Владимир Голубев, совладелец холдинга «Адамант». Фото: vsgolubev.ru
Инвестиционная компания «Икс 2» петербургского миллиардера Олега Барабанова и Андрея Ивойлова нашла партнера для проекта пятизвездочного экокурорта «Ярви Резорт» в Ленобласти. Им стал совладелец холдинга «Адамант» Владимир Голубев. Масштабный загородный проект за 3,3 млрд рублей с самой протяженной экотропой в России появится в 2025 году.
Информация о новом совладельце ООО «Озерный край», реализующем проект курорта в Ленобласти, появилась в открытых источниках. По данным СПАРК, с 8 июня 50% компании принадлежат Владимиру Голубеву. Оставшейся половиной владеет холдинг «Икс 2». По данным источника на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, Олег Барабанов уже много лет знаком с Владимиром Голубевым, и они «в хороших отношениях».
Как сообщил «Новому проспекту» Владимир Голубев, реализация проекта подразумевает партнерство в пропорциях 50/50. «Сегодня очевидна необходимость развития туризма премиального уровня сервиса в регионе. Эко-курорт «Ярви Резорт» в Ленобласти станет совершенно новым туристическим направлением без аналогов в РФ. Ведь концепция проекта сочетает в себе лаконичность, экологичность и все плюсы премиум курорта» — сказал он.
ХК «Адамант» является крупнейшим собственником торговой недвижимости на рынке Петербурга. Ему принадлежит 22 объекта. Помимо этого, холдинг занимается проектами в сфере офисной и складской недвижимости, ресторанным бизнесом, производством стеклопакетов.
Владимиру Голубеву также принадлежит доля в ООО «Норд стар», которое выступает инвестором морского порта и нефтебазы Витино в Мурманской области. Кроме того, бизнесмен является совладельцем ООО «МСК», которое в прошлом году за 3,3 млрд рублей приобрело имущество Башкирского птицеводческого комплекса имени Гафури. Это третий по величине производитель индейки в стране.
Рекордная экотропа
О туристическом проекте «Икс 2» в Ленобласти «Новый проспект» писал в конце мая. Курорт будет расположен в Приозерском районе на берегу озера Прохладного. Площадь участка застройки составит 4 га, а общая осваиваемая территория — 300 га. Инвестиции достигнут 3,3 млрд рублей, из которых 700 млн рублей — собственные средства, остальные заемные.
Проект включит в себя номера в апарт-отеле, коттеджи с кухней и террасой, таунхаусы и другие варианты размещения с совокупной площадью номерного фонда 5,1 тыс. м2. По прогнозам компании, максимальная посещаемость курорта составит 70 тыс. гостей в год.
В рамках курорта также предусмотрены лыжероллерная трасса, олений парк и самая протяженная в России оборудованная экотропа длиной 111 км. Об этом рассказали «Новому проспекту» в «Икс 2».
«Тропу планируется использовать не только для познавательных прогулок (с площадками, вышками для наблюдений и фотосъемок, скамейками, мостками), но и для проведения мультигонок, кросс-кантри, соревнований по бегу по пересеченной местности», — перечислили в компании. Реализовать проект планируется в 2025 году.
Инвестиционная компания «Икс 2» Олега Барабанова и Андрея Ивойлова владеет автодилерским холдингом под брендом «РРТ» и занимается строительными проектами. В ее состав также входят лизинговая компания «Икс-Лизинг», IT-разработчик Kite, торговый дом ABM-trade (продажа металлопроката и нефтепродуктов). «Икс 2» выступает инвестором строительства частной школы «Сверхновая» в «Охта-парке» и разрабатывает доломитовый карьер в Гатчинском районе Ленобласти. Кроме того, «Икс 2» реализует в Новгородской области проект комплексного освоения территории.
Мир вокруг богатых
Привлечение партнеров позволяет разделить риски и повысить возврат на собственные средства, поэтому крупные проекты часто реализуются консорциумом инвесторов, отмечает директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров. «Участие Владимира Голубева усилит проект не только финансово, но и репутационно», — добавляет директор по продажам элитной недвижимости Richness Realty Investment Group Владимир Федоров.
В условиях стагнации в традиционных сегментах коммерческой недвижимости логично, что инвесторы обращают внимание на новые форматы, отмечает Алексей Федоров. «Рекреационная недвижимость выглядит перспективным направлением из-за общей неразвитости этого рынка и снижения конкуренции со стороны выездного туризма. Плюс наконец-то принцип «богатые люди обустраивают мир вокруг себя» выходит за пределы своей квартиры, дома или поселка и повышает качество инфраструктуры во всем регионе», — комментирует он.
Приозерский район Ленинградской области и береговая линия озера Прохладного в частности воспринимается как одно из лучших мест для премиального загородного отдыха, ориентированного на экологию, спокойствие и красоту, присущие Карелии, полагает Владимир Федоров.
«Учитывая, что предлагаемые программы пребывания и уникальный план территории подкрепляются привлекательным значением коэффициента отношения площади застройки к общей площади курорта, то можно ожидать высокого процента повторных посещений курорта и однородности ядра целевой аудитории», — рассуждает эксперт. Это будет оказывать всестороннее положительное влияние на проект, включая его экономику, резюмирует Владимир Федоров.
