Земля на миллиард. Ржевку ждет новый крупный проект квартальной застройки
Новый проспект
Статьи

Земля на миллиард. Ржевку ждет новый крупный проект квартальной застройки

Прочитано: 319

Российский аукционный дом выставляет на торги почти 36 га земли сельхозпредприятия «Ручьи», где можно построить почти 500 тыс. «квадратов» жилой и коммерческой недвижимости. Начальная цена лота, который разыграют в начале августа, составляет почти 4 млрд рублей, а общий объем инвестиций в проект тянет на десятки миллиардов.

Российский аукционный дом (РАД) выставляет на торги 35,8 га земли в Красногвардейском районе Петербурга, в муниципальном образовании «Ржевка». В составе лота два смежных участка площадью 35,4 га и 0,4 га на территории сельхозпредприятия «Ручьи», между крупными районным автомагистралями: Индустриальным, Лапинским и Волго-Донским проспектами. Участки находятся внутри КАД и, согласно ПЗЗ, относятся к зоне, где разрешено строительство многофункциональных общественно-деловых центров, среднеэтажных и многоэтажных жилых домов высотой до 55 м.

Аукцион пройдет 8 августа на собственной электронной торговой площадке РАД. Начальная цена торгов — 3,95 млрд рублей. Победитель сможет оплатить купленный участок в рассрочку.


Большой и нужный проект

По подсчетам экспертов РАД, на предлагаемой земле можно построить 400-500 тыс. м2 жилья. С такой оценкой согласна и руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По ее мнению, здесь можно возвести 400 тыс. м2 жилья класса масс-маркет. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина считает, что в дополнение к «нескольким сотням тысяч квадратных метров жилья класса эконом или комфорт девелопер сможет создать и более 100 тыс. м2 коммерческой недвижимости.

В спросе на жилье в данной локации эксперты уверены. «Большая территория, позволяющая реализовать масштабный проект, отличная локация, транспортная доступность, близость к КАД — всё это гарантирует инвестору спрос со стороны покупателей жилья», — говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

«Район входит в топ-10 по объему спроса на новостройки в Петербурге. Здесь представлено одно из бюджетных предложений», — добавляет Ольга Трошева. По ее данным, сейчас в «Ручьях» реализуются квартиры в двух жилых комплексах, а средняя цена предложения на 1 июля составляет 182,4 тыс. рублей за «квадрат».


Миллиарды в недвижимость

Между тем новый проект комплексного освоения территории потребует большого объема вложений со стороны девелопера, отмечают аналитики. По оценке Ольги Шарыгиной, в зависимости от параметров будущего проекта стоимость земли может составлять от 5% до 15% в общей структуре инвестиций. «Исходя из этого вложения могут составлять от 26 млрд до 79 млрд рублей», — отмечает она.

Стартовая стоимость участков выглядит завышенной. Рядом промзона и железнодорожные пути», — говорит директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Но Ольга Шарыгина с ним не согласна. Она отмечает, что «в пересчете на квадратные метры возможного объема строительства цена участка выглядит адекватной». «Цена за лот соответствует рыночной конъюнктуре», — согласна Ольга Трошева.

«Отсутствие необходимости вносить изменения в Генплан и наличие Градплана минимизируют усилия инвестора на согласование будущего проекта, а оплата участков в рассрочку и возможность поэтапного вывода проекта на рынок помогут оптимизировать расходы на его реализацию», — добавляет Андрей Степаненко.


Соседи покупателя

Среди несомненных плюсов лота эксперты отмечают место его расположения. Рядом выезд на КАД и Шафировский проспект, в 15 минутах езды — станции метро «Академическая» и «Площадь Мужества», что дает возможность быстро добраться до любого района Петербурга. Кроме того, из данной локации за полчаса можно добраться на автомобиле до популярных мест отдыха: загородных курортов «Охта-парк», «Орлиная гора», «Северный склон».

Антон Орлов напоминает, что недавно в этой локации уже была закрыта крупная сделка: «Строительный трест» приобрел участок площадью 19,3 га у развязки Шафировского и Индустриального проспектов. Там девелопер собирается построить квартал общей площадью 373 тыс. м2, из которых около 130 тыс. м2 — жилье комфорт-класса, 15 тыс. м2 коммерческих площадей, вложив в реализацию проекта около 20 млрд рублей. Стоимость сделки по покупке земли «Строительным трестом» аналитики оценивали в 2,5 млрд рублей.


РАД торги недвижимость жилье строительство
Другие статьи автора Читайте также по теме
В прекрасной России настоящего введено столько цензурных ограничений, что это создает сложности даже для тех, кто по долгу службы обязан следить за чистотой мыслей россиян. Не дай бог подумать, а уж тем более сказать что-то непонятное! Могут задержать до выяснения, предупреждает художник Виктор Богорад.
Партнер бывшего совладельца банка «Россия» и автор письма о «дворце Путина» Сергей Колесников решил продать свою долю в компании «Эверест», которая владеет офисным зданием в Петербурге. Сделке пытается помешать его партнерша по бизнесу.
В последние годы на государственном уровне только и разговоров, что о скрепах да традиционных ценностях. Эти самые скрепы охраняемы, насаждаемы, узаконены. Россияне за ними как за каменной стеной, утверждает государственная пропаганда. Умалчивая о том, что именно эта стена отделяет нас от остального мира и мешает развитию, замечает художник Виктор Богорад.

Присяжные оправдали Илона Маска по иску инвесторов Tesla
04.02.2023
Совладелец нескольких российских фармбизнесов Виктор Харитонин купил аэропорт в Германии
04.02.2023
Ученые предложили использовать мертвых женщин и мужчин в качестве суррогатных матерей
04.02.2023
Опрос: зарплата мечты в России составляет 181 тыс. рублей в месяц
04.02.2023
"Яндекс" выкупит долю Uber в совместном российском предприятии
04.02.2023
Россия и Украина обменялись пленными. Домой вернулись 179 человек
04.02.2023
За взятку задержан чиновник строительного комитета Ленобласти Сергей Шалыгин
04.02.2023
В Госдуму внесли законопроект о запрете деятельности коллекторов
04.02.2023
СМИ: Лондон планирует объявить "Вагнер" террористической организацией
04.02.2023
Трассу А-181 "Скандинавия" под Петербургом не планируют делать платной
04.02.2023
Инвесторы подали иск на 168 млн рублей к основателям проекта Gigant
04.02.2023
Суд в Москве заочно приговорил бывшую журналистку DOXA Гутникову к двум месяцам колонии
04.02.2023
В Сеть выложили трейлер к сериалу "Король и шут»
04.02.2023
Заброшенный завод "Красный треугольник" признали региональным памятником
04.02.2023
В Петербурге арестовали ведущего инженера "Водоканала" по делу о взятке
04.02.2023
Россия ответит на новые санкции Канады, заявил посол в Оттаве
04.02.2023
В РПЛ возвращается VAR
04.02.2023
С карт в Aviasales пропали государственные границы
04.02.2023
Двух врачей в Петербурге задержали по делу о торговле младенцами
04.02.2023
В Госдуме предложили обязать системно значимые банки открывать социальные вклады для малообеспеченных
04.02.2023
Мексика и Петербург начнут расширять сотрудничество в сферах образования и IT
04.02.2023
Политолог, блогер, журналист и писательницы. В перечень иноагентов добавлены еще пять человек
03.02.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки