Элитный жилой комплекс Villa Marina на пр. Динамо, 2А, ООО «Ростехсистема» планирует ввести в IV квартале 2024 года. Фото: наш.дом.рф
Компания «Альфа Фаберже», продавшая петербургскому миллиардеру Александру Шестакову проект элитного дома на Крестовском острове, добивается признания сделки недействительной. Истец утверждает, что предприниматель нарушил договоренности и не передал ему актив в доверительное управление. «Альфа Фаберже» будет непросто добиться победы в суде, поскольку по правовой сути договор купли-продажи был исполнен, говорят юристы.
Строительная компания «Альфа Фаберже» пытается вернуть себе права на проект элитного жилья на Крестовском острове, который продала гендиректору и владельцу Первой мебельной фабрики Александру Шестакову. Застройщик подал апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленобласти, который отказался признать эту сделку недействительной. Соответствующий иск застройщика был принят к производству.
Участок под строительство элитного жилья площадью более 0,2 га на пр. Динамо, 2А, принадлежит ООО «Ростехсистема». Эту компанию «Альфа Фаберже» в 2021 году продала Александру Шестакову за 460 млн рублей, следует из материалов суда.
По данным истца, покупатель и продавец собирались строить комплекс в партнерстве: «Альфа Фаберже» должна была остаться в проекте роли fee-девелопера, получив площадку в доверительное управление. Но через несколько месяцев после сделки владельцем «Ростехсистемы» стал закрытый паевой инвестиционный фонд «Компас» под управлением УК «Доходъ». В «Альфа Фаберже» настаивали, что именно с этой УК Александр Шестаков и заключил в итоге договор доверительного управления. Этот договор «Альфа Фаберже» попыталась оспорить, подчеркивая, что должна выполнять аналогичные функции в проекте.
«После перехода прав на строительную площадку Александр Шестаков отказался от подписания договора доверительного управления, что являлось существенным условием сделки, — утверждает директор ООО «Альфа Фаберже» Виталий Бахарев. — Мы многократно предпринимали попытки решить этот вопрос во внесудебном порядке. Но собственники ООО «Ростехсистема» уклоняются от переговоров».
Виталий Бахарев считает, что реализация проекта ведется на оспоримом основании и те договоры долевого участия, которые будут заключены, могут быть расторгнуты в судебном порядке. Александр Шестаков отказался от комментариев «Новому проспекту». В УК «Доходъ» на вопросы «НП» не ответили.
Борьба продолжается
В апреле Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти отказался удовлетворить требования «Альфа Фаберже». Несогласование сторонами условий договора доверительного управления не влечет за собой признание сделки между «Альфа Фаберже» и Александром Шестаковым недействительной, сказано в его решении. При этом суд пришел к выводу, что у истца есть возможность предъявить иск о «понуждении покупателя» к заключению договора доверительного управления или потребовать расторжения договора в связи с неисполнением контрагентом встречных обязательств.
В июне компания «Альфа Фаберже» также подала иск о взыскании с ООО «Ростехсистема» 5,7 млн рублей. Кроме того, в августе застройщик направил в суд еще два иска к Александру Шестакову и УК «Доходъ», подробности которых пока не опубликованы.
Шансы малы
По мнению экспертов, вероятность того, что решение суда первой инстанции изменится и требования истца будут удовлетворены, невысока. «По правовой сути договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме: доля передана покупателем, оплата произведена. В связи с этим достаточно сложно признать договор недействительным», — уверена управляющий партнер Legal to Business Светлана Гузь.
«Суд не усмотрел в происходящем факт обмана, который позволил бы признать сделку недействительной», — уточняет руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal Сергей Бакешин. Истец не только не озаботился предварительной юридической проработкой и оформлением условий сделки и своих договоренностей с покупателем, но и, возможно, неправильно выбрал способ защиты своих прав, считает юрист.
«Исходя из описания обстоятельств дела, можно предположить, что суд апелляционной инстанции поддержит выводы суда первой инстанции», — полагает Светлана Гузь. Но, возможно, у истцов есть секретные «козыри в рукаве», которые не получили оценку в судебном решении, допускает она.
Участок, принадлежащий ООО «Ростехсистема», является последним на Крестовском острове, предназначенным для строительства жилья, говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светлана Московченко. До конца 2022 года на этой территории запланирован ввод в эксплуатацию четырех домов общей жилой площадью около 74 тыс. м². В результате годовой показатель ввода элитного жилья на Крестовском может стать максимальным за последние 5 лет.
