Жилой комплекс «Юрьевский посад» в Великом Новгороде. Фото: vk.com/yurjevskyposad
Петербургский миллиардер, владелец инвестиционной компании «Икс 2» Олег Барабанов расширяет свой проект комплексного освоения в Новгородской области. Принадлежащая ему компания купила на банкротных торгах более 20 га земли под строительство 70 тыс. м2 жилья. Вместе с этой сделкой общая площадь земли девелопера в регионе превысила 60 га. Инвестиции в новый проект оцениваются экспертами в 6 млрд рублей.
ООО «Специализированный застройщик «Имса» приобрело на торгах 20,4 га земли в пригороде Великого Новгорода за 15,9 млн рублей, указано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Это юрлицо входит в состав инвестиционной компании «Икс 2» Олега Барабанова и Алексея Ивойлова. В сделку вошли участки площадью 19 га в Ракомском сельском поселении под жилую застройку и площадью 1,4 га на Юрьевском шоссе в Великом Новгороде под торговый центр.
На этой территории планируется построить 70 тыс. м2 жилья экономкласса высотой семь-девять этажей, рассказал «НП» Олег Барабанов. По его словам, участок под торговый центр не нуждается в смене функционального назначения и может быть использован под жилую застройку. До середины 2024 года планируется завершить разработку концепции и проектирования, а строительные работы начнутся не раньше 2025 года, пояснил предприниматель. «В программе развития Великого Новгорода на 2024-2026 год к этому участку предусмотрено строительство большой четырехполосной дороги. Без нее смысла строить жилье нет, поэтому планы будут синхронизированы с региональной администрацией», — отметил Олег Барабанов.
Ранее эта земля принадлежала ООО «Юрьевская твердыня», которое специализировалось на строительстве жилья. Согласно картотеке арбитражных дел, заявление о собственном банкротстве компания подала летом 2020 года. Общая сумма задолженности перед кредиторами составляла около 50 млн рублей. Спустя год суд признал «Юрьевскую твердыню» несостоятельной и открыл в ее отношении конкурсное производство. Реализовывать эти участки начали осенью 2021 года. Сначала активы пытались продать за 58,8 млн рублей, цена неоднократно снижалась, однако на протяжении полутора лет покупателей не нашлось. В итоге «СЗ «Имса» приобрел их по цене втрое ниже первоначальной.
Олег Барабанов — основатель автохолдинга «РРТ», который был дилером марок GM, Subaru, Nissan. В 2014 году началось его банкротство, а в 2016 предприниматель подал иск о собственной несостоятельности. Сумма требований к Олегу Барабанову превысила 14 млрд рублей, но ему удалось договориться с кредиторами о реструктуризации долгов. В 2017 году предприниматель вернулся в автобизнес, выкупив у своего партнера по «РРТ» Андрея Ивойлова Объединенную автомобильную корпорацию.
Принадлежащая Олегу Барабанову инвестиционная компания «Икс 2» управляет автодилерским холдингом под брендом «РРТ» и занимается строительными проектами. Также в ее состав входит лизинговая компания «Икс-Лизинг», IT-разработчик Kite, торговый дом ABM-trade (продажа металлопроката и нефтепродуктов). «Икс 2» также выступает инвестором строительства частной школы «Сверхновая» в «Охта-парке» и разрабатывает доломитовый карьер в Гатчинском районе Ленобласти. По собственным данным, в 2021 году выручка «Икс 2» составила 30,2 млрд рублей.
Знакомые места
Интерес к развитию на рынке Новгородской области Олег Барабанов объяснил наличием опыта работы в этом регионе и невысокой стоимостью земли. В 2020 году структура бизнесмена стала владельцем ООО «Имса», которому принадлежали 35 га на Юрьевском шоссе в Великом Новгороде. Компания приобрела эту территорию на торгах за 158,2 млн рублей. Ранее землей владело ООО «Конкорд», собиравшееся построить на ней жилой комплекс «Аркажская слобода». Но этот проект застройщик реализовать не успел — в 2018 году его признали банкротом. Владельцем ООО «Конкорд» выступал предприниматель Лев Тимофеев. В разговоре с местными СМИ он сообщал, что приобрел проект у холдинга «РРТ» Олега Барабанова. Таким образом, тогда на банкротных торгах Барабанов выкупил обратно ранее принадлежавшую ему же землю. После смены собственника оставшиеся очереди жилого комплекса стали строиться под названием «Юрьевский посад».
Новые участки находятся рядом с приобретенными раньше, что позволяет реализовать единый проект комплексного развития территории, замечает Олег Барабанов. По его словам, после недавней сделки в собственности его структур находится более 60 га в регионе. «Прежний застройщик усел ввести только первую очередь, мы построили еще две суммарной площадью 45 тыс. м2, и сейчас ведем проектирование четвертой», — прокомментировал предприниматель.
В общей сложности проект предполагает строительство до 400 тыс. м2 жилья, его планируется завершить в течение 10-15 лет. «Рынок жилого строительства в Великом Новгороде до сегодняшней ситуации позволял освоить до 100 тыс. м2 в год. Предположим, что, даже если мы будем вводить по 50 тыс. м2 в год, его реализация займет длительный срок», — полагает Олег Барабанов. Инвестиции в этот проект предприниматель оценивал в 12 млрд рублей.
Новый район
По оценке вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, инвестиции в застройку недавно купленного участка могут составить 6 млрд рублей. Она добавила, что проект рассчитан на проживание примерно 2,8 тыс. человек. С учетом небольшого размера города (около 220 тыс. жителей), речь идет фактически о новом районе Великого Новгорода.
Директор по продажам Richness Realty Владимир Федоров назвал проект «логичным» и «понятным», ориентированным на внутренний спрос: «Город хоть и не растет опережающими темпами, но устойчивый, там есть потенциал развития». «Будущий район находится рядом с озером Ильмень. Если застройщик создаст продуманный недорогой проект, то жилье будет пользоваться спросом», — предполагает Ольга Шарыгина.
С точки зрения старта девелоперских проектов, Великий Новгород сейчас выглядит даже привлекательнее, чем Санкт-Петербург, утверждает Владимир Федоров. «В Северной столице наблюдается существенное снижение спроса и избыток предложения. В Новгороде здесь есть баланс, что улучшает экономическую модель проекта», — считает эксперт.
По данным сайта «Росриэлт», в 2023 году средняя стоимость «квадрата» в новостройках Великого Новгорода составляет около 78 тыс. рублей, что на 30% больше, чем годом ранее. Благодаря относительно невысокому уровню цен, в Великом Новгороде, в отличие от мегаполисов, хорошо работают ипотечные программы, дополняет Владимир Федоров.
По данным Росстата, в 2022 году в регионе введено 344 тыс. м2 жилья. Это почти на 12% больше, чем в предыдущем году. По показателю ввода жилья область заняла 63‑е место среди 85 субъектов страны. На рынке строительства жилья Новгородской области на долю «Имса» в 2022 году приходилось 23%, указано на портале «Единый реестр застройщиков».
