От мультиварки до склада. Совладелица Redmond инвестирует в новый бизнес
Новый проспект
Статьи

От мультиварки до склада. Совладелица Redmond инвестирует в новый бизнес

Прочитано: 283

Совладелица ГК Redmond Диана Желяскова и выходец из A Plus Development Вячеслав Зелепуга инвестируют в строительство производственно-складского комплекса в Шушарах. Стоимость проекта оценивается минимум в 450 млн рублей. Это будет второй крупный проект формата light industrial в Петербурге.

О том, что в поселке Шушары появится производственно-складской комплекс «Промбокс», «Новому проспекту» сообщил источник на рынке коммерческой недвижимости. Эту информацию подтвердил и соинвестор проекта, директор по развитию ILR Construction (выступает генподрядчиком) Вячеслав Зелепуга. По его словам, строительство объекта формата light industrial ведется с ноября 2021 года и будет завершено в июне 2022 года. Площадь комплекса составляет 11 тыс. м2.

справка нового проспекта

Light industrial — формат производственно-складского помещения, нарезанного на небольшие блоки. Каждый из них автономен: в нем есть офисно-бытовые площади, входная группа и собственные ворота. Такой сегмент недвижимости появился в России относительно недавно.

«Помещения «Промбокса» разделены на небольшие секции, которые продаются различным производственным предприятиям», — пояснил Вячеслав Зелепуга. Каждый из модулей автономен и имеет собственную входную группу и административно-бытовые помещения. Это аналог таунхауса для промышленного сектора, уточнил он. «Сейчас помещения в «Промбоксе» продаются за 80 тыс. рублей за 1 м2, но учитывая рост затрат на строительство, цена будет повышаться», — говорит Вячеслав Зелепуга.

Общую стоимость проекта собеседник «Нового проспекта» не уточнил, но отметил, что объем инвестиций в проект будет выше, чем в обычный склад за счет необходимости оснащения каждого из блоков инженерными коммуникациями.

«В Санкт-Петербурге не хватает современных качественных производственных помещений, позволяющих эффективно и безопасно организовать технологический процесс c учетом потребностей клиента. В дальнейшем мы планируем построить другие объекты формата light industrial с привлечением различных партнеров», — прокомментировал он.

Владимир Чиняев, менеджер по развитию проектов отдела складских и индустриальных помещений компании «Джонс Лэнг ЛаСаль», считает, что инвестиции в строительство объекта составят 450-500 млн рублей. Другой собеседник на рынке складской недвижимости оценивает стоимость комплекса в 660 млн рублей минимум.

справка нового проспекта

По данным СПАРК-Интерфакс, ООО «Промбокс» зарегистрировано в конце 2020 года. Компанией владеют Диана Желяскова (51%) и Артем Рябов (49%). Артем Рябов также является генеральным директором ООО «ИЛР Констракшен», которое через «ЛР Менеджмент» принадлежит Вячеславу Зелепуге (51%) и Анастасии Кайдановской.

Диана Желяскова — совладелица основанной 15 лет назад группы компаний по производству бытовой техники Redmond. Благодаря регистрации в США бренд Redmond позиционируется как международный, но в действительности он создан в Петербурге. Компания представлена в 35 странах. Финансовая отчетность на сайте Redmond отсутствует.

Вячеслав Зелепуга ранее был топ-менеджером специализирующейся на создании и модернизации производственных складских и торговых объектов ГК A Plus Development, ряд структур которой сейчас находится в состоянии банкротства.

Первооткрыватели нового бизнеса

Эксперты говорят, что «Промбокс» находится в хорошей популярной локации. «Он обеспечен всем необходимым для размещения промышленных компаний», — подчеркивает Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg.

«Объект будет интересен бизнесу в связи с практически полным отсутствием качественных индустриальных помещений в России, а также на фоне развивающегося тренда на создание небольших производств, которые заменяют уходящих международных игроков», — говорит Владимир Чиняев.

Комплекс в Шушарах подойдет для некрупных дистрибьюторов и производственников, соглашается Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate. «Очень многим сейчас нужны помещения до 1 тыс. м2, таких огромный пласт», — объясняет он.

Light industrial — новый продукт на рынке складской недвижимости Петербурга, продолжает Филипп Чайка. «Все говорили о данном формате, но практически никто не строил. Так что это знаковый проект», — говорит он. «Это второй реализованный комплекс формата light industrial в Санкт-Петербурге после Left & Right (ГК «Первый базис»)», — уточняет Владимир Чиняев.

По данным Филиппа Чайки, объем качественных спекулятивных складских площадей в Петербурге составляет 3,46 млн м2. Из них 57% приходится на класс А, оставшаяся доля — на класс В. В этом году планируется ввести 195 тыс. м2 спекулятивной складской недвижимости (2021 год — 119 тыс. м2) и 235 тыс. м2 по схеме build-to-suit. Общий уровень вакантных площадей составляет всего 1,1%, однако спустя 2-6 месяцев он возрастет до 2,6%, считает эксперт. Филипп Чайка также добавил, что за 2021-2022 годы в Петербурге и Ленобласти значительно увеличилась стоимость участков под строительство складов и производственных зданий. В зависимости от локации рост составил от 20 до 35%.


инвестиции склады недвижимость логистика
Другие статьи автора Читайте также по теме
Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate, уверен, что офисный рынок Петербурга находится на пороге ощутимого снижения арендных ставок. Уход с рынка крупных международных компаний и ввод новых площадей увеличат количество пустых офисов в городе в 2,5 раза, и правила игры начнут диктовать арендаторы.

Владелец инвестиционной компании «ИКС 2» Олег Барабанов с партнерами строит частную школу под Петербургом за 1,2 млрд рублей. Кризис и выход России из Болонской системы образования не снижают спрос на качественное обучение, говорят эксперты.

Многие россияне покинули родную страну после начала военной спецоперации. Они переехали за границу и стали активно скупать там недвижимость. На пике спроса оказались Турция, ОАЭ и Таиланд. Почему именно эти страны так популярны и сколько там стоит жилье, разбирался «Новый проспект».


Balagan на Приморском рынке. В Петербурге открывается новый фуд-холл
04.07.2022
Владимир Путин предложил "отдохнуть" войскам, бравшим Луганскую область
04.07.2022
Риэлторские агентства покидают рынок из-за кризиса продаж жилья
04.07.2022
Setl Group разобьет большой парк в Приморском районе Петербурга
04.07.2022
Schneider Electric продает свой российский бизнес местному руководству
04.07.2022
Рубль начал дешеветь после чрезмерного укрепления
04.07.2022
Россия снимает коронавирусные ограничения на выезд из страны
04.07.2022
Банк "Уралсиб" вошел в первую тройку по объему автокредитования в Петербурге
04.07.2022
В Петербурге открыли памятник покровителю бизнесменов Серафиму Вырицкому
03.07.2022
В России ввели норму, ограничивающую переплату по ипотечным кредитам
03.07.2022
Мелитопольцы записались в пункты подачи документов на гражданство РФ на 1,5 месяца вперед
03.07.2022
Патрульные машины ГИБДД решили оснастить системами распознавания лиц
03.07.2022
Киану Ривз снимается в новом фильме, посвящённом гонкам Формула-1
03.07.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки