Фото: wikimapia.org
Компания «МТЛ» взяла в управление возводящийся апарт-отель компании ATL Group на Серебристом бульваре. Эксперты говорят, что проект сможет развиваться удачно, хотя его локация и не слишком выигрышная.
Компания «МТЛ» взяла в управление апарт-отель компании ATL Group на Серебристом бульваре 18, к1, недалеко от станции метро «Пионерская». Как сегодня сообщил на деловом завтраке BestBreakfast генеральный директор «МТЛ. Недвижимость» Николай Антонов, объект будет работать под брендом Serebro by Avenue Apart.
Новый апарт-отель создается на базе здания площадью 7 тыс. м², ранее принадлежавшего «Ростелекому». До продажи здесь размещались и жилые квартиры, и офисные помещения.
После реконструкции в здании сохранится около двух десятков жилых квартир, а также появится апарт-отель на 100 номеров.
Предполагается, что на территории апарт-комплекса будут также расположены предприятия общепита, сферы красоты. Есть планы по созданию делового пространства или коворкинга.
По словам исполнительного директора ATL Group Артема Мурыгина, общий объем инвестиций в проект с учетом приобретения здания составил 500 млн рублей. Из них в реконструкцию будет вложено 300 млн рублей. Ожидается, что работа будет завершена в конце 2024 года, а сам гостиничный комплекс заработает весной 2025 года.
В ГК ATL Group входит инвестиционная компания «Атлантида Недвижимость», сеть складов индивидуального хранения, имение «Богатыри», гостевой дом в Петербурге, а также коворкинг.
Место красит проект
«МТЛ имеет обширный опыт управления апартаментами. Вероятно, компания видит перспективу в этом проекте», — говорит Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. По его мнению, локация для апартаментов удачная — между станциями метро «Пионерская» и «Комендантский проспект».
«Основной конкурент нового объекта — это квартиры в аренду. В сегменте аренды жилья сейчас спрос превышает предложение, с учетом того, что реконструкцию можно сделать быстро, шансы на коммерческий успех проекта высоки», — считает он.
Партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова считает, что успех нового проекта не так однозначен. «Удаленность от центра города и низкий уровень престижа локации не позволяют назвать ее удачной. Но развитая транспортная и социальная инфраструктура создают предпосылки для целесообразности проекта», — комментирует она.
Ольга Широкова напоминает, что в непосредственном окружении станции метро «Пионерская» нет действующих сервисных апарт-отелей. Ближайшим представителем сегмента являться «Zoom Черная Речка», а также строящийся неподалеку от станции метро «Комендантский проспект» сервисный апарт-отель YE’S Primorsky. Уровень локальной конкуренции проекта находится на низком уровне, отмечает эксперт.
Медленный рост
По данным участников BeatBreakfast, в текущем году рынок апартов показывает умеренный рост. По словам Николая Антонова, основными тенденциями стали приспособление и реновация под апарты уже существующих зданий, а также реконцепция и перевод под апарт-отели устаревших бизнес-центров.
«Что касается интереса к апартам, то их сдача в аренду идет неплохо. Средняя загрузка по году составляет около 60%», — отметил Николай Антонов.
Как подсчитали в Nikoliers, по итогам 9 месяцев текущего года рынок апартаментов Петербурга пополнился 3,7 тыс. лотами (более 135 тыс. м²) в составе 15 проектов, что в 2 раза меньше результата за аналогичный период 2022 года (7,3 тыс. лотов).
При этом в продаже растет доля юнитов площадью менее 15 м². В начале 2021 года такие объекты были уникальным предложением, а в 2023 году их доля составляет 5% от имеющегося предложения.
