Элитные войска. На Крестовском острове продолжается битва за последний участок
Новый проспект
Статьи

Элитные войска. На Крестовском острове продолжается битва за последний участок

Прочитано: 15587

Элитный жилой комплекс Villa Marina на пр. Динамо, 2А, ООО «Ростехсистема» планирует ввести в IV квартале 2024 года. Фото: наш.дом.рф

Компания «Альфа Фаберже», продавшая петербургскому миллиардеру Александру Шестакову проект элитного дома на Крестовском острове, добивается признания сделки недействительной. Истец утверждает, что предприниматель нарушил договоренности и не передал ему актив в доверительное управление. «Альфа Фаберже» будет непросто добиться победы в суде, поскольку по правовой сути договор купли-продажи был исполнен, говорят юристы.

Строительная компания «Альфа Фаберже» пытается вернуть себе права на проект элитного жилья на Крестовском острове, который продала гендиректору и владельцу Первой мебельной фабрики Александру Шестакову. Застройщик подал апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленобласти, который отказался признать эту сделку недействительной. Соответствующий иск застройщика был принят к производству.

Участок под строительство элитного жилья площадью более 0,2 га на пр. Динамо, 2А, принадлежит ООО «Ростехсистема». Эту компанию «Альфа Фаберже» в 2021 году продала Александру Шестакову за 460 млн рублей, следует из материалов суда.

По данным истца, покупатель и продавец собирались строить комплекс в партнерстве: «Альфа Фаберже» должна была остаться в проекте роли fee-девелопера, получив площадку в доверительное управление. Но через несколько месяцев после сделки владельцем «Ростехсистемы» стал закрытый паевой инвестиционный фонд «Компас» под управлением УК «Доходъ». В «Альфа Фаберже» настаивали, что именно с этой УК Александр Шестаков и заключил в итоге договор доверительного управления. Этот договор «Альфа Фаберже» попыталась оспорить, подчеркивая, что должна выполнять аналогичные функции в проекте.

«После перехода прав на строительную площадку Александр Шестаков отказался от подписания договора доверительного управления, что являлось существенным условием сделки, — утверждает директор ООО «Альфа Фаберже» Виталий Бахарев. — Мы многократно предпринимали попытки решить этот вопрос во внесудебном порядке. Но собственники ООО «Ростехсистема» уклоняются от переговоров».

Виталий Бахарев считает, что реализация проекта ведется на оспоримом основании и те договоры долевого участия, которые будут заключены, могут быть расторгнуты в судебном порядке. Александр Шестаков отказался от комментариев «Новому проспекту». В УК «Доходъ» на вопросы «НП» не ответили.


Борьба продолжается

В апреле Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти отказался удовлетворить требования «Альфа Фаберже». Несогласование сторонами условий договора доверительного управления не влечет за собой признание сделки между «Альфа Фаберже» и Александром Шестаковым недействительной, сказано в его решении. При этом суд пришел к выводу, что у истца есть возможность предъявить иск о «понуждении покупателя» к заключению договора доверительного управления или потребовать расторжения договора в связи с неисполнением контрагентом встречных обязательств.

В июне компания «Альфа Фаберже» также подала иск о взыскании с ООО «Ростехсистема» 5,7 млн рублей. Кроме того, в августе застройщик направил в суд еще два иска к Александру Шестакову и УК «Доходъ», подробности которых пока не опубликованы.


Шансы малы

По мнению экспертов, вероятность того, что решение суда первой инстанции изменится и требования истца будут удовлетворены, невысока. «По правовой сути договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме: доля передана покупателем, оплата произведена. В связи с этим достаточно сложно признать договор недействительным», — уверена управляющий партнер Legal to Business Светлана Гузь.

«Суд не усмотрел в происходящем факт обмана, который позволил бы признать сделку недействительной», — уточняет руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal Сергей Бакешин. Истец не только не озаботился предварительной юридической проработкой и оформлением условий сделки и своих договоренностей с покупателем, но и, возможно, неправильно выбрал способ защиты своих прав, считает юрист.

«Исходя из описания обстоятельств дела, можно предположить, что суд апелляционной инстанции поддержит выводы суда первой инстанции», — полагает Светлана Гузь. Но, возможно, у истцов есть секретные «козыри в рукаве», которые не получили оценку в судебном решении, допускает она.

обратите внимание!

Участок, принадлежащий ООО «Ростехсистема», является последним на Крестовском острове, предназначенным для строительства жилья, говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светлана Московченко. До конца 2022 года на этой территории запланирован ввод в эксплуатацию четырех домов общей жилой площадью около 74 тыс. м². В результате годовой показатель ввода элитного жилья на Крестовском может стать максимальным за последние 5 лет.

суд недвижимость элитное жилье жилая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Пользователей соцсетей, блогов или иных интернет-ресурсов, разместивших много лет назад безобидные сообщения, могут привлечь к административной или даже уголовной ответственности. Возможность штрафов за публикацию информации, объявленной впоследствии запрещенной, подтвердил Конституционный суд России.
Программа промышленной ипотеки, запущенная в России конце 2022 года, пока не пользуется большой популярностью у предприятий Петербурга и Ленобласти. «Новый проспект» разбирался, почему кредитование идет не так хорошо, как предполагалось на старте.
Группа RBI проведет аукцион по продаже девяти встроенных коммерческих помещений в жилых проектах «Струны» и «Куинджи» в Петербурге.
15.04.2024

Маск назвал снижение рождаемости в США абсолютной катастрофой
20.04.2024
Военно-медицинская академия имени Кирова выпустила более 200 врачей
20.04.2024
Петербург на майские праздники могут посетить порядка 850 тысяч туристов
20.04.2024
Палата представителей США начала рассмотрение законопроекта о помощи Украине
20.04.2024
В России уже каждый третий взрослый человек владеет криптоактивами
20.04.2024
В России резко вырос спрос на специалистов со знанием китайского языка
20.04.2024
С начала года в России на 1,5% выросла стоимость минимальной продуктовой корзины
20.04.2024
«Строительный трест» построит в Петербурге бизнес-центр за 4 млрд рублей
20.04.2024
В Калининградской области расширят отечественное производство полуприцепов
20.04.2024
Ботанический сад на Петроградке реконструируют
20.04.2024
В топ-50 лучших общественных пространств России вошли семь проектов Петербурга
20.04.2024
Владельцем завода литовского производителя крабовых палочек VICI в Калининграде стала компания из Петербурга
20.04.2024
Миллиардер Илон Маск покинул топ-3 самых богатых людей планеты
20.04.2024
Москва и Петербург теряют популярность у туристов, как направления для путешествий на майские праздники
20.04.2024
В Запорожской области при атаке дрона погиб военный корреспондент «Известий»
20.04.2024
Маркетплейс Wildberries до конца года откроет в Ленобласти большой распределительный центр
20.04.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки