На второй круг. В Петербурге продают рынок "Старая Деревня"
Новый проспект
Статьи

На второй круг. В Петербурге продают рынок "Старая Деревня"

Прочитано: 90

Российский аукционный дом (РАД) повторно выставил на торги здание сельскохозяйственного рынка «Старая Деревня» в Петербурге. Актив оценен в 390 млн рублей. Его можно приспособить под гастропространство. Покупателя ждет приятный бонус: вместе с рынком он получит в собственность и действующую автомойку.

РАД анонсировал повторные торги по продаже сельскохозяйственного рынка «Старая Деревня» на Бухарестской ул., 10А, во Фрунзенском районе Петербурга. Актив находится недалеко от станций метро «Бухарестская» и «Волковская».

В состав лота входят трехэтажное здание рынка площадью 5,7 тыс. м2, земельный участок под ним площадью 0,44 га и здание автомойки площадью 118 м², расположенное на прилегающей территории. За три объекта недвижимости продавец намерен выручить не менее 390 млн рублей. Аукцион пройдет 17 июня на собственной электронной площадке РАД.

Район высокой конкуренции

Здание «Старой Деревни» построено в 2019 году специально для размещения сельскохозяйственного рынка. Но, как писали городские СМИ, торговля там началась гораздо раньше, еще в 2018 году, до получения собственником разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Но торговля шла ни шатко, ни валко: полностью заполнить арендаторами большое помещение так и не удалось. Посетителей тоже было немного: их отпугивали высокие цены.

Эксперты считают, что концепция «Старой Деревни» как сельскохозяйственного рынка не сработала из-за конкурентного окружения. «С одной стороны, близость к двум станциям метро — это здорово. Но в окрестностях данного рынка не оказалось больших жилых комплексов. Возможно, поэтому объект пустует», — рассуждает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

«В районе высокий уровень конкуренции как в сегменте продуктового ретейла, так и в сегменте общественного питания», — отмечает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Он напомнил, что рядом находятся ТРЦ «Рио», ТРЦ «Континент на Бухаресткой», а также «заполнен стрит-ретейл».

Приятный дисконт

Стартовая цена продажи рынка «Старая Деревня» к новым торгам снижена на 70 млн рублей. «Теперь она находится в рынке, правда, ближе к «его верхней границе», — отмечает Валерий Трушин.

«Запрашиваемая цена составляет почти 70 тыс. рублей за «квадрат». Пока объект не приносит дохода, это многовато. Но там возможна реконцепция», — отмечает Ольга Шарыгина.

Эксперты РАД считают, что использование объекта по прямому назначению — в качестве сельскохозяйственного рынка — это самый логичный вариант, тем более что здание продается вместе с оборудованием: современными холодильными витринами и морозильными камерами, а также с ветеринарной лабораторией. «Но инвесторов, которые бы вкладывали сейчас деньги в данный сегмент, фактически нет», — отмечает Анна Сигалова.

«Инвестор сможет использовать это современное здание не только под торговлю, но и под иные коммерческие цели», — уверена заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова. По ее словам, конструкция здания (большое свободное пространство и высокие потолки) позволяет приспособить его под складскую функцию. «А наличие второго света — это плюс для создания концертной или выставочной площадки», — перечисляет она.

В качестве альтернативы эксперты предлагают превратить рынок в гастропространство наподобие Василеостровского рынка. «В «Старой Деревне» можно создать центр притяжения, что-то, что само по себе будет целью для поездки. Если торговля, то та, которой нет в ближайшем радиусе 5-10 км. Но это может быть и фермерский рынок, и фуд-холл, и узкоспециализированный торговый центр», — резюмирует Ольга Шарыгина. Локация, по ее мнению, также подходит для размещения логистического центра или центра дистрибуции.

Конструктивные решения и инженерные системы здания позволяют начать его эксплуатацию сразу после приобретения без дополнительных вложений в реконструкцию.


Фото: РАД, Евгений Павленко

РАД торги коммерческая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Ленобласти на торгах продан ДСК «Войсковицы», который входил в обанкротившийся холдинг «СУ-155». Актив за 245 млн рублей купила московская компания «Глобанкоминвест». ДСК новый инвестор купил для перепродажи или сдачи в аренду, считают источники «Нового проспекта».
Начиная с 24 февраля Россия переживает самую мощную волну эмиграции за последние несколько десятилетий. Страну покидают самые экономически активные и востребованные специалисты, в первую очередь айтишники. Предпринимаемые властями меры по удержанию ценных кадров не имеют особого успеха, ведь сниженная ипотечная ставка — совсем не то, чем можно удержать цифровых кочевников, отмечает Виктор Богорад.
Новости пикирующей экономики, высказывания политических лидеров и военные сводки каждый день приближают нас к тому, что очередное дно вот-вот будет достигнуто. Однако и оно может оказаться иллюзией, предупреждает художник Виктор Богорад.

Польша разрывает "газовый договор" с Россией
23.05.2022
"АвтоВАЗ" будет выпускать Renault Sandero и Duster
22.05.2022
Гражданам Польши власти Украины дадут особый статус на территории страны
22.05.2022
Президент Польши пообещал "сделать все", чтобы Украину приняли в ЕС
22.05.2022
Рада одобрила продление военного положения и мобилизации на Украине до 23 августа
22.05.2022
Масштабные работы по очищению Волги проведут в ряде регионов России
22.05.2022
Дзюба объявил об уходе из петербургского "Зенита"
22.05.2022
Дальнейшее расширение НАТО угрожает безопасности Европы - The Hill
22.05.2022
Литва прекратила импорт российской электроэнергии
22.05.2022
Премьер Чехии назвал восстановление Украины одним из приоритетов страны
22.05.2022
В США обвинили Турцию в нарушении трансатлантического единства по России
22.05.2022
За сутки в России потушили более 7 тыс. га лесных пожаров
22.05.2022
В России планируют изменить порядок платежей по лицензионным контрактам
22.05.2022
Бывший посол США в России: "Мы обманывали Киев насчет перспектив вступления в НАТО"
22.05.2022
Решетников: санкции могут помочь росту товарооборота России и Таиланда до $10 млрд
22.05.2022
На реставрацию двух церквей в Петербурге потратят почти 200 млн рублей
22.05.2022
Троллейбусы и трамваи изменят маршрут в центре Петербурга из-за полумарафона "Забег.РФ" 22 мая
22.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки