Ставка на торговлю. Крупная букмекерская компания приобрела крытый рынок в Петербурге
Российский аукционный дом продал здание сельскохозяйственного рынка «Старая деревня» в Петербурге. Совладельцем недвижимости была структура бывшего вице-губернатора Петербурга Романа Филимонова. А новым собственником здания стала компания «1хСтавка», которую связывают с известным букмекером 1xBet.
ООО «Букмекер Паб» приобрело крытый рынок «Старая деревня» площадью 5,8 тыс. м2 на Бухарестской ул., 10А, в Петербурге. Об этом «Новому проспекту» рассказали в Российском аукционном доме (РАД). В сделку также вошли автомойка рядом со зданием и земельный участок площадью 0,4 га. По информации источника «Нового проспекта», итоговая цена актива оказалась близка к 390 млн рублей — той стоимости, по которой лот предлагали потенциальным покупателям минувшей весной. Сделка была заключена АО «РАД-Холдинг» — структурой, созданной акционерами РАД для развития направления продажи имущества частных собственников. Представители покупателя и продавца на запросы «НП» не ответили.
ООО «Букмекер Паб» — юрлицо компании «1хСтавка» из Брянска, которая является одним из крупнейших российских игроков, принимающих ставки на спорт. Forbes связывал ее с букмекерской компанией «1xBet». По данным СПАРК-Интерфакс, ООО «Букмекер Паб» принадлежит АО «Конструктор» Екатерины Семеновой. Выручка ООО «Букмекер Паб» в 2021 году составила 17,6 млрд рублей, чистая прибыль — 7,8 млрд рублей.
По данным газеты «Коммерсант», 1xBet уже проявляла интерес к рынку недвижимости. В 2019 связанные с букмекером структуры купили курскую корпорацию «Гринн», владеющую продовольственной сетью «Линия» и несколькими крупными торгово-развлекательными центрами в Центральном федеральном округе России.
Рынок VS апартаменты
Один из экспертов заявил «НП», что считает эту сделку удивительной: «Рынок торговой недвижимости в глубоком кризисе. А здесь продажа, да еще почти по запрошенной цене, которая далеко не маленькая». «Итоговая цена лота соответствует рынку», — отмечает управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. По его мнению, на месте рынка можно создать современный торговый объект с фуд-кортами, торговый центр, производственно-складской или даже выставочный комплекс. «Правда, для чего данная компания приобрела такой непрофильный для себя актив, сказать сложно», — добавил он. «Вероятно, она диверсифицирует свой портфель активов», — полагает руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов.
Не исключено, что объект будет использоваться по прямому назначению, поскольку он не требует реконструкции или серьезного ремонта, считают эксперты. При этом правила землепользования и застройки после разработки соответствующих градостроительных документов позволяют построить в границах территории апарт-отель площадью около 15 тыс. м2.
«Вероятно, участок приобретен с намерением осуществить девелопмент территории с целью перепродать готовый проект одному из петербургских застройщиков», — сказал Сергей Дуванов. По его мнению, место подходит и для строительства жилья комфорт-класса.
Со второй попытки
Здание «Старой деревни» построили в 2019 году специально для сельскохозяйственного рынка. Работать он начал еще до ввода в эксплуатацию, писали СМИ. Трафик посетителей был невысокий, и заполнить всю площадь помещения арендаторами не получилось. По мнению экспертов, объект пустовал из-за отсутствия больших жилых комплексов поблизости, а также высокой конкуренции в сегменте продуктового ретейла и общественного питания.
Впервые крытый рынок был выставлен РАД на торги в октябре 2021 года. Стоимость лота тогда составляла 460 млн рублей, но продать объект не удалось. Повторные торги РАД анонсировал весной этого года, снизив цену.
Ранее собственником рынка были ООО «Линия жизни», ООО «Инвест-Капитал и «Мастер-М». Собственником последнего юрлица является старший вице-президент по капитальным инвестициям группы «Илим» (крупнейший в России производитель целлюлозно-бумажной продукции) Роман Филимонов, который с 2009 по 2012 годы занимал должность вице-губернатора Петербурга и курировал строительную отрасль.
Зарегистрированная по адресу рынка «Старая деревня» компания «Линия жизни» принадлежит Илье Вершкову. Ранее он был совладельцем ООО «Вента-строй», который создал Роман Филимонов. Также Илья Вершков является собственником ООО «Хаммер». Руководителем этой компании работает Максим Ямщиков, которому принадлежит ООО «Инвест-Капитал». Помимо этого он возглавляет апарт-отель Sharf в Петроградском районе Санкт-Петербурга, совладелицей которого является Лилия Филимонова (ее СМИ называют супругой Романа Филимонова).
