Замена на поле. На активы "Унисто-Петросталь" нашелся покупатель

Информация о продаже имущества ЗАО «Унисто» (входит в ГК «Унисто-Петросталь») появилась на портале Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В единый лот вошел производственно-складской комплекс площадью 12 283 м² с земельными участками общей площадью 2 га на Рабочей ул., 7, в Старо-Паново Красносельского района Петербурга.

В торгах участвовали два претендента: Прохор Позолотин и ООО «Шутцман», которое и стало победителем. Стартовая цена лота составляла 453,5 млн рублей, итоговая — 161,5 млн рублей.

По данным СПАРК, ООО «Шутцман» владеет Евгений Подобин, который руководит ООО «Смарт инновации». Совладельцем последней является Артем Бегун, который в 2022 году приобрел долги «Унисто-Петросталь» на сумму 1,5 млрд рублей перед банком «Санкт-Петербург». Это дало ему возможность получить контроль над рядом активов «Унисто-Петросталь». В их числе строительный комбинат «Муринский» и отель Michur Inn в Ленобласти, которые перешли компании летом текущего года.

Артем Бегун в разговоре с «Новым проспектом» сообщил, что сделка с ним не связана. По его словам, компания «Шутцман» была агентом по продаже объекта, а окончательным покупателем выступает петербургская компания «Вектор».

По данным «СПАРК», единственным владельцем ООО «Вектор» указан Сергей Марьин. Основной деятельностью компании является аренда и управление собственной или арендованной нежилой недвижимости. Ранее Сергей Марьин был генеральным директором АО «Бетомикс ЛО» и Приозерской горной компании. «Бетомикс ЛО» принадлежит финскому Rudus, входящему в международный концерн производителя стройматериалов CRH. С Сергеем Марьиным связаться не удалось.

Дождался своего часа

Из-за возникших в 2018 году финансовых сложностей ГК «Унисто-Петросталь» стала распродавать активы. Изначально производственно-складской комплекс пытались реализовать на площадке Российского аукционного дома в начале 2019 года. Начальная цена лота составляла 200 млн рублей, но желающих приобрести его не нашлось.

ЗАО «Унисто» выступало застройщиком проблемного ЖК «Тридевяткино царство» в Ленобласти, квартиры в котором купили 1,2 тыс. человек. Заявление о банкротстве в отношении юрлица было подано в мае 2018 года, а в конце 2019 года компанию признали несостоятельной. На торги имущество ЗАО «Унисто» выставили в 2020 году. Землю и промышленно-складскую недвижимость компании в поселке Старо-Паново тогда оценили в 322,6 млн рублей.

Ниже рынка

По словам партнера, руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филиппа Чайки, площадка продана за сумму, примерно равную изначально указанной продавцом стоимости актива. «При этом в текущих экономических реалиях ее цена значительно ниже рыночной», — подчеркнул он.

Покупатель мог приобрести участок с целью сохранения арендного бизнеса, что актуально на фоне высокого спроса на производственные мощности, полагает Филипп Чайка. По его словам, на территории находятся спекулятивные индустриально-складские помещения, заполняемость которых в связи с удачным расположением участка близка к 100%.

«Дефицит промышленных объектов в сочетании с локацией в черте города делают покупку достаточно привлекательной», — полагает директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris Александр Шевелев.

Активы могут быть использованы под производственные, офисно-складские (Light Industrial) объекты или под склады, перечисляет руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.

«К настораживающим факторам, даже несмотря на вид разрешенного использования участка и промышленное окружение, можно отнести близость жилого сектора», — говорит Александр Шевелев. «Реализация жилой застройки здесь может быть оправдана, если новый собственник участка, расположенного в центре промзоны, выкупит окружающие территории», — уверен Филипп Чайка.