Отсоединиться от "Достоевской". "Ростелеком" выставил на торги здание в центре Петербурга
Новый проспект
Статьи

Отсоединиться от "Достоевской". "Ростелеком" выставил на торги здание в центре Петербурга

Прочитано: 7463

«Ростелеком» продолжает избавляться от непрофильных активов в Петербурге. Госкомпания выставила на торги здание площадью 4 тыс. м2 с земельным участком возле станций метро «Владимирская — Достоевская» за 310 млн рублей. По мнению экспертов, объект можно использовать под апартаменты или офисы.

«Ростелеком» выставил на торги семиэтажное (один этаж подземный) здание на ул. Достоевского, 15А, в Центральном районе Петербурга, указано на электронной площадке «Росэлторг». Объект площадью 3997,1 м² с земельным участком площадью 0,16 га продают по начальной цене — 310 млн рублей. Торги пройдут 25 декабря.

Согласно конкурсной документации, победитель должен передать в аренду это здание структурам «Ростелекома» на год с возможностью продления договора еще на срок до полугода. При этом ставка арендной платы составит 240 рублей за 1 м² в месяц с учетом НДС.

«Этот объект недвижимости по большей части используется под размещение персонала компании, и лишь небольшая площадь используется под технологические процессы. Здание выставлено на продажу в связи с планируемым переездом сотрудников в головной офис ПАО «Ростелеком» на Синопской наб., 14», — прокомментировали в «Ростелекоме».

Большая распродажа

Избавляться от непрофильной недвижимости «Ростелеком» начал в 2017 году. В 2018 году госкомпания продала холдингу «Империя» четыре здания на Большой Морской улице. В списке покупателей недвижимости «Ростелекома» также есть финский концерн YIT, который приобрел участки под застройку в Калининском и Адмиралтейском районах, и компания «Отели Северной Пальмиры», купившая четыре объекта. Кроме того, на прошлой неделе «Новый проспект» сообщал, что бывшее здание госкомпании на Серебристом бульваре ATL Group перепрофилирует под апарт-комплекс.

Сейчас компания «Телеком-5», реализующая объекты «Ростелекома», выставила у себя на сайте пять зданий госкомпании. Они расположены на пр. Наставников, 44/1; ул. Композиторов, 27; ул. Кораблестроителей, 33; Республиканской ул., 28А; и ул. Лени Голикова, 29/2. Общий объем непрофильной недвижимости «Ростелекома» в России превышает 900 тыс. м2.

Интересный лот

Эксперты говорят, что 310 млн рублей за здание на Достоевской улице — вполне рыночная и адекватная цена с учетом того, что придется еще инвестировать в развитие площадки. «Объект представляет интерес с точки зрения локации, но его нужно дополнительно изучать», — отмечает генеральный директор компании Maris Борис Мошенский.

«Такие проекты требуют высоких затрат на реконструкцию, поскольку там нужно полностью перекладывать инженерные сети, заниматься отделкой. Поэтому начальная цена находится на верхней границе. Не думаю, что будет значительное превышение стоимости в ходе торгов, но лот интересный», — отмечает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.

«Торги однозначно вызовут интерес. Здание небольшое, есть свой земельный участок, перспективы здесь удачные. Отличная локация, интересная как с точки зрения обустройства там офисов, так и с точки зрения переделки в апартаменты», — говорит он.

«Лучше всего приспособить объект под офис», — соглашается руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов.

Антон Орлов считает, что оптимальным использованием будет реконструкция здания под апартаменты с включением торгово-офисной функции.

Генеральный директор «МТЛ. Управление активами» Станислав Ступников оценивает инвестиции в реконструкцию объекта в 80-100 тыс. рублей за 1 м². «Это интересное здание с точки зрения локации, но его нужно дополнительно изучать. У «Ростелекома» есть неплохие объекты с большой высотой потолков и квартирографией. Стоимость апартаментов в этом здании может составить 500 тыс. рублей за 1 м², что обеспечит проекту хорошую экономику», — полагает он. При продаже офисных площадей их стоимость может составить 300-350 тыс. рублей за 1 м², ставка аренды — 1,5-2 тыс. рублей за 1 м².

Популярная реконструкция

По данным Nikoliers, восемь из 15 проектов, вышедших в продажу за 9 месяцев 2023 года, предполагают капитальный ремонт и реконструкцию зданий. В 2022 году на такие проекты приходилось 10 из 19 зданий. Причина — рост себестоимости капитального строительства и ограниченное предложение ликвидных площадок для создания апарт-отелей. «Поэтому ожидается, что в Петербурге продолжит расти популярность реконструкции зданий в центральных локациях под апарт-отели», — сказал Антон Орлов.

По итогам трех кварталов 2023 года рынок апартаментов Санкт-Петербурга пополнился 3,7 тыс. лотами (более 135 тыс. м2) в составе 15 проектов, что вдвое меньше результата за аналогичный период 2022 года (7,3 тыс. лотов).

Офисный рекорд

За 9 месяцев 2023 года рынок офисной недвижимости города пополнился 10 новыми объектами общей арендопригодной площадью 100 тыс. м2, что в 2 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в NF Group в Санкт-Петербурге.

«Офисная недвижимость по-прежнему интересна и понятна широкому кругу инвесторов. Низкая доля в общем объеме инвестиций объясняется небывалой активностью в торговом сегменте и продажей крупнейших торговых объектов», — полагают эксперты IBC Real Estate.

В целом с января по сентябрь объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга достиг 95 млрд рублей, что на 20% больше результата предыдущего года. По итогам 2023 года этот показатель может обновить рекордное значение 2021 года, прогнозируют в IBC Real Estate.


недвижимость торги Петербург
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Московском районе завершилось строительство малоэтажного жилого комплекса с детскими садами и школами.
28.02.2024
Миллиардер Алексей Фурсов запускает в Петербурге новую сеть фитнес-центров Urbanfit. Она будет работать по модели подписки с ежемесячным платежом. Проект планируют масштабировать по всей стране. Городской рынок фитнес-услуг с оборотом 18,5 млрд рублей растет и меняется, говорят эксперты.
В прошлом году объем российской интернет-экономики вырос на 35%, до 16,4 трлн рублей. Девелоперы стараются не отставать от общих тенденций. Насколько оправданы расходы на цифровую трансформацию в сфере недвижимости, разбирался «Новый проспект».

Два десятка социальных объектов строит крупнейший петербургский застройщик
29.02.2024
В Петербурге и Ленобласти за год выросли объемы промышленного производства
29.02.2024
Ученые ВШЭ выяснили, почему большинство детей в стране рождается летом
29.02.2024
Калининградский завод "Автотор" будет производить автомобили китайского бренда Forthing
28.02.2024
В России создают Ассоциацию туристических агрегаторов
28.02.2024
Путин утвердил новую Стратегию научно-технологического развития России
28.02.2024
В Кронштадте установят памятник поэту Николаю Гумилеву
28.02.2024
Стоимость биткоина превысила $60 тыс. впервые с 2021 года
28.02.2024
В России за неделю подешевели яйца, мясо кур и подсолнечное масло
28.02.2024
Новый акцизный налог парализовал поставки абхазского вина в Россию
28.02.2024
За прошлый год россияне купили почти 3,8 млн домов и квартир за 18 трлн рублей
28.02.2024
Жители Приднестровья попросили Россию защитить их от геноцида
28.02.2024
В Петербурге на торги выставили письмо убийцы Григория Распутина
28.02.2024
Активиста Бориса Романова заочно приговорили в Петербурге к 6 годам колонии за фейки об армии
28.02.2024
В прошлом году Петербург посетили 1,2 млн деловых туристов
28.02.2024
Эдуард Суворов станет новым гендиректором киностудии "Ленфильм"
28.02.2024
Завод "Волна" построит в Петербурге производственно-складской комплекс и три корпуса для научной работы
28.02.2024
Сбербанк по итогам 2023 года получил рекордную чистую прибыль
28.02.2024
Приднестровье готовит обращение к России из-за "давления Молдовы"
28.02.2024
За время СВО Следственный комитет возбудил более 400 дел о фейках и дискредитации армии
28.02.2024
Реклама на ресурсах иноагентов теперь под запретом
28.02.2024
В Петербурге готовят к продаже исторический особняк Шредера
28.02.2024
"Главстрой СПб" просит Смольный сохранить высотность нового квартала в Юнтолово на уровне 75 метров
28.02.2024
Бывший вице-губернатор Петербурга Марат Оганесян стал помощником худрука Мариинского театра
28.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки