В течение 2 лет консалтинговая компания IPG.Estate планирует открыть в Петербурге несколько гибких офисов. Первый проект под брендом Case будет реализован в партнерстве с компанией Renaissance Development на Владимирском проспекте. Эксперты говорят, что время для дебюта выбрано удачно.Консалтинговая компания IPG.Estate и девелоперская компания Renaissance Development подписали соглашение о совместном создании сервисного офиса (готового офисного пространства для корпоративных клиентов и фрилансеров) под брендом Case. Об этом сегодня сообщил управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков.
Новое гибкое офисное пространство площадью 1,2 тыс. м2, рассчитанное на 220 рабочих мест, откроется в БЦ Renaissance Hall на Владимирском пр. в августе 2021 года. Ранее на этих площадях располагался один из магазинов книжной сети «Буквоед».
В настоящий момент на объекте идут строительно-монтажные работы. Их выполняет отдел управления строительными проектами IPG.Estate. Дизайн-проект разработан Renaissance Development.
Как рассказал «Новому проспекту» Иван Починщиков, общий объем вложений в Case составит 50 млн рублей. Это будут совместные инвестиции партнеров по проекту. Размер арендных ставок составит 16 тыс. рублей в месяц за одно фиксированное рабочее место и 12 тыс. рублей в месяц за одно незакрепленное рабочее место. Стоимость дня аренды одного рабочего места стартует с 1 тыс. рублей.
Пора плести сеть
Иван Починщиков уверен в успехе проекта Case и намерен превратить его в сетевой формат. В настоящее время IPG.Estate ведет переговоры с собственниками офисной недвижимости в Московском районе, на Васильевском острове и на Петроградской стороне: компанию интересуют площади от 1 тыс. до 5 тыс. м2. «До конца 2021 года откроем второй сервисный офис, в течение 2022 года — еще несколько», — рассказал Иван Починщиков.По мнению участников рынка, проект ждет успех: рынок Петербурга не насыщен такими объектами. «Спрос на коворкинги еще не закрыт. Если компания сделает хороший дебютный продукт, то и с сетью у них может все получиться», — уверен исполнительный директор и управляющий партнер сети коворкингов «Практик» Владимир Дорофеев.
Виктория Горячева, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers, говорит, что рынок качественных коворкингов в Петербурге ограничен — объем предложения не превышает 1% от всего объема качественных офисов города. «Помещения под коворкинги предлагают обычно, когда их трудно сдать под классический офис или они долго сдаются. Иногда коворкинг привлекают как альтернативу сдаче маленьких помещений в аренду от собственника. Спрос на гибкие пространства есть», — говорит она.
Между тем, отмечают участники рынка, переоборудовать пространство в Renaissance Hall — непростая задача. «Это довольно специфическое помещение, переделывать его из торгового в офисное сложно. Там инсоляция не та», — говорит один из участников рынка. Однако, считают эксперты, локация для сервисного офиса выбрана удачно: в центре города, в шаговой доступности от метро.
Правильно выбрано и время для старта нового проекта. «У инвесторов уже есть интерес к данному сегменту недвижимости, но рынке пока конкуренция довольно низкая, поэтому выходить на него стоит именно сейчас, так как чуть позже можно ожидать и старт других новых проектов», — говорит представитель сети коворкингов Page.
«Инвесторы раскачиваются довольно долго, однако вложения в этот сегмент будут в ближайшее время активно расти. Сетевые форматы, скорее всего, будут востребованы на рынке, потому что конкуренция на нем низкая», — продолжает собеседник «Нового проспекта».
Формат на злобу дня
По данным отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, объем сегмента коворкингов и готовых офисов в Петербурге составляет 44,3 тыс. м2, это 1,6% от общего объема рынка офисной недвижимости. Заполняемость качественных проектов коворкингов и готовых офисов в Санкт-Петербурге в 2020 году достигала 90%. Для сравнения, объем коворкинговых пространств в Москве по итогам 2020 года составил 242 тыс. м2, что составляет 1,3% от общего предложения офисных площадей в столице (по данным Cushman & Wakefield). В Лондоне же, который считается лидером по обеспеченности коворкинговыми пространствами, их доля составляет 5% от общего предложения рынка.Как ранее писал «Новый проспект», в Петербурге действует более 40 коворкингов. В прошлом году в городе закрылось около 20 несетевых пространств, которые не смогли привлечь или удержать арендаторов в кризис. Среди них сеть «Циферблат», Kollegi и ряд других объектов.
Одновременно несколько инвесторов открыли около двух десятков новых точек общей площадью около 1,7 тыс. м2. Крупнейшими игроками рынка являются ГК «БестЪ» с сетью коворкингов Page, сеть «Практик», сетевой проект Grow Up от Becar Asset Management и международная сеть Regus.
В 2021 году ряд этих проектов планирует активное развитие. «Практик» открывает новые точки, на него придется около 60% запланированного на 2021 год будущего предложения («Практик Охта» — 3,3 тыс. м2, «Практик Гороховая» — 3,2 тыс. м2), подсчитали в Knight Frank. А сеть Page уже заявила о том, что планирует развиваться по франшизе.
Спрос на гибкие офисы в ближайшие 2 года будут формировать в основном крупные корпоративные клиенты из IT, госсектора и строительства. «Причем спрос может вырасти в первую очередь на коворкинги в высоком ценовом сегменте, поскольку потенциальные арендаторы ориентированы на офисы класса «А». А сейчас на рынке отмечается их дефицит», — добавляют эксперты.
Фото: IPG.Estate
Читайте на эту тему:
Коворкинги на окраинах. Сеть «Практик» запускает новый бренд
