Над "Унисто Петросталь" взошла "Звезда". Юрист Ильи Трабера покупает долги застройщика
Новый проспект
Статьи

Над "Унисто Петросталь" взошла "Звезда". Юрист Ильи Трабера покупает долги застройщика

Прочитано: 4572

Банк «Санкт-Петербург» избавляется от задолженности компаний группы «Унисто Петросталь» на сумму около 1,5 млрд рублей. Их приобретает ООО «Звезда», которое принадлежит юристу и бизнес-партнеру Ильи Трабера Артему Бегуну. В перспективе это может помочь «Звезде» завладеть имуществом обанкротившегося застройщика, включая стройкомбинат «Муринский» и бизнес-центр «Охта-Хаус».

Структура адвоката Артема Бегуна скупает долги банкротящихся компаний группы «Унисто Петросталь», рассказали «Новому проспекту» два знакомых с ситуацией источника. Согласно материалам картотеки арбитражных дел, принадлежащее юристу ООО «Звезда» приобрело у банка «Санкт-Петербург» задолженность ООО «Белые ночи-Дезкон» и в конце мая стало его правопреемником в реестре кредиторов. Аналогичный статус «Звезда» рассчитывает получить в рамках банкротства других дочерних компаний «Унисто Петросталь» (ЗАО «Унисто», ООО «Унисто Петросталь проект», «Петросталь», «Охта-Хаус», ООО «Астра», «Строительный комбинат «Муринский»), а также основного собственника группы Владимира Оксмана и его бывшего партнера Ольги Покровской. Общий объем задолженности компаний группы перед банком составлял около 1,5 млрд рублей. Источник «НП» сообщил, что сделка состоялась, а ее сумма близка к сумме долга.

Перечисленным компаниям принадлежит ряд объектов недвижимости на территории Петербурга и Ленобласти. В частности, речь идет о строительном комбинате «Муринский» во Всеволожском районе (который должник сначала пытался продать за 700 млн рублей, а затем объект выставили на банкротных торгах за 524 млн рублей), бизнес-центре «Охта Хаус» на Индустриальном пр., 44, к. 2 (этот актив «Унисто Петросталь» оценивала в 500-650 млн рублей). Кроме того, компании «Унисто» принадлежит производственно-складской комплекс площадью 11,2 тыс. м2 с земельными участками общей площадью 2 га в Старо-Паново Красносельского района Петербурга (на торгах Российского аукционного дома объект выставлялся за 200 млн рублей). На балансе компании «Белые ночи-Дезкон» есть двухэтажный торговый центр во Всеволожске «Белые ночи» площадью более 4 тыс. м2. Его изначально планировалось продать более чем за 227 млн рублей, но затем цена опустилась до 156 млн рублей.

Артем Бегун и банк «Санкт Петербург» отказались комментировать эту тему.

справка нового проспекта

Артем Бегун — совладелец юридической компании «Промконсалтинвест», который также известен как бизнес-партнер петербургского предпринимателя Ильи Трабера. Совместно с ним он входит в число совладельцев ООО «Приморский УПК» (реализует проект крупного портового комплекса в Выборгском районе Ленинградской области) и ООО «Росток», которое контролирует Ленинградскую областную электросетевую компанию (ЛОЭСК). Кроме того, Илья Трабер и Артем Бегун совместно с другими партнерами владеют ООО «Балтийский метанол». «Дочка» этого юрлица, Балтийская газохимическая компания, анонсировала планы по строительству в Усть-Луге завода по производству метанола мощностью 1,7 млн т. Телеканал «Дождь» называл Илью Трабера «единственным из живых авторитетов, знакомство с которым признавал президент Владимир Путин.

Артем Бегун хорошо знаком с бизнесом ГК «Унисто Петросталь»: в 2019 году стало известно, что он оказывает застройщику юридические услуги. Тогда Владимир Оксман уволил исполнительного директора Андрея Бровина, чтобы его преемник смог «обеспечить ему безопасность».

Длинные деньги

Если в суд подано заявление о процессуальном правопреемстве, это означает, что требование перешло к новому кредитору, отмечает руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal Сергей Бакешин. «При этом договором цессии может быть предусмотрена отсрочка оплаты, поэтому финансовое закрытие сделки могло еще не состояться», — уточняет он.

Директор по развитию бюро юридических стратегий Legal to Business Татьяна Грушко объясняет, что перед продажей прав требования долга банки заказывают оценку, по результатам которой формируется сумма сделки. «Так как задолженность ГК «Унисто Петросталь» перед банком обеспечена ликвидным имуществом (объектами недвижимости), предполагаем, что дисконт составил 40-50% от основного долга (600-750 млн рублей. — Прим. «НП»)», — говорит эксперт. Татьяна Грушко не исключила вероятность того, что с приходом «Звезды» банкротства компаний группы с небольшими реестрами кредиторов могут окончиться заключением мировых соглашений.

По словам Сергея Бакешина, причины продажи банком долгов могут быть разными. «Иногда банки хотят списать со своего баланса «плохие» долги, переведя их на компанию, выполняющую функции долгового центра. Иногда активная позиция кредитора, в данном случае банка «Санкт-Петербург», заставляет других интересантов, в том числе аффилированных с должником, расплатиться с кредитором и выкупить принадлежащее ему требование. Иногда сам должник является инициатором реструктуризации долга. Иногда к долгу проявляет интерес третье лицо, которое располагает информацией об активах должника и рассчитывает на то, что сможет получить к ним доступ», — перечислил он.

Сергей Бакешин обращает внимание на то, что поскольку часть требований банка «Санкт-Петербург» обеспечена залогом имущества, новый кредитор по крайней мере сможет контролировать, как им будут распоряжаться. Если активы не продадут на повторных торгах, у него есть возможность стать их владельцем.

Близко к рынку

Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин высоко оценил ликвидность объектов ГК «Унисто Петросталь», которые могут достаться «Звезде», в особенности построенного в 2019 году стройкомбината «Муринский». «Заявленные первоначально цены находятся в рамках рынка, а дисконт — реакция на конъюнктуру: кризис пандемии и далее кризис санкций. По нашим оценкам, ввиду текущей экономической ситуации торги могут затянуться, но активы найдут своего покупателя», — сказал Валерий Трушин.

Поскольку цены на недвижимость выросли, стоимость объектов на торгах выглядит интересной и близка к рыночной, считает руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов. Он уверен, что наиболее востребованные объекты — это бизнес-центр и склад. «Остальные активы с наибольшей вероятностью будут проданы с дисконтом 20-30% от реальной стоимости на рынке», — полагает эксперт.

Как «Унисто Петросталь» притянуло ко дну

ГК «Унисто Петросталь» начала работать на строительном рынке Петербурге в 2005 году, реализовав более 60 жилых, коммерческих и социальных проектов общей площадью более 1,5 млн м2. В 2017 году у застройщика начали возникать финансовые сложности. В 2019 году Артем Бегун говорил, что ГК «Унисто Петросталь» потратила деньги на строительство комбината «Муринский» (1,3 млрд рублей), надеясь, что «оптимизирует стоимость работ, вместо того чтобы завершить дома для дольщиков». Однако продажи жилья упали, и средств чтобы рассчитаться с кредиторами не хватило, говорил он.

Компания стала срывать сроки сдачи жилых комплексов в Ленобласти: ЖК «Аннинский парк» рядом с Красным Селом, ЖК «Тридевяткино царство» в Мурино и «Чудес света» в Колтушах, квартиры в которых купили почти 1,7 тыс. дольщиков. Кредиторы начали массово подавать банкротные иски ко всем юрлицам ГК. Чтобы исправить положение дел, «Унисто Петросталь» пыталась продать активы, но желающих их приобрести было немного.

В 2019 году Владимира Оксмана и бывшего генерального директора ГК, сына ректора Университета ИТМО Арсения Васильева обвинили в хищении средств дольщиков на сумму 2,8 млрд рублей. Оба фигуранта покинули страну и были объявлены в международный розыск.

Имущество группы распродавали в рамках банкротства компаний, но в 2020 году в рамках уголовного дела на часть активов Владимира Оксмана и Арсения Васильева, а также структур ГК «Унисто Петросталь» был наложен арест.

долги строительство сделка
Другие статьи автора Читайте также по теме
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко пообещал застройщикам просчитать предложение о пересмотре методики определения выкупной стоимости социальных объектов, но был намного более убедителен, когда речь зашла о несправедливом социуме потребительских террористов.
Setl Group приступает к строительству пятой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Город Звёзд».
08.04.2024
ГК «ФСК» показала свой первый жилой комплекс бизнес-класса в Петербурге с видом на «Невскую Ратушу.
03.04.2024

«Строительный трест» построит в Петербурге бизнес-центр за 4 млрд рублей
20.04.2024
В Калининградской области расширят отечественное производство полуприцепов
20.04.2024
Ботанический сад на Петроградке реконструируют
20.04.2024
В топ-50 лучших общественных пространств России вошли семь проектов Петербурга
20.04.2024
Владельцем завода литовского производителя крабовых палочек VICI в Калининграде стала компания из Петербурга
20.04.2024
Миллиардер Илон Маск покинул топ-3 самых богатых людей планеты
20.04.2024
Москва и Петербург теряют популярность у туристов, как направления для путешествий на майские праздники
20.04.2024
В Запорожской области при атаке дрона погиб военный корреспондент «Известий»
20.04.2024
Маркетплейс Wildberries до конца года откроет в Ленобласти большой распределительный центр
20.04.2024
В Петербурге раскрыта схема фиктивной регистрации более 400 мигрантов
19.04.2024
Путин обновил состав рабочей группы по увековечению памяти жертв политрепрессий
19.04.2024
В Казахстане запретили продажу вейпов
19.04.2024
Опрос: по выходным работают 70% россиян
19.04.2024
Петербургские отели перед майскими праздниками оказались загружены на 70%
19.04.2024
За год в России на 35% выросло число проектов комплексного развития территорий
19.04.2024
В Ленобласти ужесточат правила продажи алкоголя для 700 заведений общепита
19.04.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки