Остановка по требованию. Последний жилой проект Крестовского острова оказался под запретом
Новый проспект
Статьи

Остановка по требованию. Последний жилой проект Крестовского острова оказался под запретом

Прочитано: 9284

Судебное разбирательство может негативно сказаться на проекте элитного дома на Крестовском острове, который строит «Ростехсистема». Компании «Альфа Фаберже» удалось добиться запрета на продажу квартир в объекте. Ранее она продала проект петербургскому миллиардеру Александру Шестакову, но затем решила оспорить эту сделку. У «Ростехсистемы» есть основания обжаловать ограничения, однако это может затянуться не на один месяц, говорят эксперты.

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти запретил застройщику клубного дома ООО «Ростехсистема» совершать сделки с недвижимостью. Ограничения коснулись двух земельных участков на проспекте Динамо, д. 2А, общей площадью около 3 тыс. м2, а также двух нежилых зданий. Кроме того, Росреестру теперь нельзя регистрировать договоры долевого участия (ДДУ) в элитном доме.

Соответствующее определение суда опубликовано 4 августа, следует из картотеки арбитражных дел. Ограничения введены по требованию строительной компании «Альфа Фаберже» и ее владельца Виталия Бахарева.


справка нового проспекта

Дом на пр. Динамо, д. 2А — шестиэтажный клубный дом с подземным паркингом на 17 видовых резиденций и три пентхауса площадью от 105 до 322 м² на Крестовском острове Санкт-Петербурга. Проект с закрытой территорией включает в себя фитнес-зал, собственный пирс, чайный домик и спа. По информации «Циан», стоимость квадратного метра начинается от 674 тыс. рублей. Объект планируется сдать в IV квартале 2024 года.

Конфликт на Динамо

Судебное разбирательство между компанией «Альфа Фаберже» и гендиректором и владельцем Первой мебельной фабрики Александром Шестаковым началось в 2022 году. Тогда «Альфа Фаберже», которая продала петербургскому предпринимателю проект элитного дома на Крестовском острове за 460 млн рублей, стала добиваться признания этой сделки недействительной. В ее состав вошел участок под строительство элитного жилья площадью более 0,2 га на пр. Динамо, 2А. По оценке экспертов, это последний участок на Крестовском острове, предназначенный для строительства жилья.

В «Альфа Фаберже» утверждали, что собирались реализовывать клубный дом совместно с Александром Шестаковым и должны были выступить fee-девелопером, получив площадку в доверительное управление. Однако спустя несколько месяцев после сделки владельцем «Ростехсистемы» стал закрытый паевой инвестиционный фонд «Компас» под управлением УК «Доходъ». В «Альфа Фаберже» настаивали, что именно с этой УК Александр Шестаков и заключил в итоге договор доверительного управления. Этот договор «Альфа Фаберже» попыталась оспорить, подчеркивая, что должна выполнять аналогичные функции в проекте, но пока не добилась успеха.

В «Альфа Фаберже» отказались от комментариев. В УК «Доходъ» сообщили «Новому проспекту», что в компании сомневаются по поводу обоснованности определения суда. «В процессе разбирательства истец неоднократно предъявлял претензии, и каждый раз суд отказывался удовлетворить его требования. Мы собираемся обжаловать данное решение, чтобы защитить наши права и интересы», — прокомментировали в компании.

В УК «Доходъ» также добавили, что определение суда не повлияет на способность реализовать проект в полном объеме: «Оно затрагивает только вопросы, связанные с долями в уставном капитале, но не оказывает непосредственного влияния на текущие или будущие проекты компании».

Всё за свой счет

Однако опрошенные «Новым проспектом» юристы придерживаются другого мнения. «Утверждение УК «Доходъ» о том, что решение суда не окажет непосредственного влияния на текущие или будущие проекты, не соответствует действительности», — отмечает адвокат Сергей Тимошенко. В определении содержится прямой запрет Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу на совершение регистрационных действий в отношении ДДУ в жилом доме на пр. Динамо, что непосредственно скажется на возможности реализации строящихся квартир, объясняет он.

Обеспечительные меры позволяют продолжить строительство и исполнение обязательств по уже заключенным ДДУ, уточняет адвокат ProLegals Андрей Стаценко. «Однако отсутствие возможности привлечения финансирования по сделкам по продаже помещений предполагает необходимость строительства за счет собственных средств застройщика, что может сказаться на ходе реализации проекта», — подчеркивает юрист.

Неразумность и необоснованность

При обжаловании определения суда УК «Доходъ» может указать, что поскольку истцы оспаривают принадлежность долей в уставном капитале «Ростехсистемы» и сделку по их продаже, то спор прежде всего является корпоративным и не связан с распоряжением имуществом компании, объясняет Сергей Тимошенко. «Следовательно, обеспечительной мерой мог являться только запрет на продажу спорных долей (продажа, дарение, мена, доверительное управление, аренда и субаренда, залог и т. д.)», — перечисляет он.

Также основанием для обжалования определения суда может стать неразумность и необоснованность принятия обеспечительных мер с учетом того, что ранее суд уже разрешал спор в пользу ответчика, добавляет адвокат ProLegals Андрей Стаценко. «Также для обеспечения баланса сторон речь может идти о снижении объема ограничений (например, запрет регистрации ДДУ при сохранении за застройщиком возможности привлечения финансирования строительства путем заключения иных сделок)», — комментирует эксперт.

Обеспечительные меры могут быть отменены судом в любое время в процессе рассмотрения спора, при этом более вероятно, что это может произойти после вступления в законную силу решения суда, уверен Андрей Стаценко. «В таком случае, с учетом ориентировочных сроков рассмотрения дел судами первой и апелляционной инстанций, ограничения могут действовать от 9 месяцев до полутора лет», — подчеркивает юрист.

Параллельный спор

Это не единственный конфликт «Альфа Фаберже» с петербургским застройщиком, перешедший в судебную плоскость. В этом году компания обменялась несколькими исками с Plaza Lotus Group (PLG), у которой в прошлом году приобрела гостиничный проект в Петербурге. Речь идет о 100% долей ООО «ПЛГ», которому принадлежат права на проект строительства четырехзвездочной гостиницы на Приморском пр. На балансе этой компании находится право аренды 2,9 га под строительство отеля площадью 118 тыс. м2. Сейчас разбирательства, связанные с этой сделкой, продолжаются.

недвижимость элитное жилье суд конфликт
Другие статьи автора Читайте также по теме
Любое даже формальное нарушение прав потребителя может обернуться взысканием с продавца трехкратной стоимости товара. Представители бизнеса считают такие санкции несоразмерными и стимулирующими злоупотребления, а законотворцы намерены запретить судам снижать взыскиваемую с бизнеса неустойку.
Почти все организации торговли, культуры, образования, а также церкви, пляжи и иные общественные пространства обязаны внедрять антитеррористические механизмы. Но на практике миллиардные затраты оказываются бессмысленными, и даже строгое исполнение требований не может защитить от штрафов.
Правительство России раскрыло информацию о том, какие именно предприятия в условиях непростой геополитической ситуации обязаны обеспечить сотрудников бомбоубежищами и иными средствами гражданской обороны. В список попали не только оборонные предприятия и ядерные объекты, но и почтовые отделения, офисы банков и другие безобидные объекты.

В Пулково с 1 июня будут принимать электронные посадочные талоны на международных рейсах
17.05.2024
На территории Военной академии связи в Петербурге взорвался старый боеприпас. Есть пострадавшие
17.05.2024
Росстат предварительно оценил рост ВВП РФ в январе-марте на уровне 5,4%
17.05.2024
HeadHunter летом запустит соцсеть "Сетка" для деловых контактов
17.05.2024
Опрос: 32% работающих россиян считают, что перегружены
17.05.2024
В России в 2023 году были открыты 35 универмагов
17.05.2024
Ученые СПбГУ описали новый вид динозавров
17.05.2024
Российским журналистам запретили использовать символику страны на летней Олимпиаде в Париже
17.05.2024
Форты Кронштадта планируют открыть для туристов в 2025 году
17.05.2024
Курировать развитие туризма в Петербурге будет новый чиновник
17.05.2024
СПбГУ откроет образовательный центр совместно с Политехом Харбина
17.05.2024
В Петербурге завершился отопительный сезон
17.05.2024
В Петербурге заработал проект кейтеринга и подарков «ВкусВилл Праздник»
17.05.2024
В учебных заведениях РФ вновь проведут масштабные антитеррористические учения
17.05.2024
В Петербурге установят 2 тыс. умных камер для слежки за курильщиками и вандалами
17.05.2024
В США объявили, что начнут закупать замену российскому ядерному топливу
17.05.2024
Управляющая компания «Макфы» перешла в собственность России
17.05.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки