Элитные войска. На Крестовском острове продолжается битва за последний участок
Новый проспект
Статьи

Элитные войска. На Крестовском острове продолжается битва за последний участок

Прочитано: 209

Элитный жилой комплекс Villa Marina на пр. Динамо, 2А, ООО «Ростехсистема» планирует ввести в IV квартале 2024 года. Фото: наш.дом.рф

Компания «Альфа Фаберже», продавшая петербургскому миллиардеру Александру Шестакову проект элитного дома на Крестовском острове, добивается признания сделки недействительной. Истец утверждает, что предприниматель нарушил договоренности и не передал ему актив в доверительное управление. «Альфа Фаберже» будет непросто добиться победы в суде, поскольку по правовой сути договор купли-продажи был исполнен, говорят юристы.

Строительная компания «Альфа Фаберже» пытается вернуть себе права на проект элитного жилья на Крестовском острове, который продала гендиректору и владельцу Первой мебельной фабрики Александру Шестакову. Застройщик подал апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленобласти, который отказался признать эту сделку недействительной. Соответствующий иск застройщика был принят к производству.

Участок под строительство элитного жилья площадью более 0,2 га на пр. Динамо, 2А, принадлежит ООО «Ростехсистема». Эту компанию «Альфа Фаберже» в 2021 году продала Александру Шестакову за 460 млн рублей, следует из материалов суда.

По данным истца, покупатель и продавец собирались строить комплекс в партнерстве: «Альфа Фаберже» должна была остаться в проекте роли fee-девелопера, получив площадку в доверительное управление. Но через несколько месяцев после сделки владельцем «Ростехсистемы» стал закрытый паевой инвестиционный фонд «Компас» под управлением УК «Доходъ». В «Альфа Фаберже» настаивали, что именно с этой УК Александр Шестаков и заключил в итоге договор доверительного управления. Этот договор «Альфа Фаберже» попыталась оспорить, подчеркивая, что должна выполнять аналогичные функции в проекте.

«После перехода прав на строительную площадку Александр Шестаков отказался от подписания договора доверительного управления, что являлось существенным условием сделки, — утверждает директор ООО «Альфа Фаберже» Виталий Бахарев. — Мы многократно предпринимали попытки решить этот вопрос во внесудебном порядке. Но собственники ООО «Ростехсистема» уклоняются от переговоров».

Виталий Бахарев считает, что реализация проекта ведется на оспоримом основании и те договоры долевого участия, которые будут заключены, могут быть расторгнуты в судебном порядке. Александр Шестаков отказался от комментариев «Новому проспекту». В УК «Доходъ» на вопросы «НП» не ответили.


Борьба продолжается

В апреле Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти отказался удовлетворить требования «Альфа Фаберже». Несогласование сторонами условий договора доверительного управления не влечет за собой признание сделки между «Альфа Фаберже» и Александром Шестаковым недействительной, сказано в его решении. При этом суд пришел к выводу, что у истца есть возможность предъявить иск о «понуждении покупателя» к заключению договора доверительного управления или потребовать расторжения договора в связи с неисполнением контрагентом встречных обязательств.

В июне компания «Альфа Фаберже» также подала иск о взыскании с ООО «Ростехсистема» 5,7 млн рублей. Кроме того, в августе застройщик направил в суд еще два иска к Александру Шестакову и УК «Доходъ», подробности которых пока не опубликованы.


Шансы малы

По мнению экспертов, вероятность того, что решение суда первой инстанции изменится и требования истца будут удовлетворены, невысока. «По правовой сути договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме: доля передана покупателем, оплата произведена. В связи с этим достаточно сложно признать договор недействительным», — уверена управляющий партнер Legal to Business Светлана Гузь.

«Суд не усмотрел в происходящем факт обмана, который позволил бы признать сделку недействительной», — уточняет руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal Сергей Бакешин. Истец не только не озаботился предварительной юридической проработкой и оформлением условий сделки и своих договоренностей с покупателем, но и, возможно, неправильно выбрал способ защиты своих прав, считает юрист.

«Исходя из описания обстоятельств дела, можно предположить, что суд апелляционной инстанции поддержит выводы суда первой инстанции», — полагает Светлана Гузь. Но, возможно, у истцов есть секретные «козыри в рукаве», которые не получили оценку в судебном решении, допускает она.

обратите внимание!

Участок, принадлежащий ООО «Ростехсистема», является последним на Крестовском острове, предназначенным для строительства жилья, говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светлана Московченко. До конца 2022 года на этой территории запланирован ввод в эксплуатацию четырех домов общей жилой площадью около 74 тыс. м². В результате годовой показатель ввода элитного жилья на Крестовском может стать максимальным за последние 5 лет.

суд недвижимость элитное жилье жилая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Руководитель консалтинговой группы Arenda-trk Ольга Кожевникова рассказала «Новому проспекту», как торговые центры выживают без западных брендов и голливудских фильмов и почему моллы всё еще интересны инвесторам, которые не прекращают их строить даже сейчас.
Объявление частичной мобилизации увеличило градус неопределенности в экономике страны и заставило бизнес осторожнее планировать развитие. Как петербургские компании переживают отток сотрудников и что думают о происходящем, рассказали эксперты «Нового проспекта».
Геополитическая напряженность и мобилизация населения России приведут к очередному падению продаж на российском рынке жилья. Льготная ипотека это падение не сдержит. Эксперты «Нового проспекта» рассказали, как менялся спрос на квартиры в 2022 году и что с ним будет дальше.

Число пользователей интернета достигнет 5,3 млрд человек до конца 2022 года
01.10.2022
Как изменились правила ОСАГО с 1 октября
01.10.2022
В Петербурге вернули домой студента, мобилизованного по ошибке
01.10.2022
Россия потеряла место в совете ICAO
01.10.2022
В Молдавии заявили о снижении стоимости российского газа для страны в октябре
01.10.2022
Три белорусских теннисиста во второй неделе US Open
01.10.2022
Илон Маск представил человекоподобного робота Optimus за $20 000
01.10.2022
Путин присвоил звание Героя России погибшему замглавы Херсонской области
01.10.2022
На границе с Россией для граждан Казахстана выделили отдельные полосы
01.10.2022
Грузия отказалась признавать присоединение к России новых территорий
01.10.2022
В Буркина-Фасо очередной военный переворот. Свергнут президент, который точно так же пришел к власти в январе этого года
01.10.2022
Призыв срочников в России в этом году начнется на месяц позже обычного срока из-за перегруженности военкоматов
01.10.2022
В России на полтора года продлили программу поддержки многодетных семей с ипотекой
01.10.2022
Конституционный суд проверяет договоров о присоединении к России новых территорий
01.10.2022
В России может появиться единая школьная форма с косынками для девочек
01.10.2022
Зерновой трейдер CBS Commodities зашел на Русско-Высоцкую птицефабрику
01.10.2022
Почти 4 млрд рублей выделили из бюджета Петербурга на обеспечение больниц и поликлиник
01.10.2022
Прохладно, но без осадков: какой будет погода в Петербурге 1 октября
01.10.2022
Лабораторию нейротехнологий открыли в Институте имени Сеченова в Петербурге
01.10.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки