Все под одной крышей. Бизнес Петербурга меняет арендаторов на своих сотрудников
Новый проспект
Статьи

Все под одной крышей. Бизнес Петербурга меняет арендаторов на своих сотрудников

Прочитано: 9326

Бизнес-центр на Пулковском шоссе, 36, к. 2. Фото: «Икс 2»

Инвестиционная компания «Икс 2» Олега Барабанова и Андрея Ивойлова сосредоточила все подразделения в бизнес-центре на Пулковском шоссе. В здании площадью 23 тыс. м2 расположились офисы и три шоурума почти на 600 автомобилей. Ранее здание занимали структуры «Газпрома». В последнее время среди петербургских компаний растет спрос на офисные объекты для собственных нужд, отмечают эксперты.

О переезде структур «Икс 2» в собственный бизнес-центр на Пулковском шоссе, 36, к. 2, «Новому проспекту» сообщили в компании. Площадь четырехэтажного здания составляет 23 тыс. м2.

«В апреле 2023 года прежний арендатор покинул здание, мы за полтора месяца сделали ремонт и переехали. Всё управление инвестиционного холдинга «Икс 2» и некоторые ключевые подразделения теперь сосредоточены в одном месте. Это сделано для оптимизации процессов управления и сокращения издержек», — объяснил «НП» соучредитель инвестиционной компании «Икс 2» Андрей Ивойлов.

Часть площадей здания занимает дилерский центр, рассчитанный на 600 машин (с учетом крыши, используемой как склад). Там сейчас расположены два шоурума (в ближайшее время откроется третий) и продают подержанные автомобили.

Раньше были чужие, теперь свои

Бизнес-центр на Пулковском шоссе принадлежит инвестору с 2010 года. Тогда он приобрел недостроенное здание за 328 млн рублей у белорусского холдинга «Атлант-М». Еще 450 млн рублей компания вложила в изменение проекта, завершение строительства, подводку инженерных коммуникаций и приобретение оборудования.

После проведенных работ в здании открылся крупнейший в Европе дилерский центр General Motors, который продавал Opel, Chevrolet и Cadillac. Затем, когда GM ушел в 2015 году из России, — дилерский центр Lada. Следующим арендатором помещений в 2017 году стали структуры «Газпрома», которые использовали здание под гараж и проводили там сервисное обслуживания автомобилей. В 2022 году «Икс 2» решила объединить структуры холдинга в одном месте, а «Газпром» начал строить объект для своих нужд в районе Лахты.

Ранее «Икс 2» арендовала 1,2 тыс. м2 в БЦ «Аэроплаза» на Стартовой ул., 8, и более 1,5 тыс. м2 в БЦ на Коломяжском пр., 27. Затраты на переезд в компании не уточнили.

справка нового проспекта

Инвестиционная компания «Икс 2» Олега Барабанова и Андрея Ивойлова владеет автодилерским холдингом под брендом «РРТ» и занимается строительными проектами. В ее состав также входят лизинговая компания «Икс-Лизинг», IT-разработчик Kite, торговый дом ABM-trade (продажа металлопроката и нефтепродуктов). Кроме того, «Икс 2» выступает инвестором строительства частной школы «Сверхновая» в «Охта-парке» и разрабатывает доломитовый карьер в Гатчинском районе Ленобласти. Также компания совместно с совладельцем холдинга «Адамант» Владимиром Голубевым реализует проект пятизвездочного экокурорта «Ярви Резорт» в Ленобласти за 3,3 млрд рублей.

В 2021 году выручка «Икс 2» составила 30,2 млрд рублей, следует из ее собственных данных.

Планы на вырост

Если посмотреть на крупных девелоперов офисной недвижимости Санкт-Петербурга, например Renaissance Development, УК «Сенатор», то их структуры размещены в собственных зданиях, объясняет директор департамента по работе с корпоративными клиентами компании Maris Нелли Алейникова. Причина заключается в том, что доля помещений под их нужды слишком мала в общем предложении и не влияет на доход с аренды.

«Когда ставится сложная задача, где нужны площади в одном месте для разных целей, например офис, склад и производство, то имеет смысл объединиться на собственной площадке. Это значительно сокращает логистику между подразделениями компании и упрощает организационную структуру», — сказала Нелли Алейникова.

«Для клиентов покупка офисных зданий для собственных целей, а не с инвестиционными целями — способ снизить затраты на аренду в долгосрочной перспективе, а также уберечь накопления от инфляции», — дополняет заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. Такое решение наиболее актуально для компаний, которые прогнозируют рост численности персонала, а также для организаций, уверенных в стабильной и растущей выручке, поясняет она.

Свое ближе

По данным Nikoliers, в последнее время наблюдается рост спроса на офисные объекты для собственных нужд компаний. В первом полугодии 2023 года на подобные сделки пришлось 17% от общего объема инвестиций в бизнес-центры Санкт-Петербурга.

Ключевой сделкой за первые 6 месяцев текущего года в Петербурге Виктория Горячева назвала покупку компанией VK права аренды всего Дома Зингера (8 тыс. м2), где находится ее головной офис. Ранее на рынке Петербурга был завершен еще ряд крупных сделок по приобретению офисных площадей. Китайская Huawei приобрела БЦ «Кантемировский» (50 тыс. м2), «Первый Бит» — БЦ «Президент» (5,7 тыс. м2), DIY-ретейлер «Петрович» — БЦ «Нобель» (5,5 тыс. м2).

Кроме того, в 2022 году компания «Россети Ленэнерго» приобрела 80% здания (42,2 тыс. м2) Балтийского делового центра. БЦ общей площадью 52,2 тыс. м2 расположен на Гаккелевской улице, 21а, и принадлежал инвестиционному подразделению страховой компании «РЕСО-Гарантия». В Nikoliers считают, что это была крупнейшая сделка с конечным пользователем по покупке качественного офисного объекта за всю историю петербургского рынка.


недвижимость офисы
Другие статьи автора Читайте также по теме
Группа RBI проведет аукцион по продаже девяти встроенных коммерческих помещений в жилых проектах «Струны» и «Куинджи» в Петербурге.
15.04.2024
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко пообещал застройщикам просчитать предложение о пересмотре методики определения выкупной стоимости социальных объектов, но был намного более убедителен, когда речь зашла о несправедливом социуме потребительских террористов.
Setl Group приступает к строительству пятой очереди жилого комплекса комфорт-класса «Город Звёзд».
08.04.2024

В Тбилиси начался митинг против принятия закона об иноагентах
15.04.2024
В Петербурге открылась навигация по рекам и каналам для маломерных судов
15.04.2024
Средне-Невский судостроительный завод готовит к спуску первый экскурсионный катамаран «Соммерс»
15.04.2024
Латвия отгородится от России и Белоруссии бетонным забором и "зубами дракона" за 300 млн евро
15.04.2024
Первые два поезда для ВСМ Москва-Петербург изготовят к весне 2028 года
15.04.2024
Компания "ССУ-5" победила в конкурсе на проектирование «Экопарка» в Приморском районе
15.04.2024
Опрос: более 50% россиян делают благотворительные пожертвования и дают деньги нуждающимся людям
15.04.2024
Животным разрешили летать в самолетах «Аэрофлота» на соседнем кресле с хозяином
15.04.2024
«ИТМО Хайпарк» тестирует новый формат развития легких производств в Петербурге
15.04.2024
Петербургский автодилер «Вагнер» сменил собственника
15.04.2024
Девелопер AAG купил новый участок на территории завода "Красное знамя" в Петербурге
15.04.2024
МТС тестирует в Петербурге новый формат pet-friendly магазинов
15.04.2024
Группа RBI продаст на аукционе в Петербурге коммерческие помещения в двух проектах
15.04.2024
Рейтинг крупнейших в мире производителей смартфонов возглавила корпорация Samsung
15.04.2024
Алле Пугачевой сегодня 75 лет. Она выпустила юбилейную песню
15.04.2024
Завтра в Петербурге стартует сезон летних веранд
15.04.2024
Сотрудник Setl Group сдали почти 60 литров крови для больниц Петербурга
15.04.2024
В Петербурге с начала года 143 компании признаны банкротами. Их стало больше на 70%
15.04.2024
С начала года спрос на апартаменты в Петербурге вырос в два раза
15.04.2024
«Дочка» торговой сети Auchan продала активы в России
14.04.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки