Бизнес-центр на Пулковском шоссе, 36, к. 2. Фото: «Икс 2»
Инвестиционная компания «Икс 2» Олега Барабанова и Андрея Ивойлова сосредоточила все подразделения в бизнес-центре на Пулковском шоссе. В здании площадью 23 тыс. м2 расположились офисы и три шоурума почти на 600 автомобилей. Ранее здание занимали структуры «Газпрома». В последнее время среди петербургских компаний растет спрос на офисные объекты для собственных нужд, отмечают эксперты.
О переезде структур «Икс 2» в собственный бизнес-центр на Пулковском шоссе, 36, к. 2, «Новому проспекту» сообщили в компании. Площадь четырехэтажного здания составляет 23 тыс. м2.
«В апреле 2023 года прежний арендатор покинул здание, мы за полтора месяца сделали ремонт и переехали. Всё управление инвестиционного холдинга «Икс 2» и некоторые ключевые подразделения теперь сосредоточены в одном месте. Это сделано для оптимизации процессов управления и сокращения издержек», — объяснил «НП» соучредитель инвестиционной компании «Икс 2» Андрей Ивойлов.
Часть площадей здания занимает дилерский центр, рассчитанный на 600 машин (с учетом крыши, используемой как склад). Там сейчас расположены два шоурума (в ближайшее время откроется третий) и продают подержанные автомобили.
Раньше были чужие, теперь свои
Бизнес-центр на Пулковском шоссе принадлежит инвестору с 2010 года. Тогда он приобрел недостроенное здание за 328 млн рублей у белорусского холдинга «Атлант-М». Еще 450 млн рублей компания вложила в изменение проекта, завершение строительства, подводку инженерных коммуникаций и приобретение оборудования.
После проведенных работ в здании открылся крупнейший в Европе дилерский центр General Motors, который продавал Opel, Chevrolet и Cadillac. Затем, когда GM ушел в 2015 году из России, — дилерский центр Lada. Следующим арендатором помещений в 2017 году стали структуры «Газпрома», которые использовали здание под гараж и проводили там сервисное обслуживания автомобилей. В 2022 году «Икс 2» решила объединить структуры холдинга в одном месте, а «Газпром» начал строить объект для своих нужд в районе Лахты.
Ранее «Икс 2» арендовала 1,2 тыс. м2 в БЦ «Аэроплаза» на Стартовой ул., 8, и более 1,5 тыс. м2 в БЦ на Коломяжском пр., 27. Затраты на переезд в компании не уточнили.
Инвестиционная компания «Икс 2» Олега Барабанова и Андрея Ивойлова владеет автодилерским холдингом под брендом «РРТ» и занимается строительными проектами. В ее состав также входят лизинговая компания «Икс-Лизинг», IT-разработчик Kite, торговый дом ABM-trade (продажа металлопроката и нефтепродуктов). Кроме того, «Икс 2» выступает инвестором строительства частной школы «Сверхновая» в «Охта-парке» и разрабатывает доломитовый карьер в Гатчинском районе Ленобласти. Также компания совместно с совладельцем холдинга «Адамант» Владимиром Голубевым реализует проект пятизвездочного экокурорта «Ярви Резорт» в Ленобласти за 3,3 млрд рублей.
В 2021 году выручка «Икс 2» составила 30,2 млрд рублей, следует из ее собственных данных.
Планы на вырост
Если посмотреть на крупных девелоперов офисной недвижимости Санкт-Петербурга, например Renaissance Development, УК «Сенатор», то их структуры размещены в собственных зданиях, объясняет директор департамента по работе с корпоративными клиентами компании Maris Нелли Алейникова. Причина заключается в том, что доля помещений под их нужды слишком мала в общем предложении и не влияет на доход с аренды.
«Когда ставится сложная задача, где нужны площади в одном месте для разных целей, например офис, склад и производство, то имеет смысл объединиться на собственной площадке. Это значительно сокращает логистику между подразделениями компании и упрощает организационную структуру», — сказала Нелли Алейникова.
«Для клиентов покупка офисных зданий для собственных целей, а не с инвестиционными целями — способ снизить затраты на аренду в долгосрочной перспективе, а также уберечь накопления от инфляции», — дополняет заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. Такое решение наиболее актуально для компаний, которые прогнозируют рост численности персонала, а также для организаций, уверенных в стабильной и растущей выручке, поясняет она.
Свое ближе
По данным Nikoliers, в последнее время наблюдается рост спроса на офисные объекты для собственных нужд компаний. В первом полугодии 2023 года на подобные сделки пришлось 17% от общего объема инвестиций в бизнес-центры Санкт-Петербурга.
Ключевой сделкой за первые 6 месяцев текущего года в Петербурге Виктория Горячева назвала покупку компанией VK права аренды всего Дома Зингера (8 тыс. м2), где находится ее головной офис. Ранее на рынке Петербурга был завершен еще ряд крупных сделок по приобретению офисных площадей. Китайская Huawei приобрела БЦ «Кантемировский» (50 тыс. м2), «Первый Бит» — БЦ «Президент» (5,7 тыс. м2), DIY-ретейлер «Петрович» — БЦ «Нобель» (5,5 тыс. м2).
Кроме того, в 2022 году компания «Россети Ленэнерго» приобрела 80% здания (42,2 тыс. м2) Балтийского делового центра. БЦ общей площадью 52,2 тыс. м2 расположен на Гаккелевской улице, 21а, и принадлежал инвестиционному подразделению страховой компании «РЕСО-Гарантия». В Nikoliers считают, что это была крупнейшая сделка с конечным пользователем по покупке качественного офисного объекта за всю историю петербургского рынка.
