На второй круг. В Петербурге продают рынок "Старая Деревня"
Новый проспект
Статьи

На второй круг. В Петербурге продают рынок "Старая Деревня"

Прочитано: 976

Российский аукционный дом (РАД) повторно выставил на торги здание сельскохозяйственного рынка «Старая Деревня» в Петербурге. Актив оценен в 390 млн рублей. Его можно приспособить под гастропространство. Покупателя ждет приятный бонус: вместе с рынком он получит в собственность и действующую автомойку.

РАД анонсировал повторные торги по продаже сельскохозяйственного рынка «Старая Деревня» на Бухарестской ул., 10А, во Фрунзенском районе Петербурга. Актив находится недалеко от станций метро «Бухарестская» и «Волковская».

В состав лота входят трехэтажное здание рынка площадью 5,7 тыс. м2, земельный участок под ним площадью 0,44 га и здание автомойки площадью 118 м², расположенное на прилегающей территории. За три объекта недвижимости продавец намерен выручить не менее 390 млн рублей. Аукцион пройдет 17 июня на собственной электронной площадке РАД.

Район высокой конкуренции

Здание «Старой Деревни» построено в 2019 году специально для размещения сельскохозяйственного рынка. Но, как писали городские СМИ, торговля там началась гораздо раньше, еще в 2018 году, до получения собственником разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Но торговля шла ни шатко, ни валко: полностью заполнить арендаторами большое помещение так и не удалось. Посетителей тоже было немного: их отпугивали высокие цены.

Эксперты считают, что концепция «Старой Деревни» как сельскохозяйственного рынка не сработала из-за конкурентного окружения. «С одной стороны, близость к двум станциям метро — это здорово. Но в окрестностях данного рынка не оказалось больших жилых комплексов. Возможно, поэтому объект пустует», — рассуждает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

«В районе высокий уровень конкуренции как в сегменте продуктового ретейла, так и в сегменте общественного питания», — отмечает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Он напомнил, что рядом находятся ТРЦ «Рио», ТРЦ «Континент на Бухаресткой», а также «заполнен стрит-ретейл».

Приятный дисконт

Стартовая цена продажи рынка «Старая Деревня» к новым торгам снижена на 70 млн рублей. «Теперь она находится в рынке, правда, ближе к «его верхней границе», — отмечает Валерий Трушин.

«Запрашиваемая цена составляет почти 70 тыс. рублей за «квадрат». Пока объект не приносит дохода, это многовато. Но там возможна реконцепция», — отмечает Ольга Шарыгина.

Эксперты РАД считают, что использование объекта по прямому назначению — в качестве сельскохозяйственного рынка — это самый логичный вариант, тем более что здание продается вместе с оборудованием: современными холодильными витринами и морозильными камерами, а также с ветеринарной лабораторией. «Но инвесторов, которые бы вкладывали сейчас деньги в данный сегмент, фактически нет», — отмечает Анна Сигалова.

«Инвестор сможет использовать это современное здание не только под торговлю, но и под иные коммерческие цели», — уверена заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова. По ее словам, конструкция здания (большое свободное пространство и высокие потолки) позволяет приспособить его под складскую функцию. «А наличие второго света — это плюс для создания концертной или выставочной площадки», — перечисляет она.

В качестве альтернативы эксперты предлагают превратить рынок в гастропространство наподобие Василеостровского рынка. «В «Старой Деревне» можно создать центр притяжения, что-то, что само по себе будет целью для поездки. Если торговля, то та, которой нет в ближайшем радиусе 5-10 км. Но это может быть и фермерский рынок, и фуд-холл, и узкоспециализированный торговый центр», — резюмирует Ольга Шарыгина. Локация, по ее мнению, также подходит для размещения логистического центра или центра дистрибуции.

Конструктивные решения и инженерные системы здания позволяют начать его эксплуатацию сразу после приобретения без дополнительных вложений в реконструкцию.


Фото: РАД, Евгений Павленко

РАД торги коммерческая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
За последние 5 лет долги населения России перед банками удвоились. Только за последний год они выросли на четверть и достигли 33 трлн рублей. А номинальная заработная плата в стране за тот же период выросла всего на 15%. Как бы ни было трудно, лучше не попадать в кредитную мышеловку и добывать «сыр» как-то иначе, уверен художник Виктор Богорад.
В Японии расцвела сакура и начался сезон ханами — это время, когда можно любоваться цветущей вишней, вкусно есть и болтать с друзьями. Для бизнеса — еще и период приличного заработка: за считанные дни многие компании зарабатывают столько, сколько в обычное время за несколько месяцев.
Благими намерениями вымощена дорога известно куда. Красивые лозунги еще не означают красивых дел. Художник Виктор Богорад предлагает не забывать о том, что мир спасет только настоящая красота, которая не подчиняется ни времени, ни государственным нормам, а существует сама по себе.

Летние Олимпийские игры в Париже могут лишить церемонии открытия из-за террористической угрозы
29.03.2024
Список пострадавших в «Крокусе» увеличился до 382 человек
29.03.2024
Лавров анонсировал очередную встречу с послами по Украине
29.03.2024
"Дом.РФ" может выйти на IPO в следующем году
28.03.2024
Правительство одобрило проект строительства новой верфи возле Петербурга
28.03.2024
Уникальный водный беспилотник и троллейбус с автономным ходом. Что показали на «Экологии большого города»
28.03.2024
Власти Хельсинки хотят выкупить "Хартвалл арену" у Ротенберга и Тимченко
28.03.2024
На Петроградской стороне открывается новый большой коворкинг
28.03.2024
«Петербуржцы сдали 345 тонн опасных отходов». Цифра прозвучала на открытии форума «Экология большого города»
28.03.2024
Штаб Путина потратил на выборы 317 млн рублей
28.03.2024
Румыния впервые начнет оформлять гражданам РФ шенгенские визы
28.03.2024
На Васильевском острове объявили конкурс на устройство парка с фонтаном
28.03.2024
Эмин Агаларов ответил на претензии в адрес владельцев "Крокус сити холла"
28.03.2024
Аэропорты просят Минтранс не вводить запрет на вход в терминалы провожающих
28.03.2024
Беспилотники — эффективный инструмент решения экологических задач
28.03.2024
В Петербурге резко вырос объем продаж ипотечных квартир за долги
28.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки