Сеть для трудящихся. IPG.Estate запустила проект сервисных офисов
Новый проспект
Статьи

Сеть для трудящихся. IPG.Estate запустила проект сервисных офисов

Прочитано: 176
Сеть для трудящихся. IPG.Estate запустила проект сервисных офисов
В течение двух лет консалтинговая компания IPG.Estate планирует открыть в Петербурге несколько гибких офисов. Первый проект под брендом Case будет реализован в партнерстве с компанией Renaissance Development на Владимирском проспекте. Эксперты говорят, что время для дебюта выбрано удачно.
Консалтинговая компания IPG.Estate и девелоперская компания Renaissance Development подписали соглашение о совместном создании сервисного офиса (готового офисного пространства для корпоративных клиентов и фрилансеров) под брендом Case. Об этом сегодня сообщил управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков.

Новое гибкое офисное пространство площадью 1,2 тыс. м2, рассчитанное на 220 рабочих мест, откроется в БЦ Renaissance Hall на Владимирском пр. в августе 2021 года. Ранее на этих площадях располагался один из магазинов книжной сети «Буквоед».

В настоящий момент на объекте идут строительно-монтажные работы. Их выполняет отдел управления строительными проектами IPG.Estate. Дизайн-проект разработан Renaissance Development.

Как рассказал «Новому проспекту» Иван Починщиков, общий объем вложений в Case составит 50 млн рублей. Это будут совместные инвестиции партнеров по проекту. Размер арендных ставок составит 16 тыс. рублей в месяц за одно фиксированное рабочее место и 12 тыс. рублей в месяц за одно незакрепленное рабочее место. Стоимость дня аренды одного рабочего места стартует с 1 тыс. рублей.

Пора плести сеть
Иван Починщиков уверен в успехе проекта Case и намерен превратить его в сетевой формат. В настоящее время IPG.Estate ведет переговоры с собственниками офисной недвижимости в Московском районе, на Васильевском острове и на Петроградской стороне: компанию интересуют площади от 1 тыс. до 5 тыс. м2. «До конца 2021 года откроем второй сервисный офис, в течение 2022 года — еще несколько», — рассказал Иван Починщиков.

По мнению участников рынка, проект ждет успех: рынок Петербурга не насыщен такими объектами. «Спрос на коворкинги еще не закрыт. Если компания сделает хороший дебютный продукт, то и с сетью у них может все получиться», — уверен исполнительный директор и управляющий партнер сети коворкингов «Практик» Владимир Дорофеев.

Между тем, отмечают участники рынка, переоборудовать пространство в Renaissance Hall — непростая задача. «Это довольно специфическое помещение, переделывать его из торгового в офисное сложно. Там инсоляция не та», — говорит один из участников рынка. Однако, считают эксперты, локация для сервисного офиса выбрана удачно: в центре города, в шаговой доступности от метро.

Правильно выбрано и время для старта нового проекта. «У инвесторов уже есть интерес к данному сегменту недвижимости, но рынке пока конкуренция довольно низкая, поэтому выходить на него стоит именно сейчас, так как чуть позже можно ожидать и старт других новых проектов», — говорит представитель сети коворкингов Page.

«Инвесторы раскачиваются довольно долго, однако вложения в этот сегмент будут в ближайшее время активно расти. Сетевые форматы, скорее всего, будут востребованы на рынке, потому что конкуренция на нем низкая», — продолжает собеседник «Нового проспекта».

Формат на злобу дня
По данным отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, объем сегмента коворкингов и готовых офисов в Петербурге составляет 44,3 тыс. м2, это 1,6% от общего объема рынка офисной недвижимости. Заполняемость качественных проектов коворкингов и готовых офисов в Санкт-Петербурге в 2020 году достигала 90%. Для сравнения, объем коворкинговых пространств в Москве по итогам 2020 года составил 242 тыс. м2, что составляет 1,3% от общего предложения офисных площадей в столице (по данным Cushman & Wakefield). В Лондоне же, который считается лидером по обеспеченности коворкинговыми пространствами, их доля составляет 5% от общего предложения рынка.

Как ранее писал «Новый проспект», в Петербурге действует более 40 коворкингов. В прошлом году в городе закрылось около 20 несетевых пространств, которые не смогли привлечь или удержать арендаторов в кризис. Среди них сеть «Циферблат», Kollegi и ряд других объектов.

Одновременно несколько инвесторов открыли около двух десятков новых точек общей площадью около 1,7 тыс. м2. Крупнейшими игроками рынка являются ГК «БестЪ» с сетью коворкингов Page, сеть «Практик», сетевой проект Grow Up от Becar Asset Management и международная сеть Regus.

В 2021 году ряд этих проектов планирует активное развитие. «Практик» открывает новые точки, на него придется около 60% запланированного на 2021 год будущего предложения («Практик Охта» — 3,3 тыс. м2, «Практик Гороховая» — 3,2 тыс. м2), подсчитали в Knight Frank. А сеть Page уже заявила о том, что планирует развиваться по франшизе.

Спрос на гибкие офисы в ближайшие 2 года будут формировать в основном крупные корпоративные клиенты из IT, госсектора и строительства. «Причем спрос может вырасти в первую очередь на коворкинги в высоком ценовом сегменте, поскольку потенциальные арендаторы ориентированы на офисы класса «А». А сейчас на рынке отмечается их дефицит», — добавляют эксперты

Читайте на эту тему:

Коворкинги на окраинах. Сеть «Практик» запускает новый бренд

коммерческая недвижимость офисы
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Как эволюция шеринговой экономики привела к появлению «кухонных» и медицинских коворкингов, рассказывает генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов.
Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова, стала владельцем сочинского Orchestra Crystal Sochi Resort 2**, ранее известного как пансионат «Кристалл». Это уже вторая сделка девелопера на гостиничном рынке за месяц. Интерес компании к туристическому направлению понятен: там бум спроса и дефицит предложения, говорят эксперты.
По итогам 2020 года в городе действовало 53 коворкинга общей площадью 37,3 тыс. кв. м. (на 25% больше в сравнении с предыдущим годом). В 2021 году к запуску планируется более 17 тыс. кв. м. площадей гибких пространств.
26.05.2021

В России за последние 12 лет стали вдвое меньше умирать от алкоголя
16.09.2021
Режиссера Андрея Звягинцева готовятся выводить из искусственной комы после COVID-19
16.09.2021
Россия почти достигла предела роста ипотеки, говорит Эльвира Набиуллина
16.09.2021
Минфин собирается предложить повышение налога на прибыль для дивидендных компаний
16.09.2021
Роскомнадзор и сенаторы продолжают грозить новыми штрафами для Google и Apple за приложение Навального
16.09.2021
Сборная России поднялась сразу на четыре пункта в рейтинге FIFA
16.09.2021
Финляндия продлила режим ограничений на въезд для россиян
16.09.2021
Рост цен на услуги гостиниц в Санкт-Петербурге в августе замедлился
16.09.2021
Губернатор Владимирской области уходит в Госдуму — три года назад он сенсационно победил единоросса
16.09.2021
ГК "Самолет" приобретает 100% петербургской компании "СПб Реновация"
16.09.2021
Операторы мобильной связи просят ограничивать доступ к "бесплатному интернету"
16.09.2021
Турция перестает принимать без тестов россиян, вакцинированных не "Спутником"
16.09.2021
Десятки человек заболели COVID-19 в ближайшем окружении Владимира Путина
16.09.2021
SpaceX впервые в истории отправил в космос полностью гражданский экипаж
16.09.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки