Сдать назад. "Альфа Фаберже" через суд пытается отменить сделку с Plaza Lotus Group

Виталий Бахарев, собственник и директор ООО «Альфа Фаберже». Фото: vk.com/meltzerhall_official

Застройщик «Альфа Фаберже» подал иск к АО «Плаза лотос финанс» (связано с PLG) о признании недействительным заключенного в прошлом году договора купли-продажи векселей. Компания также потребовала отменить действие договора залога недвижимости (ипотеки). Соответствующее заявление зарегистрировано в картотеке арбитражных дел в марте.

Параллельно с этим застройщик подал еще три иска к АО «Плаза лотос финанс» и один к АО «Синопская набережная» (также аффилировано с PLG). Подробности требований «Альфа Фаберже» пока не опубликованы.

В сентябре прошлого года «Альфа Фаберже» приобрела у PLG 100% долей ООО «ПЛГ», которому принадлежат права на проект строительства четырехзвездочной гостиницы на Приморском проспекте Санкт-Петербурга. На балансе этой компании находится право аренды 2,9 га под строительство отеля площадью 118 тыс. м2. Участок PLG получила от города в 2016 году на инвестиционных условиях.

Детали спора стороны не уточняют. «У компании «Альфа Фаберже» есть финансовые обязательства перед группой компаний PLG. Вероятно, претензии были предъявлены с целью отсрочки выполнения обязательств или уклонения от них», — пояснили в PLG.

Подробности сделок в группе не уточнили, но отметили, что оснований для их признания недействительными нет. «Мы планируем подавать встречный иск по закрытию финансовых обязательств со стороны «Альфа Фаберже», — добавили в PLG. В «Альфа Фаберже» комментировать эту тему отказались.

Возникшие споры, скорее всего, связаны со сделкой по покупке проекта строительства апартаментов, считает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Роман Пархоменко.

«Судя по опубликованным судебным актам, «Альфа Фаберже», вероятнее всего, выступило покупателем векселей, и в обеспечение исполнения обязательств по оплате векселей был предоставлен залог в виде недвижимого имущества. Возможно, залог был представлен ООО «ПЛГ», — отмечает юрист.

Эксперты говорят, что причин подачи исков может быть несколько. «Начиная от банального желания снять с себя финансовые обязательства по оплате и заканчивая желанием использовать судебные процессы в качестве предпосылки для инициирования переговоров, например по снижению цены приобретения проекта строительства», — рассуждает Роман Пархоменко.

Советник, руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal Сергей Бакешин предполагает, что на решение «Альфа Фаберже» подать иски к PLG мог повлиять риск утраты прав на земельный участок на Приморском проспекте. В конце декабря передачу Смольным участка ООО «ПЛГ» признали недействительной. Этого удалось добиться ООО «Синоп Отель», которое претендует на получение этой территории от города под размещение объекта бытового обслуживания. Впрочем, сейчас данное решение оспаривается комитетом по инвестициям Петербурга в вышестоящей инстанции.

Компания «Синоп Отель» зарегистрирована по тому же адресу, что и ООО «Лахта плаза», принадлежащее Павлу Пригожину (полный тезка сына петербургского предпринимателя Евгения Пригожина. — Прим. «НП»). «В сложившейся ситуации «Альфа Фаберже» может стремиться избежать исполнения своих финансовых обязательств перед PLG», — допускает Сергей Бакешин.

Это не единственный судебный конфликт, участником которого является «Альфа Фаберже». С прошлого года застройщик пытается вернуть себе права на проект элитного жилья на Крестовском острове, который продал гендиректору и владельцу Первой мебельной фабрики Александру Шестакову.

Речь идет об участке под застройку площадью более 0,2 га на пр. Динамо, 2А, принадлежащем ООО «Ростехсистема». Эту компанию «Альфа Фаберже» в 2021 году продала Александру Шестакову, но затем решила оспорить сделку.

Кроме того, застройщик обжаловал последующую сделку по продаже «Ростехсистемы» УК «ДоходЪ». Судебное разбирательство по этому поводу пока не завершено.