Французская торговая сеть «Леруа Мерлен» решила открыть еще один распределительный центр в Петербурге. Компания арендовала около 17 тыс. м2 в комплексе «АКМ Лоджистикс». Это нетипичная сделка последнего времени: в то время как большинство иностранных сетей решили уйти из России, «Леруа Мерлен» планирует развиваться, объясняют эксперты.
О том, что «Леруа Мерлен» арендовала площади в складском комплексе «АКМ Лоджистикс», «Новому проспекту» сообщили два источника на рынке недвижимости. Здесь ретейлер разместит распределительный центр площадью около 17 тыс. м2, пояснил один из собеседников. «Сейчас компания уже обслуживается у FM Logistic в соседнем здании, и новая ее сделка связана с расширением», — уточнил он.
Как объяснил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев, поиск помещения начался еще в прошлом году во времена бурного роста интернет-коммерции.
«Это важная сделка, поскольку «Леруа Мерлен» делает шаг к развитию, тогда как большинство зарубежных сетей склонно уходить с российского рынка», — отмечает генеральный директор агентства INFOLine Иван Федяков. По его словам, складские площади могли понадобиться ретейлеру из-за нехватки инфраструктуры для обслуживания онлайн-продаж.
«Вероятно, «Леруа Мерлен» приняла решение осуществлять логистические операции самостоятельно, а не через подрядчика», — полагает партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко. Кроме того, проект может помочь компании еще сильнее укрепить положение в регионе и составить здоровую конкуренцию текущим лидерам этого рынка, считает он.
«Торговая сеть сможет осуществлять доставку не только из магазинов, но и отгружать товар непосредственно со склада», — продолжает Евгений Титаренко. По его словам, «АКМ Лоджистикс» — удачный для этого объект, потому что здесь есть выезды на Московский проспект и Софийскую улицу.
В пресс-службе «Леруа Мерлен» не ответили на запрос «Нового проспекта». В «АКМ Лоджистикс» сделку не прокомментировали.
«Среднерыночная ставка аренды, актуальная на момент заключения сделки, составляла 6 тыс. рублей за квадратный метр в год (triple net)», — утверждает Евгений Титаренко. Он предположил, что контракт был заключен стандартный — на 5 лет, с нерасторжимым периодом в 3 года. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев оценивает ставку в 7 тыс. рублей за 1 м² (triple net).
«Леруа Мерлен» входит в состав французской группы компаний Adeo и является крупнейшим игроком на российском DIY-рынке с долей 28%. По данным INFOLine, на втором месте — «Петрович», третье — «ВсеИнструменты». Согласно информации СПАРК-Интерфакс, выручка российского подразделения ретейлера, ООО «Леруа Мерлен Восток», в 2021 году составила 456,6 млрд рублей (+31,5% к 2020 году), чистая прибыль — 35,5 млрд рублей. В России сеть насчитывает 108 магазинов в 55 городах.
Непредсказуемый онлайн
Доля интернет-заказов в выручке ретейлера составляет около 20% и имеет тенденцию к росту, отмечает Иван Федяков. «Практика показывает, что использование гипермаркетов для работы с онлайном — это неэффективная модель. Дело в том, что продажи в этом канале менее предсказуемы, чем в офлайне. Ассортимент и объем складских запасов в магазине можно планировать исходя из опыта прошлых лет и сезонных колебаний, тогда как динамика покупок через интернет непредсказуема. Если рядом ведется строительство какого-то объекта, то в один месяц может поступить заказ на две тонны сухих строительных смесей, но это не означает, что в следующем месяце будут аналогичные продажи», — комментирует эксперт.
Кроме того, у «Леруа Мерлен» бо́льшую, чем у его конкурентов, часть ассортимента (20%) занимают собственные торговые марки, для хранения которых требуется собственный склад.
«По итогам первого полугодия 2022 года объем DIY-рынка сократился на 3%», — оценивает Иван Федяков. По его словам, это всё равно негативный результат. «До этого сегмент рос, поскольку был бенефициаром льготной ипотеки. Теперь же непонятно, в какую сторону качнется рынок. Строительная отрасль рапортует об успешной сдаче объектов, но речь идет о тех проектах, которые были запланированы до 24 февраля. Есть шанс получить схожую картину с 2015 годом, когда после пика по объему ввода жилья произошел провал», — объясняет он.
Складской комплекс класса, А «АКМ Лоджистикс» построен в 2008 году в Шушарах на Московском шоссе. Его общая площадь составляет 63,4 тыс. м2. За время работы объект несколько раз менял владельцев, среди которых были «А плюс Девелопмент», кипрская компания «Кейда лтд» и другие. В 2017 году имущество «АКМ Лоджистикс» начали реализовывать на банкротных торгах, и в итоге зимой 2018 года его за 631 млн рублей его купило ООО «Виламет». Это юрлицо связано с фондом ADVA Capital, писал «Новый проспект» и подтвердил источник на рынке недвижимости. Выручка «Виламет» в 2021 году составила 397,7 млн рублей, чистая прибыль — 145,2 млн рублей.
Складской рекорд
По данным Ильи Князева, объем сделок со складской недвижимостью Петербурга по итогам первого полугодия 2022 года составил около 194 тыс. м2 против 54 тыс. м2 годом ранее. «Это является рекордным показателем за всю историю наблюдений», — отмечает он.
Основную долю спроса (77% от общего объема) обеспечили логистические и транспортные компании. Причем большая часть сделок приходится на склады для онлайн-торговли, подчеркивает эксперт. Дистрибьюторы и производственные компании заняли 7% и 6% спроса соответственно, а наименьшая доля в объеме спроса досталась представителям электронной и розничной торговли — 4% и 3% соответственно, резюмирует он.
Ввод индустриально-складских комплексов за 6 месяцев 2022 года, напротив, сократился. В этот период на рынок вышло четыре объекта общей площадью около 69 тыс. м2, что вдвое ниже, чем годом ранее, указано в отчетах Maris. Прирост в основном был обеспечен спекулятивными объектами, тогда как в прошлом году преобладали склады, построенные под конкретного заказчика.
