Замена на поле. На активы "Унисто-Петросталь" нашелся покупатель
Новый проспект
Статьи

Замена на поле. На активы "Унисто-Петросталь" нашелся покупатель

Прочитано: 8644

Спустя 4 года торга на аукционе проданы активы обанкротившейся ГК «Унисто-Петросталь». Землю и промышленно-складскую недвижимость на юге Петербурга за 161,5 млн рублей купил девелопер промышленной недвижимости. Покупатель приобрел активы по выгодной цене и может продолжить сдавать в аренду расположенные на участке индустриальные объекты, говорят эксперты.

Информация о продаже имущества ЗАО «Унисто» (входит в ГК «Унисто-Петросталь») появилась на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В единый лот вошел производственно-складской комплекс площадью 12 283 м² с земельными участками общей площадью 2 га на Рабочей ул., 7, в Старо-Паново Красносельского района Петербурга.

В торгах участвовали два претендента: Прохор Позолотин и ООО «Шутцман», которое и стало победителем. Стартовая цена лота составляла 453,5 млн рублей, итоговая — 161,5 млн рублей.

По данным СПАРК, ООО «Шутцман» владеет Евгений Подобин, который руководит ООО «Смарт инновации». Совладельцем последней является Артем Бегун, который в 2022 году приобрел долги «Унисто-Петросталь» на сумму 1,5 млрд рублей перед банком «Санкт-Петербург». Это дало ему возможность получить контроль над рядом активов «Унисто-Петросталь». В их числе строительный комбинат «Муринский» и отель Michur Inn в Ленобласти, которые перешли компании летом текущего года.

Артем Бегун в разговоре с «Новым проспектом» сообщил, что сделка с ним не связана. По его словам, компания «Шутцман» была агентом по продаже объекта, а окончательным покупателем выступает петербургская компания «Вектор».

По данным «СПАРК», единственным владельцем ООО «Вектор» указан Сергей Марьин. Основной деятельностью компании является аренда и управление собственной или арендованной нежилой недвижимости. Ранее Сергей Марьин был генеральным директором АО «Бетомикс ЛО» и Приозерской горной компании. «Бетомикс ЛО» принадлежит финскому Rudus, входящему в международный концерн производителя стройматериалов CRH. С Сергеем Марьиным связаться не удалось.

Дождался своего часа

Из-за возникших в 2018 году финансовых сложностей ГК «Унисто-Петросталь» стала распродавать активы. Изначально производственно-складской комплекс пытались реализовать на площадке Российского аукционного дома в начале 2019 года. Начальная цена лота составляла 200 млн рублей, но желающих приобрести его не нашлось.

ЗАО «Унисто» выступало застройщиком проблемного ЖК «Тридевяткино царство» в Ленобласти, квартиры в котором купили 1,2 тыс. человек. Заявление о банкротстве в отношении юрлица было подано в мае 2018 года, а в конце 2019 года компанию признали несостоятельной. На торги имущество ЗАО «Унисто» выставили в 2020 году. Землю и промышленно-складскую недвижимость компании в поселке Старо-Паново тогда оценили в 322,6 млн рублей.

Ниже рынка

По словам партнера, руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филиппа Чайки, площадка продана за сумму, примерно равную изначально указанной продавцом стоимости актива. «При этом в текущих экономических реалиях ее цена значительно ниже рыночной», — подчеркнул он.

Покупатель мог приобрести участок с целью сохранения арендного бизнеса, что актуально на фоне высокого спроса на производственные мощности, полагает Филипп Чайка. По его словам, на территории находятся спекулятивные индустриально-складские помещения, заполняемость которых в связи с удачным расположением участка близка к 100%.

«Дефицит промышленных объектов в сочетании с локацией в черте города делают покупку достаточно привлекательной», — полагает директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Александр Шевелев.

Активы могут быть использованы под производственные, офисно-складские (Light Industrial) объекты или под склады, перечисляет руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.

«К настораживающим факторам, даже несмотря на вид разрешенного использования участка и промышленное окружение, можно отнести близость жилого сектора», — говорит Александр Шевелев. «Реализация жилой застройки здесь может быть оправдана, если новый собственник участка, расположенного в центре промзоны, выкупит окружающие территории», — уверен Филипп Чайка.

справка нового проспекта

Группа компаний «Унисто-Петросталь» работала на строительном рынке с 2005 года, построив более 60 жилых, коммерческих и социальных проектов общей площадью более 1,5 млн м2. О ее финансовых сложностях стало известно в 2018 году, когда застройщик начал срывать сроки сдачи в трех жилых комплексах Ленобласти (ЖК «Аннинский парк» рядом с Красным Селом, ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино и «Чудеса света» в Колтушах), квартиры в которых купили почти 1,7 тыс. дольщиков.

Основного собственника группы Владимира Оксмана и бывшего генерального директора ГК, сына ректора Университета ИТМО Арсения Васильева в 2019 году обвинили в хищении средств дольщиков на сумму 2,8 млрд рублей. Оба фигуранта покинули страну и были объявлены в международный розыск.

недвижимость сделка торги аукцион банкротство
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Московском районе завершилось строительство малоэтажного жилого комплекса с детскими садами и школами.
28.02.2024
Миллиардер Алексей Фурсов запускает в Петербурге новую сеть фитнес-центров Urbanfit. Она будет работать по модели подписки с ежемесячным платежом. Проект планируют масштабировать по всей стране. Городской рынок фитнес-услуг с оборотом 18,5 млрд рублей растет и меняется, говорят эксперты.
Обладатели миноритарных пакетов компании — производителя программного обеспечения для морской навигации вложились в медицинский бизнес в Подмосковье.

Два десятка социальных объектов строит крупнейший петербургский застройщик
29.02.2024
В Петербурге и Ленобласти за год выросли объемы промышленного производства
29.02.2024
Ученые ВШЭ выяснили, почему большинство детей в стране рождается летом
29.02.2024
Калининградский завод "Автотор" будет производить автомобили китайского бренда Forthing
28.02.2024
В России создают Ассоциацию туристических агрегаторов
28.02.2024
Путин утвердил новую Стратегию научно-технологического развития России
28.02.2024
В Кронштадте установят памятник поэту Николаю Гумилеву
28.02.2024
Стоимость биткоина превысила $60 тыс. впервые с 2021 года
28.02.2024
В России за неделю подешевели яйца, мясо кур и подсолнечное масло
28.02.2024
Новый акцизный налог парализовал поставки абхазского вина в Россию
28.02.2024
За прошлый год россияне купили почти 3,8 млн домов и квартир за 18 трлн рублей
28.02.2024
Жители Приднестровья попросили Россию защитить их от геноцида
28.02.2024
В Петербурге на торги выставили письмо убийцы Григория Распутина
28.02.2024
Активиста Бориса Романова заочно приговорили в Петербурге к 6 годам колонии за фейки об армии
28.02.2024
В прошлом году Петербург посетили 1,2 млн деловых туристов
28.02.2024
Эдуард Суворов станет новым гендиректором киностудии "Ленфильм"
28.02.2024
Завод "Волна" построит в Петербурге производственно-складской комплекс и три корпуса для научной работы
28.02.2024
Сбербанк по итогам 2023 года получил рекордную чистую прибыль
28.02.2024
Приднестровье готовит обращение к России из-за "давления Молдовы"
28.02.2024
За время СВО Следственный комитет возбудил более 400 дел о фейках и дискредитации армии
28.02.2024
Реклама на ресурсах иноагентов теперь под запретом
28.02.2024
В Петербурге готовят к продаже исторический особняк Шредера
28.02.2024
"Главстрой СПб" просит Смольный сохранить высотность нового квартала в Юнтолово на уровне 75 метров
28.02.2024
Бывший вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян стал помощником худрука Мариинского театра
28.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки