Фото: «Строительный трест»
Компания «Строительный трест» купила участок площадью 19 га в Калининском районе Петербурга, его стоимость оценивается в 2,5 млрд рублей. Здесь она построит около 150 тыс. м2 жилья и коммерческих площадей, вложив более 15 млрд рублей. К числу недостатков территории эксперты относят расположенный рядом крематорий и отсутствие жилой инфраструктуры поблизости.
О новом проекте топ-менеджеры «Строительного треста» сообщили журналистам вчера. Руководитель проектов комплексного освоения территорий объединения «Строительный трест» Анзор Берсиров рассказал, что сделка по приобретению участка площадью 19 га возле развязки Шафировского и Индустриального проспектов была закрыта в конце 2021 года. Здесь планируется построить 130 тыс. м2 жилья класса «комфорт» и 10-20 тыс. м2 встроенных коммерческих площадей, а также объекты дорожной сети, школу и два детсада.
Конкретный объем инвестиций заместитель генерального директора АО «Специализированный застройщик «Строительный трест» Беслан Берсиров не уточнил, но отметил, что себестоимость строительства уже приближается к 100 тыс. рублей за 1 м². Таким образом, инвестиции в строительство объекта могут достигать 15 млрд рублей. Анзор Берсиров добавил, что социальная нагрузка, строительство дорог и инженерная инфраструктура обойдутся компании еще в 50 тыс. рублей за 1 м².
Жилье будет расположено на половине осваиваемой территории. Оставшаяся ее часть будет занята соцобъектами. Приступить к работам компания планирует в начале следующего года и рассчитывает реализовать проект в течение 4 лет.
«Строительный трест» работает на рынках Санкт-Петербурга, Ленинградской и Калининградской областей. С момента создания в 1992 году компания построила около 2,5 млн м2 жилья, а также социальных и культурных объектов. Владельцами структур застройщика являются Беслан Берсиров и Елена Резвова, указано в kartoteka.ru. Выручка АО «СЗ «Строительный трест» в 2021 году составила 3,9 млрд рублей, чистая прибыль — 475,6 млн рублей.
Чья земля?
Участок расположен рядом с производственной зоной «Ржевка». Ранее землей владели четыре собственника, в том числе бывший топ-менеджер «Фаэтон девелопмент групп», экс-депутат Законодательного собрания Ленобласти и председатель совета директоров ХК «Сити 78» Руслан Гайсин.
«Мы несколько лет разрабатывали проект планировки этой территории, и она оказалась весьма привлекательной для застройщиков», — прокомментировал он сделку, не раскрывая деталей.
Среди серьезных преимуществ проекта — близость к КАД и Пискаревскому шоссе, а также перспектива строительства станции метро. Кроме того, рядом Группа ЛСР возводит проект-миллионник «Цветной город», так что развитие территории идет весьма активно, сказал Руслан Гайсин.
Сомнительное соседство
По оценке директора отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антона Орлова, земля в данной локации могла обойтись «Строительному тресту» в 2,5 млрд рублей. Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков предполагает, что это была не полностью денежная сделка, а некий микс с денежным задатком и будущими метрами в проекте. «Стоимость строительства составит 80-100 тыс. рублей за 1 м², или 12,6-14 млрд рублей без учета покупки участка», — дополняет генеральный директор BuildDocs Евгений Бузлаев.
В целом данная локация не самая привлекательная, и есть нюансы, например близость крематория, поясняет Андрей Бойков. Основным недостатком участка, по мнению Антона Орлова, является отсутствие поблизости жилой инфраструктуры. «При этом масштаб проекта может быть недостаточным для автономного развития инфраструктуры до комфортного уровня», — сказал он.
«К тому же у проекта есть определенные проблемы с транспортной доступностью: рядом нет метро, но зато есть удобная транспортная развязка, выезд на кольцевую автодорогу», — напоминает Евгений Бузлаев. «Благодаря непосредственной близости к КАД больших проблем с реализацией жилья здесь быть не должно», — уверен Андрей Бойков. Цена продажи жилья, по его прогнозу, составит 170-200 тыс. рублей за 1 м².
«Достойную динамику продаж «Строительному тресту» помогут обеспечить хорошая концепция и качественный маркетинг», — считает Евгений Бузлаев. Конкурировать с новым жилым комплексом «Строительного треста», помимо ЖК «Цветной город», будет и еще один проект от Группы ЛСР — ЖК «Ручьи», — уточняет Антон Орлов.
Спрос на землю
В условиях кризиса девелоперы стали менее активно пополнять земельные банки. Согласно данным Rusland SP, в I квартале этого года спрос на участки под жилищное строительство сократился на 60% к аналогичному периоду прошлого года и составил около 85 га. Крупнейшими сделками, закрытыми в этот период, является покупка 51 га во Всеволожском районе Ленобласти ООО «СЗ Ригель» (ее совладельцем является группа «Самолет») и 29 га на Пулковском шоссе ГК «ПСК».
Вчера «Строительный трест» также анонсировал проект многофункционального комплекса в Калининградской области. На ул. Портовой в пос. Пионерский участке 10 га компания построит жилье и коммерческие объекты. «Это находится между Светлогорском и Зеленоградском. Участок примыкает к новому реконструированному порту. Основную часть территории займет жилье, 10-15% — апартаменты, будет одна большая гостиница и небольшой торговый центр на въезде. И это всё на берегу моря», — сказал Анзор Берсиров. Жилье в данном проекте планируется строить либо в сегменте «комфорт плюс», либо «бизнес», продолжает топ-менеджер. Сроки реализации проекта и прошлого владельца участка он не уточнил.
