Земля на миллиард. Ржевку ждет новый крупный проект квартальной застройки
Новый проспект
Статьи

Земля на миллиард. Ржевку ждет новый крупный проект квартальной застройки

Прочитано: 8473

Российский аукционный дом выставляет на торги почти 36 га земли сельхозпредприятия «Ручьи», где можно построить почти 500 тыс. «квадратов» жилой и коммерческой недвижимости. Начальная цена лота, который разыграют в начале августа, составляет почти 4 млрд рублей, а общий объем инвестиций в проект тянет на десятки миллиардов.

Российский аукционный дом (РАД) выставляет на торги 35,8 га земли в Красногвардейском районе Петербурга, в муниципальном образовании «Ржевка». В составе лота два смежных участка площадью 35,4 га и 0,4 га на территории сельхозпредприятия «Ручьи», между крупными районным автомагистралями: Индустриальным, Лапинским и Волго-Донским проспектами. Участки находятся внутри КАД и, согласно ПЗЗ, относятся к зоне, где разрешено строительство многофункциональных общественно-деловых центров, среднеэтажных и многоэтажных жилых домов высотой до 55 м.

Аукцион пройдет 8 августа на собственной электронной торговой площадке РАД. Начальная цена торгов — 3,95 млрд рублей. Победитель сможет оплатить купленный участок в рассрочку.


Большой и нужный проект

По подсчетам экспертов РАД, на предлагаемой земле можно построить 400-500 тыс. м2 жилья. С такой оценкой согласна и руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По ее мнению, здесь можно возвести 400 тыс. м2 жилья класса масс-маркет. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина считает, что в дополнение к «нескольким сотням тысяч квадратных метров жилья класса эконом или комфорт девелопер сможет создать и более 100 тыс. м2 коммерческой недвижимости.

В спросе на жилье в данной локации эксперты уверены. «Большая территория, позволяющая реализовать масштабный проект, отличная локация, транспортная доступность, близость к КАД — всё это гарантирует инвестору спрос со стороны покупателей жилья», — говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

«Район входит в топ-10 по объему спроса на новостройки в Петербурге. Здесь представлено одно из бюджетных предложений», — добавляет Ольга Трошева. По ее данным, сейчас в «Ручьях» реализуются квартиры в двух жилых комплексах, а средняя цена предложения на 1 июля составляет 182,4 тыс. рублей за «квадрат».

Миллиарды в недвижимость

Между тем новый проект комплексного освоения территории потребует большого объема вложений со стороны девелопера, отмечают аналитики. По оценке Ольги Шарыгиной, в зависимости от параметров будущего проекта стоимость земли может составлять от 5% до 15% в общей структуре инвестиций. «Исходя из этого вложения могут составлять от 26 млрд до 79 млрд рублей», — отмечает она.

Стартовая стоимость участков выглядит завышенной. Рядом промзона и железнодорожные пути», — говорит директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Но Ольга Шарыгина с ним не согласна. Она отмечает, что «в пересчете на квадратные метры возможного объема строительства цена участка выглядит адекватной». «Цена за лот соответствует рыночной конъюнктуре», — согласна Ольга Трошева.

«Отсутствие необходимости вносить изменения в Генплан и наличие Градплана минимизируют усилия инвестора на согласование будущего проекта, а оплата участков в рассрочку и возможность поэтапного вывода проекта на рынок помогут оптимизировать расходы на его реализацию», — добавляет Андрей Степаненко.

Соседи покупателя

Среди несомненных плюсов лота эксперты отмечают место его расположения. Рядом выезд на КАД и Шафировский проспект, в 15 минутах езды — станции метро «Академическая» и «Площадь Мужества», что дает возможность быстро добраться до любого района Петербурга. Кроме того, из данной локации за полчаса можно добраться на автомобиле до популярных мест отдыха: загородных курортов «Охта-парк», «Орлиная гора», «Северный склон».

Антон Орлов напоминает, что недавно в этой локации уже была закрыта крупная сделка: «Строительный трест» приобрел участок площадью 19,3 га у развязки Шафировского и Индустриального проспектов. Там девелопер собирается построить квартал общей площадью 373 тыс. м2, из которых около 130 тыс. м2 — жилье комфорт-класса, 15 тыс. м2 коммерческих площадей, вложив в реализацию проекта около 20 млрд рублей. Стоимость сделки по покупке земли «Строительным трестом» аналитики оценивали в 2,5 млрд рублей.

РАД торги недвижимость жилье строительство
Другие статьи автора Читайте также по теме
Группа RBI проведет аукцион по продаже девяти встроенных коммерческих помещений в жилых проектах «Струны» и «Куинджи» в Петербурге.
15.04.2024
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко пообещал застройщикам просчитать предложение о пересмотре методики определения выкупной стоимости социальных объектов, но был намного более убедителен, когда речь зашла о несправедливом социуме потребительских террористов.
Петербург стал первым в России городом, где назначили реальный административный штраф в размере 10 тыс. рублей за нападение собаки на человека без серьезных последствий для здоровья жертвы. Художник Виктор Богорад надеется, что штрафы исправят ситуацию, ведь проблема зачастую не в собаках, а в их хозяевах.

В Тбилиси начался митинг против принятия закона об иноагентах
15.04.2024
В Петербурге открылась навигация по рекам и каналам для маломерных судов
15.04.2024
Средне-Невский судостроительный завод готовит к спуску первый экскурсионный катамаран «Соммерс»
15.04.2024
Латвия отгородится от России и Белоруссии бетонным забором и "зубами дракона" за 300 млн евро
15.04.2024
Первые два поезда для ВСМ Москва-Петербург изготовят к весне 2028 года
15.04.2024
Компания "ССУ-5" победила в конкурсе на проектирование «Экопарка» в Приморском районе
15.04.2024
Опрос: более 50% россиян делают благотворительные пожертвования и дают деньги нуждающимся людям
15.04.2024
Животным разрешили летать в самолетах «Аэрофлота» на соседнем кресле с хозяином
15.04.2024
«ИТМО Хайпарк» тестирует новый формат развития легких производств в Петербурге
15.04.2024
Петербургский автодилер «Вагнер» сменил собственника
15.04.2024
Девелопер AAG купил новый участок на территории завода "Красное знамя" в Петербурге
15.04.2024
МТС тестирует в Петербурге новый формат pet-friendly магазинов
15.04.2024
Группа RBI продаст на аукционе в Петербурге коммерческие помещения в двух проектах
15.04.2024
Рейтинг крупнейших в мире производителей смартфонов возглавила корпорация Samsung
15.04.2024
Алле Пугачевой сегодня 75 лет. Она выпустила юбилейную песню
15.04.2024
Завтра в Петербурге стартует сезон летних веранд
15.04.2024
Сотрудник Setl Group сдали почти 60 литров крови для больниц Петербурга
15.04.2024
В Петербурге с начала года 143 компании признаны банкротами. Их стало больше на 70%
15.04.2024
С начала года спрос на апартаменты в Петербурге вырос в два раза
15.04.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки