Поворот на склад. Дистрибьютор алкоголя решил зарабатывать на аренде
Новый проспект
Статьи

Поворот на склад. Дистрибьютор алкоголя решил зарабатывать на аренде

Прочитано: 242

Фото: ipg-estate.ru

Владельцы специализирующейся на оптовой торговле алкоголем компании «Тродекс Логистик» диверсифицируют бизнес. Компания заканчивает строительство складского комплекса в Шушарах. По оценке экспертов, объем вложений в проект составил более 800 млн рублей. Изначально объект создавался для собственных нужд, но теперь инвестор решил сдавать площади в аренду. Дистрибьюторы алкоголя столкнулись со сложностями ввоза импортной продукции в условиях обострения международной обстановки, объясняют эксперты.

О том, что в поселке Шушары скоро введут складской комплекс компании «Тродекс Логистик», «Новому проспекту» рассказали два источника на рынке коммерческой недвижимости. Площадь объекта класса, А — 23 тыс. м2, высота потолков — 12 м. Комплекс строился долго, 3 года, потому что инвестор проводил работы за собственные средства, добавляет собеседник. Из-за этого склад получился довольно дорогим, добавил он, не уточнив сумму. Строительные работы на объекте уже завершены, но официально он еще не введен в эксплуатацию из-за «бумажной волокиты», сказал источник.

справка нового проспекта

ООО «Тродекс Логистик» принадлежит Вячеславу Троскину (66%) и Илье Дегтяреву (34%), указано в СПАРК-Интерфакс. Через ООО «Алком финанс» предприниматели владеют ООО «Алком трейд», которое занимается оптовой торговлей алкоголем. Выручка последней компании в 2021 году составила 1 млрд рублей, чистая прибыль — 5,6 млн рублей. Вячеслав Троскин также является собственником ООО «Тродекс алко».


«Алком трейд» входит в тройку крупнейших дистрибьюторов алкогольной продукции на территории Ленинградской области, отмечает генеральный директор НП «Клуб профессионалов алкогольного рынка» Максим Черниговский. Компания занимается поставками крепкого алкоголя и винодельческой продукции в розничные магазины региона, а также разливает продукцию под собственными торговыми марками на производственных площадях партнеров, объясняет он.

По указанным в открытом доступе телефонам, связанным с «Тродекс Логистик» компаний, связаться не удалось.

По оценке руководителя филиала компании «Джонс Лэнг ЛаСаль» в Петербурге Андрея Амосова, объем инвестиций в строительство склада находится на уровне 35 тыс. рублей на м2. Таким образом, сумма вложений в проект могла составить 805 млн рублей. Региональный директор департамента управления строительными проектами ООО «Коллиерз Интернешнл» Игорь Темнышев придерживается другого мнения. В зависимости от конечных проектных решений и инженерной насыщенности объекта размер инвестиций варьируется от 1,1 до 1,5 млрд рублей, считает он.

«Этот объект строился под собственные нужды компании, готовился к продаже. Но предлагался по завышенным ставкам и не привлек арендаторов, а в их отсутствии здание не было интересно потенциальным покупателям», — комментирует Андрей Амосов. Вновь выводя объект на рынок в качестве арендодателей, собственники должны пересмотреть коммерческую политику, продолжает эксперт. Нужно также учитывать, что этот склад является первым продуктом компании, поэтому в сравнении с проектами игроков федерального уровня имеет свои особенности, считает он.

Склад «Тродекс Логистик» универсален и подойдет для разных групп товаров, если для их хранения нет требований по температурному режиму, считает Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg.

Глава Центра исследований федерального и регионального рынков алкоголя Вадим Дробиз отмечает, что крупные оптовые игроки алкогольного рынка как правило работают не только с российской, но и импортной продукцией, завозить которую в страну стало сложнее из-за санкций, а ее стоимость выросла. Это могло привести к тому, что участники рынка пересмотрели свои потребности в складских площадях. Сейчас государство работает над схемами так называемого параллельного импорта, который позволит поставлять продукцию в Россию без разрешения производителя через третьи страны, что должно выправить ситуацию, рассчитывает Вадим Дробиз.

обратите внимание!

О том, как устроен параллельный импорт можно подробно прочитать в нашем материале:

Импорт по параллели. Как работает ввоз товаров без согласия производителя.

Девелоперы потянулись к югу

Шушары — популярная локация для строительства складов. По данным IPG.Estate, только в текущем году здесь введут шесть таких объектов. Один из них — «Промбокс», в реализацию которого вложились совладелица ГК Redmond Диана Желяскова и выходец из A Plus Development Вячеслав Зелепуга, писал «Новый проспект».

Минусом данной территории является узкая дорога, которая ведет сразу к нескольким складам, число которых в перспективе увеличится, говорит Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate. Если ее не реконструировать, то в будущем здесь могут возникнуть пробки, добавляет эксперт.


Склады опустеют

Согласно данным Knight Frank St. Petersburg, за I квартал 2022 года в Петербурге был введен всего один качественный объект индустриальной недвижимости площадью около 5 тыс. м2. При этом до конца года заявлен ввод около 267 тыс. м2 складских площадей, 38% из которых — спекулятивные.

Объем сделок за первые три месяца текущего года составил 128 тыс. м2. Основными арендаторами стали логистические и транспортные компании (92%). На долю онлайн-ретейлеров приходится 6%, производственные компании занимают всего 2%.

Доля свободных площадей за рассматриваемый период в объектах классов A и B составила 0,7% (в абсолютном выражении — около 30 тыс. м2). Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение вакантности до 5-6% из-за сокращения объемов производства или ухода компаний с рынка.

Размер ставок аренды с начала года не изменился и составил 5,5-6 тыс. рублей за 1 м² в год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса, А и 4,5-5 тыс. рублей за 1 м² в год (без учета OPEX и НДС) для объектов класса B. Однако на фоне освобождающихся вторичных площадей, а также роста числа предлагаемых в субаренду складов, ставки могут снизиться, резюмируют в Knight Frank St. Petersburg.


логистика коммерческая недвижимость склады складская недвижимость инвестиции
Другие статьи автора Читайте также по теме
Владелец инвестиционной компании «ИКС 2» Олег Барабанов с партнерами строит частную школу под Петербургом за 1,2 млрд рублей. Кризис и выход России из Болонской системы образования не снижают спрос на качественное обучение, говорят эксперты.

Компания «Мегалайн», связанная с близким к Кремлю бизнесменом Евгением Пригожиным, планирует вложить 60 млрд рублей в строительство сети транспортно-пересадочных узлов на границе Петербурга и Ленобласти. На создание подобных проектов претендовали несколько инвесторов, но дальше обсуждений дело не пошло.
Смольный договорился с компанией GloraХ миллиардера Андрея Биржина о реконструкции Апраксина Двора. Вместе с крупнейшим частным собственником рынка КЦ «Питер» новый инвестор вложит в проект 50 млрд рублей.

Россия допустила "символический" дефолт по внешнему долгу — впервые с 1918 года
27.06.2022
Аттестация экскурсоводов с 1 июля станет обязательной
26.06.2022
От покупателей "максимально российской" Lada Granta требуют подписать согласие не ездить на авто за границу
26.06.2022
Bloomberg: Россия находится в "нескольких часах от дефолта"
26.06.2022
Банк "Открытие" может быть продан ВТБ без торгов
26.06.2022
В Петербурге с завтрашнего дня ограничат движение в шести районах города
26.06.2022
Блинкен заявил о потере Россией $19 млрд в случае отказа G7 от импорта золота
26.06.2022
Байден и Шольц считают, что конфликт на Украине должен разрешиться через переговоры
26.06.2022
С 27 июня в Петербурге начнется неделя реставрации
26.06.2022
Байден: Путин ставил на то, что НАТО и G7 распадутся, но этого не произойдет
26.06.2022
Мишустин утвердил увеличение резервного фонда правительства на 1,6 млрд рублей
26.06.2022
Компании Франции призвали граждан немедленно сократить энергопотребление
26.06.2022
На похороны Шатунова приехал автор хита "Белые розы" Сергей Кузнецов
26.06.2022
Джонсон: цена поддержки Украины высока, но победа России обошлась бы еще дороже
26.06.2022
Дешевле всего этим летом улететь в Беларусь. Снизились цены и на билеты в ОАЭ
26.06.2022
Агентство NASA выделило деньги на создание атомных реакторов для работы на поверхности Луны
26.06.2022
Трамп назвал США страной упадка
26.06.2022
Был школьник - стал контрактник. С выпускниками школ армия будет заключать контракты без обязательной срочной службы
26.06.2022
Министр обороны Сергей Шойгу прибыл с инспекцией в расположение российских войск на Украине
26.06.2022
Президент Индонезии посетит Россию и Украину и призовет Путина и Зеленского к диалогу
26.06.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки