Земля на миллиард. Ржевку ждет новый крупный проект квартальной застройки
Новый проспект
Статьи

Земля на миллиард. Ржевку ждет новый крупный проект квартальной застройки

Прочитано: 8440

Российский аукционный дом выставляет на торги почти 36 га земли сельхозпредприятия «Ручьи», где можно построить почти 500 тыс. «квадратов» жилой и коммерческой недвижимости. Начальная цена лота, который разыграют в начале августа, составляет почти 4 млрд рублей, а общий объем инвестиций в проект тянет на десятки миллиардов.

Российский аукционный дом (РАД) выставляет на торги 35,8 га земли в Красногвардейском районе Петербурга, в муниципальном образовании «Ржевка». В составе лота два смежных участка площадью 35,4 га и 0,4 га на территории сельхозпредприятия «Ручьи», между крупными районным автомагистралями: Индустриальным, Лапинским и Волго-Донским проспектами. Участки находятся внутри КАД и, согласно ПЗЗ, относятся к зоне, где разрешено строительство многофункциональных общественно-деловых центров, среднеэтажных и многоэтажных жилых домов высотой до 55 м.

Аукцион пройдет 8 августа на собственной электронной торговой площадке РАД. Начальная цена торгов — 3,95 млрд рублей. Победитель сможет оплатить купленный участок в рассрочку.


Большой и нужный проект

По подсчетам экспертов РАД, на предлагаемой земле можно построить 400-500 тыс. м2 жилья. С такой оценкой согласна и руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По ее мнению, здесь можно возвести 400 тыс. м2 жилья класса масс-маркет. Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина считает, что в дополнение к «нескольким сотням тысяч квадратных метров жилья класса эконом или комфорт девелопер сможет создать и более 100 тыс. м2 коммерческой недвижимости.

В спросе на жилье в данной локации эксперты уверены. «Большая территория, позволяющая реализовать масштабный проект, отличная локация, транспортная доступность, близость к КАД — всё это гарантирует инвестору спрос со стороны покупателей жилья», — говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

«Район входит в топ-10 по объему спроса на новостройки в Петербурге. Здесь представлено одно из бюджетных предложений», — добавляет Ольга Трошева. По ее данным, сейчас в «Ручьях» реализуются квартиры в двух жилых комплексах, а средняя цена предложения на 1 июля составляет 182,4 тыс. рублей за «квадрат».

Миллиарды в недвижимость

Между тем новый проект комплексного освоения территории потребует большого объема вложений со стороны девелопера, отмечают аналитики. По оценке Ольги Шарыгиной, в зависимости от параметров будущего проекта стоимость земли может составлять от 5% до 15% в общей структуре инвестиций. «Исходя из этого вложения могут составлять от 26 млрд до 79 млрд рублей», — отмечает она.

Стартовая стоимость участков выглядит завышенной. Рядом промзона и железнодорожные пути», — говорит директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. Но Ольга Шарыгина с ним не согласна. Она отмечает, что «в пересчете на квадратные метры возможного объема строительства цена участка выглядит адекватной». «Цена за лот соответствует рыночной конъюнктуре», — согласна Ольга Трошева.

«Отсутствие необходимости вносить изменения в Генплан и наличие Градплана минимизируют усилия инвестора на согласование будущего проекта, а оплата участков в рассрочку и возможность поэтапного вывода проекта на рынок помогут оптимизировать расходы на его реализацию», — добавляет Андрей Степаненко.

Соседи покупателя

Среди несомненных плюсов лота эксперты отмечают место его расположения. Рядом выезд на КАД и Шафировский проспект, в 15 минутах езды — станции метро «Академическая» и «Площадь Мужества», что дает возможность быстро добраться до любого района Петербурга. Кроме того, из данной локации за полчаса можно добраться на автомобиле до популярных мест отдыха: загородных курортов «Охта-парк», «Орлиная гора», «Северный склон».

Антон Орлов напоминает, что недавно в этой локации уже была закрыта крупная сделка: «Строительный трест» приобрел участок площадью 19,3 га у развязки Шафировского и Индустриального проспектов. Там девелопер собирается построить квартал общей площадью 373 тыс. м2, из которых около 130 тыс. м2 — жилье комфорт-класса, 15 тыс. м2 коммерческих площадей, вложив в реализацию проекта около 20 млрд рублей. Стоимость сделки по покупке земли «Строительным трестом» аналитики оценивали в 2,5 млрд рублей.

РАД торги недвижимость жилье строительство
Другие статьи автора Читайте также по теме
Сегодня россияне — одни из самых активных инвесторов в недвижимость Дубая. «Новый проспект» поговорил с участниками рынка о том, чем Дубай привлекает соотечественников, какие факторы влияют на рынок недвижимости в этой стране, как он развивается и что дальше будет со спросом на жилье в эмирате.
За последние 5 лет долги населения России перед банками удвоились. Только за последний год они выросли на четверть и достигли 33 трлн рублей. А номинальная заработная плата в стране за тот же период выросла всего на 15%. Как бы ни было трудно, лучше не попадать в кредитную мышеловку и добывать «сыр» как-то иначе, уверен художник Виктор Богорад.
Спрос на участки и дома за пределами Петербурга продолжает расти. Этому способствуют льготная ипотека, более доступная по сравнению с мегаполисом цена и изменения потребительских предпочтений населения. «Новый проспект» опросил экспертов рынка об основных тенденциях на загородном рынке, динамике цен и прогнозах на текущий год.

Власти Хельсинки хотят выкупить "Хартвалл арену" у Ротенберга и Тимченко
28.03.2024
На Петроградской стороне открывается новый большой коворкинг
28.03.2024
Штаб Путина потратил на выборы 317 млн рублей
28.03.2024
Румыния впервые начнет оформлять гражданам РФ шенгенские визы
28.03.2024
На Васильевском острове объявили конкурс на устройство парка с фонтаном
28.03.2024
Эмин Агаларов ответил на претензии в адрес владельцев "Крокус сити холла"
28.03.2024
Аэропорты просят Минтранс не вводить запрет на вход в терминалы провожающих
28.03.2024
В Петербурге резко вырос объем продаж ипотечных квартир за долги
28.03.2024
Ленобласть увеличила бюджетные расходы за счет роста дефицита
28.03.2024
Петербургская товарно-сырьевая биржа расширит перечень торгуемых товаров
28.03.2024
На заповедных территориях Ленинградской области усилен контроль
27.03.2024
В полицию Петербурга доставили 30 причастных к организации незаконной миграции
27.03.2024
Компания «Хранилкин» построит в Петербурге первый отапливаемый склад для «физиков»
27.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки