Вопреки всему. "Леруа Мерлен" продолжает развитие в Петербурге
Новый проспект
Статьи

Вопреки всему. "Леруа Мерлен" продолжает развитие в Петербурге

Прочитано: 567

Французская торговая сеть «Леруа Мерлен» решила открыть еще один распределительный центр в Петербурге. Компания арендовала около 17 тыс. м2 в комплексе «АКМ Лоджистикс». Это нетипичная сделка последнего времени: в то время как большинство иностранных сетей решили уйти из России, «Леруа Мерлен» планирует развиваться, объясняют эксперты.

О том, что «Леруа Мерлен» арендовала площади в складском комплексе «АКМ Лоджистикс», «Новому проспекту» сообщили два источника на рынке недвижимости. Здесь ретейлер разместит распределительный центр площадью около 17 тыс. м2, пояснил один из собеседников. «Сейчас компания уже обслуживается у FM Logistic в соседнем здании, и новая ее сделка связана с расширением», — уточнил он.

Как объяснил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев, поиск помещения начался еще в прошлом году во времена бурного роста интернет-коммерции.

«Это важная сделка, поскольку «Леруа Мерлен» делает шаг к развитию, тогда как большинство зарубежных сетей склонно уходить с российского рынка», — отмечает генеральный директор агентства INFOLine Иван Федяков. По его словам, складские площади могли понадобиться ретейлеру из-за нехватки инфраструктуры для обслуживания онлайн-продаж.

«Вероятно, «Леруа Мерлен» приняла решение осуществлять логистические операции самостоятельно, а не через подрядчика», — полагает партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко. Кроме того, проект может помочь компании еще сильнее укрепить положение в регионе и составить здоровую конкуренцию текущим лидерам этого рынка, считает он.

«Торговая сеть сможет осуществлять доставку не только из магазинов, но и отгружать товар непосредственно со склада», — продолжает Евгений Титаренко. По его словам, «АКМ Лоджистикс» — удачный для этого объект, потому что здесь есть выезды на Московский проспект и Софийскую улицу.

В пресс-службе «Леруа Мерлен» не ответили на запрос «Нового проспекта». В «АКМ Лоджистикс» сделку не прокомментировали.

«Среднерыночная ставка аренды, актуальная на момент заключения сделки, составляла 6 тыс. рублей за квадратный метр в год (triple net)», — утверждает Евгений Титаренко. Он предположил, что контракт был заключен стандартный — на 5 лет, с нерасторжимым периодом в 3 года. Руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев оценивает ставку в 7 тыс. рублей за 1 м² (triple net).

справка нового проспекта

«Леруа Мерлен» входит в состав французской группы компаний Adeo и является крупнейшим игроком на российском DIY-рынке с долей 28%. По данным INFOLine, на втором месте — «Петрович», третье — «ВсеИнструменты». Согласно информации СПАРК-Интерфакс, выручка российского подразделения ретейлера, ООО «Леруа Мерлен Восток», в 2021 году составила 456,6 млрд рублей (+31,5% к 2020 году), чистая прибыль — 35,5 млрд рублей. В России сеть насчитывает 108 магазинов в 55 городах.

Непредсказуемый онлайн

Доля интернет-заказов в выручке ретейлера составляет около 20% и имеет тенденцию к росту, отмечает Иван Федяков. «Практика показывает, что использование гипермаркетов для работы с онлайном — это неэффективная модель. Дело в том, что продажи в этом канале менее предсказуемы, чем в офлайне. Ассортимент и объем складских запасов в магазине можно планировать исходя из опыта прошлых лет и сезонных колебаний, тогда как динамика покупок через интернет непредсказуема. Если рядом ведется строительство какого-то объекта, то в один месяц может поступить заказ на две тонны сухих строительных смесей, но это не означает, что в следующем месяце будут аналогичные продажи», — комментирует эксперт.

Кроме того, у «Леруа Мерлен» бо́льшую, чем у его конкурентов, часть ассортимента (20%) занимают собственные торговые марки, для хранения которых требуется собственный склад.

«По итогам первого полугодия 2022 года объем DIY-рынка сократился на 3%», — оценивает Иван Федяков. По его словам, это всё равно негативный результат. «До этого сегмент рос, поскольку был бенефициаром льготной ипотеки. Теперь же непонятно, в какую сторону качнется рынок. Строительная отрасль рапортует об успешной сдаче объектов, но речь идет о тех проектах, которые были запланированы до 24 февраля. Есть шанс получить схожую картину с 2015 годом, когда после пика по объему ввода жилья произошел провал», — объясняет он.

справка нового проспекта

Складской комплекс класса, А «АКМ Лоджистикс» построен в 2008 году в Шушарах на Московском шоссе. Его общая площадь составляет 63,4 тыс. м2. За время работы объект несколько раз менял владельцев, среди которых были «А плюс Девелопмент», кипрская компания «Кейда лтд» и другие. В 2017 году имущество «АКМ Лоджистикс» начали реализовывать на банкротных торгах, и в итоге зимой 2018 года его за 631 млн рублей его купило ООО «Виламет». Это юрлицо связано с фондом ADVA Capital, писал «Новый проспект» и подтвердил источник на рынке недвижимости. Выручка «Виламет» в 2021 году составила 397,7 млн рублей, чистая прибыль — 145,2 млн рублей.

Складской рекорд

По данным Ильи Князева, объем сделок со складской недвижимостью Петербурга по итогам первого полугодия 2022 года составил около 194 тыс. м2 против 54 тыс. м2 годом ранее. «Это является рекордным показателем за всю историю наблюдений», — отмечает он.

Основную долю спроса (77% от общего объема) обеспечили логистические и транспортные компании. Причем большая часть сделок приходится на склады для онлайн-торговли, подчеркивает эксперт. Дистрибьюторы и производственные компании заняли 7% и 6% спроса соответственно, а наименьшая доля в объеме спроса досталась представителям электронной и розничной торговли — 4% и 3% соответственно, резюмирует он.

Ввод индустриально-складских комплексов за 6 месяцев 2022 года, напротив, сократился. В этот период на рынок вышло четыре объекта общей площадью около 69 тыс. м2, что вдвое ниже, чем годом ранее, указано в отчетах Maris. Прирост в основном был обеспечен спекулятивными объектами, тогда как в прошлом году преобладали склады, построенные под конкретного заказчика.

DIY склады торговля торговые сети
Другие статьи автора Читайте также по теме
Сделка по продаже ТРЦ «Охта Молл» группе компаний «Проспект Групп» из Екатеринбурга завершилась в ноябре.
02.12.2022
В России завершился сезон больших распродаж «черная пятница». Ретейлеры подсчитывают прибыль и делятся впечатлениями от ажиотажной работы в этом году. Покупательский азарт, к слову, оказался значительно ниже, чем в предыдущие годы. «Новый проспект» узнал, за какими товарами охотились люди и какие скидки им предлагали продавцы.
Формат магазинов «у дома» позволяет региональным сетям уверенно пробивать себе путь на рынке, опережая порой даже федеральных конкурентов. Как это происходит, разбирался «Новый проспект».

ЮНЕСКО включила в списки нематериального культурного наследия 47 новых элементов
03.12.2022
Первое в мире СМС-сообщение отмечает 30-летие
03.12.2022
Роспотребнадзор по Петербургу проверит воздух после пожара на Ириновском
03.12.2022
Песков заявил, что новой информации о мобилизации нет
03.12.2022
Россия и Белоруссия подписали протокол о совместной военной безопасности
03.12.2022
Петербуржцам придется отдавать за техосмотр в два раза больше денег
03.12.2022
TAC: США прекратят поставки оружия Киеву, если риски для Вашингтона перевесят выгоду
03.12.2022
В МИД подтвердили готовность России полностью заместить украинское зерно нуждающимся странам
03.12.2022
Маск опубликовал материалы по скандалу с сыном президента США
03.12.2022
В Петербурге пройдет трехдневный форум для отельеров TRAVEL HUB-2022
03.12.2022
Почти 800 новых случаев COVID-19 выявили в Петербурге за сутки
03.12.2022
Кунсткамера станет бесплатной на один день
03.12.2022
"Умный" трамвай «Витязь-М» прибыл в Петербург
03.12.2022
Российский бизнес в два раза сократил число командировок в Европу
03.12.2022
В России могут ввести возрастную маркировку видеоигр
03.12.2022
ООН: продвижение гендерного равенства приведет к росту экономики на $12 трлн в 2025 году
03.12.2022
Опрос: своим материальным положением довольны только 23% россиян
03.12.2022
В США представлен новый стратегический бомбардировщик B-21 Raider
03.12.2022
В G7 договорились о предельной цене на российскую нефть на уровне $60
03.12.2022
В зону спецоперации отправились добровольцы Союза боевых искусств России
03.12.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки