Земля на миллиард. Ржевку ждет новый крупный проект квартальной застройки
Новый проспект
Статьи

Земля на миллиард. Ржевку ждет новый крупный проект квартальной застройки

Прочитано: 242

Российский аукционный дом выставляет на торги почти 36 га земли сельхозпредприятия «Ручьи», где можно построить почти 500 тыс. «квадратов» жилой и коммерческой недвижимости. Начальная цена лота, который разыграют в начале августа, составляет почти 4 млрд рублей, а общий объем инвестиций в проект тянет на десятки миллиардов.

Российский аукционный дом (РАД) выставляет на торги 35,8 га земли в Красногвардейском районе Петербурга, в муниципальном образовании «Ржевка». В составе лота два смежных участка площадью 35,4 га и 0,4 га на территории сельхозпредприятия «Ручьи», между крупными районным автомагистралями: Индустриальным, Лапинским и Волго-Донским проспектами. Участки находятся внутри КАД и, согласно ПЗЗ, относятся к зоне, где разрешено строительство многофункциональных общественно-деловых центров, среднеэтажных и многоэтажных жилых домов высотой до 55 м.

Аукцион пройдет 8 августа на собственной электронной торговой площадке РАД. Начальная цена торгов — 3,95 млрд рублей. Победитель сможет оплатить купленный участок в рассрочку.


Большой и нужный проект

По подсчетам экспертов РАД, на предлагаемой земле можно построить 400-500 тыс. м2 жилья. С такой оценкой согласна и руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По ее мнению, здесь можно возвести 400 тыс. м2 жилья класса масс-маркет. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина считает, что в дополнение к «нескольким сотням тысяч квадратных метров жилья класса эконом или комфорт девелопер сможет создать и более 100 тыс. м2 коммерческой недвижимости.

В спросе на жилье в данной локации эксперты уверены. «Большая территория, позволяющая реализовать масштабный проект, отличная локация, транспортная доступность, близость к КАД — всё это гарантирует инвестору спрос со стороны покупателей жилья», — говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

«Район входит в топ-10 по объему спроса на новостройки в Петербурге. Здесь представлено одно из бюджетных предложений», — добавляет Ольга Трошева. По ее данным, сейчас в «Ручьях» реализуются квартиры в двух жилых комплексах, а средняя цена предложения на 1 июля составляет 182,4 тыс. рублей за «квадрат».


Миллиарды в недвижимость

Между тем новый проект комплексного освоения территории потребует большого объема вложений со стороны девелопера, отмечают аналитики. По оценке Ольги Шарыгиной, в зависимости от параметров будущего проекта стоимость земли может составлять от 5% до 15% в общей структуре инвестиций. «Исходя из этого вложения могут составлять от 26 млрд до 79 млрд рублей», — отмечает она.

Стартовая стоимость участков выглядит завышенной. Рядом промзона и железнодорожные пути», — говорит директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Но Ольга Шарыгина с ним не согласна. Она отмечает, что «в пересчете на квадратные метры возможного объема строительства цена участка выглядит адекватной». «Цена за лот соответствует рыночной конъюнктуре», — согласна Ольга Трошева.

«Отсутствие необходимости вносить изменения в Генплан и наличие Градплана минимизируют усилия инвестора на согласование будущего проекта, а оплата участков в рассрочку и возможность поэтапного вывода проекта на рынок помогут оптимизировать расходы на его реализацию», — добавляет Андрей Степаненко.


Соседи покупателя

Среди несомненных плюсов лота эксперты отмечают место его расположения. Рядом выезд на КАД и Шафировский проспект, в 15 минутах езды — станции метро «Академическая» и «Площадь Мужества», что дает возможность быстро добраться до любого района Петербурга. Кроме того, из данной локации за полчаса можно добраться на автомобиле до популярных мест отдыха: загородных курортов «Охта-парк», «Орлиная гора», «Северный склон».

Антон Орлов напоминает, что недавно в этой локации уже была закрыта крупная сделка: «Строительный трест» приобрел участок площадью 19,3 га у развязки Шафировского и Индустриального проспектов. Там девелопер собирается построить квартал общей площадью 373 тыс. м2, из которых около 130 тыс. м2 — жилье комфорт-класса, 15 тыс. м2 коммерческих площадей, вложив в реализацию проекта около 20 млрд рублей. Стоимость сделки по покупке земли «Строительным трестом» аналитики оценивали в 2,5 млрд рублей.


РАД торги недвижимость жилье строительство
Другие статьи автора Читайте также по теме
Комитет имущества Санкт-Петербурга заключил с Российским аукционным домом договор на реализацию с торгов аварийных жилых зданий, находящихся в собственности города. Первые десять объектов уже готовы к продаже.
Столичный девелопер «А101» сегодня анонсировал строительство трех жилых проектов в Ленобласти. Один из них, в Лаголово, компания реализует вместе с ГК «Самолет». Общий объем инвестиций в проекты составит около 300 млрд рублей.
Закрытая презентация ведущего дубайского застройщика Ellington Properties пройдет 22 и 24 сентября с 10:00 до 21:00 в пятизвездочном отеле Radisson Royal Hotel на Невском. Такая выставка пройдет в Петербурге впервые. Посетители смогут узнать больше о жизни в Дубае, забронировать объекты на старте продаж и пообщаться с экспертами.
21.09.2022

В Запорожье 93% проголосовали за вхождение в Россию
25.09.2022
Володин призвал исправить ошибки при мобилизации
25.09.2022
Россия и Непал начали переговоры по возобновлению авиасообщения
25.09.2022
Минобрнауки запустило горячую линию по вопросам частичной мобилизации для студентов
25.09.2022
Петербург встретил дожди и похолодание до +8 градусов 25 сентября
25.09.2022
SpaceX запустила ракету с 52 микроспутниками Starlink
25.09.2022
Mazda может вслед за Toyota полностью прекратить производство в России
25.09.2022
Названа возможная дата вхождения новых субъектов в состав России
25.09.2022
Путин подписал указ об отсрочке для студентов от мобилизации
25.09.2022
Выплаты и 50 % скидка на стоимость ОСАГО: какие льготы могут получить мобилизованные петербуржцы
24.09.2022
Проезд по Богатырскому проспекту ограничат с 25 сентября
24.09.2022
Путин подписал пакет поправок о военной службе
24.09.2022
Более 12 тысяч человек посетили Осенний праздник фонтанов в Петергофе 23 сентября
24.09.2022
Более 3,7 тысячи новых случаев коронавируса выявили в Петербурге за сутки
24.09.2022
Дорогу от КАД до аэропорта Пулково назвали Ново-Койровским шоссе
24.09.2022
Станцию метро "Чернышевская" закроют на капремонт до мая 2024 года
24.09.2022
Умерла актриса Луиза Флетчер, сыгравшая медсестру в "Пролетая над гнездом кукушки"
24.09.2022
Европе предрекли энерегетический кризис «не на одну зиму»
24.09.2022
В США заявили о рекордно низком резерве нефти
24.09.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки