 163 тыс. м2 жилья. Сумму инвестиций в проект он не назвал. По оценке экспертов, вложения могут составить около 10 млрд рублей.

Сын за отца

У земли, которую купил Сергей Отмашкин, интересная история. Проект «Огни Колпино» 7 лет назад запустил глава Строительного треста №3 Реджинальд Кондратьев. Он планировал построить 10 жилых корпусов общей площадью 165 тыс. м2 на участке 4,5 га в поселке Тельмана, на пересечении улиц Онежская и Квартальная, но через год после запуска проекта инвестор умер. Права на бизнес и на землю в Ленобласти, а также обязательства перед дольщиками перешли к его сыну Денису Кондратьеву. По данным СПАРК, Кондратьев-младший также является учредителем Федерации смешанного боевого единоборства Ленобласти и Фонда поддержки и развития спорта. Связаться с ним не удалось. 

Как рассказал зампредседателя правительства Ленобласти Михаил Москвин, Денис Кондратьев пытался развить строительный бизнес, но у него не получилось. «Он пришел в правительство региона и честно признался, что не может вытянуть дело, доставшееся ему от отца, поэтому продает землю. Но обманутых дольщиков он после себя не оставил. В этом году был сдан первый корпус проекта площадью 67 тыс. м2 на участке 1,3 га. В нем 615 квартир. 600 из них получили дольщики, которые успели войти в проект», — рассказал Михаил Москвин. 

Окно в Петербург

В Петербурге о барнаульском бизнесмене впервые узнали в прошлом году, когда он оказался одним из претендентов на покупку завода ЖБИ «Перспектива». Эти планы Сергей Отмашкин оставил без комментариев. Зато он сообщил «Новому проспекту», что считает проект в Ленобласти окном в Петербург. «Мне очень интересна земля на окраинах Северной столицы — последние пять станций метро. Считаю, что Колпино ничем не хуже этих районов, а может, даже и лучше. Также есть желание строить в Автово и у метро «Комендантский проспект». У меня уже есть понимание, что и как мы будем делать на новом рынке», — поделился Сергей Отмашкин.

У себя на родине в Алтайском крае ГК «Союз» — это одна из крупнейших строительных компаний. Местные СМИ говорят, что она «определяет политику развития строительного комплекса всего региона». С момента основания в 2001 году компания построила около 1 млн тыс. м2 жилья в Барнауле и Новосибирске (в основном, жилья экономкласса). В настоящее время, по данным Единого ресурса застройщиков, «Союз» возводит три жилых комплекса в Барнауле общей площадью 157,2 тыс. м2 и занимает 4-е место в регионе по объемам ввода. Компания владеет строительными предприятиями, заводом АО «БКЖБИ-2», а также активами в сельском хозяйстве. 

Строителей из регионов мало

По словам экспертов, застройщики из других регионов редко выходят на строительный рынок Петербурга и Ленобласти. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина объясняет это тем, что у региональных девелоперов значительно меньше денег, чем у застройщиков двух столиц. «Им сложно конкурировать за удачные земельные участки с монстрами рынка», — говорит она. Кроме того, в разных регионах отличаются условия работы: везде своя себестоимость строительства, свои особенности маркетинга, продвижения и требования к продукту. «Всё это останавливает активных регионалов», — говорит она.

Однако эксперты сходятся во мнении, что время для дебюта на новом рынке барнаульский игрок выбрал удачное. «Вообще, выходить надо было чуть раньше, но и сейчас неплохо», — говорит Ольга Шарыгина. 

«Момент неплохой: высокий спрос, цены, низкие ипотечные ставки, сократилось предложение у застройщиков», — соглашается Ольга Трошева. Но выбранный для первого проекта участок, по ее словам, довольно сложный, поскольку удален от Петербурга. «Здесь скорее стоит рассчитывать на локальный спрос, чем на общегородской», — говорит она.

Коллегу поддерживает Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International. «Понятно, что в этом году любое жилье пользуется ажиотажным спросом, но Колпино — довольно узкий рынок. Чтобы проект экономкласса в этом районе был маржинальным, он должен быть большим», — заключила она. 

Фото: ГК «Союз»

cделки с недвижимостью строительство девелопмент
Другие статьи автора Читайте также по теме
Владимир Ревенков, член совета директоров и руководитель направления «Девелопмент» Hansa Group рассказал «Новому проспекту», как можно спасти ветшающий исторический центр Петербурга, применив метод восстановления старого фонда.
Исполнение предвыборных обещаний важно там, где за неисполнение могут спросить на следующих выборах. У российских губернаторов избиратель, как известно, по сути один, и если этому единственному избирателю всё равно, то и мотивации нет никакой.
В декабре 2021 года спрос на частное домостроение в Петербурге и Ленобласти вырос на 16,99% относительно результата за ноябрь нынешнего года. Так, рост количества запросов по этим двум регионам фиксируется 2 месяца подряд.
12.01.2022

В России создают Ассоциацию по защите прав частных инвесторов
18.01.2022
До конца года сайт госуслуг объединят с Единой биометрической системой
18.01.2022
Опрос: 30% россиян испытывают сильную зависимость от социальных сетей
18.01.2022
Sotheby's продаст уникальный черный бриллиант из Книги рекордов Гиннеса
18.01.2022
Торговая сеть "Верный" Андрея Рогачева выкупила 37 бывших магазинов "Дикси" в регионах, в том числе в Ленобласти
18.01.2022
Спрос на офисы в Петербурге побил рекорд пятилетки
18.01.2022
Педофилы-рецидивисты будут сидеть в российских тюрьмах пожизненно
18.01.2022
"Водоканал Санкт-Петербурга" в пятницу возглавит Сергей Волков
18.01.2022
Смольный собирается отменить QR-коды в общественных местах
18.01.2022
Зараженные коронавирусом россияне будут сидеть на карантине одну неделю вместо двух
18.01.2022
"Виновата Россия!". Премьер Эстонии обвинила власти РФ в четырехкратном росте цен на газ в Европе
18.01.2022
Не грядущее вторжение, а личные угрозы. МИД РФ объяснил отъезды дипломатов из Украины
18.01.2022
Назарбаев вышел в эфир: "Я нахожусь в столице Казахстана и никуда не уезжал"
18.01.2022
Закрасить всех! В Кузнечном переулке закрасили изображение чиновника, нарисованное поверх портрета Достоевского
18.01.2022
Власти России не планируют новый локдаун из-за "омикрона". Но в регионах возможны "элементы ограничений"
18.01.2022
Глава МИД РФ Сергей Лавров перепутал ФРГ и США на встрече с главой немецкого МИД
18.01.2022
Художника, который сотворил гигантскую каку на Марсовом поле, отпустили из полиции к маме в Москву
18.01.2022
Meta (Facebook) Цукерберга оспорила двухмиллиардный штраф в Москве
18.01.2022
Число рабочих мест в коворкингах Петербурга за 2021 год удвоилось. Их уже больше 8 тысяч
18.01.2022
Автохолдинг РРТ за четыре года увеличил выручку от продаж в 4 раза
18.01.2022
Опрос: 42% петербуржцев за прошлый год сменили работу и 75% собираются сделать это в текущем году
18.01.2022
"Дочка" Ростеха и Российский аукционный дом продлили сотрудничество до 2025 года
18.01.2022
Ученые Петербурга определили возраст Гром-камня, на котором стоит Медный всадник. Валуну 1,5-1,6 млрд лет
18.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки