Отсоединиться от "Достоевской". "Ростелеком" выставил на торги здание в центре Петербурга

«Ростелеком» выставил на торги семиэтажное (один этаж подземный) здание на ул. Достоевского, 15А, в Центральном районе Петербурга, указано на электронной площадке «Росэлторг». Объект площадью 3997,1 м² с земельным участком площадью 0,16 га продают по начальной цене — 310 млн рублей. Торги пройдут 25 декабря.

Согласно конкурсной документации, победитель должен передать в аренду это здание структурам «Ростелекома» на год с возможностью продления договора еще на срок до полугода. При этом ставка арендной платы составит 240 рублей за 1 м² в месяц с учетом НДС.

«Этот объект недвижимости по большей части используется под размещение персонала компании, и лишь небольшая площадь используется под технологические процессы. Здание выставлено на продажу в связи с планируемым переездом сотрудников в головной офис ПАО «Ростелеком» на Синопской наб., 14», — прокомментировали в «Ростелекоме».

Избавляться от непрофильной недвижимости «Ростелеком» начал в 2017 году. В 2018 году госкомпания продала холдингу «Империя» четыре здания на Большой Морской улице. В списке покупателей недвижимости «Ростелекома» также есть финский концерн YIT, который приобрел участки под застройку в Калининском и Адмиралтейском районах, и компания «Отели Северной Пальмиры», купившая четыре объекта. Кроме того, на прошлой неделе «Новый проспект» сообщал, что бывшее здание госкомпании на Серебристом бульваре ATL Group перепрофилирует под апарт-комплекс.

Сейчас компания «Телеком-5», реализующая объекты «Ростелекома», выставила у себя на сайте пять зданий госкомпании. Они расположены на пр. Наставников, 44/1; ул. Композиторов, 27; ул. Кораблестроителей, 33; Республиканской ул., 28А; и ул. Лени Голикова, 29/2. Общий объем непрофильной недвижимости «Ростелекома» в России превышает 900 тыс. м2.

Эксперты говорят, что 310 млн рублей за здание на Достоевской улице — вполне рыночная и адекватная цена с учетом того, что придется еще инвестировать в развитие площадки. «Объект представляет интерес с точки зрения локации, но его нужно дополнительно изучать», — отмечает генеральный директор компании Maris Борис Мошенский.

«Такие проекты требуют высоких затрат на реконструкцию, поскольку там нужно полностью перекладывать инженерные сети, заниматься отделкой. Поэтому начальная цена находится на верхней границе. Не думаю, что будет значительное превышение стоимости в ходе торгов, но лот интересный», — отмечает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.

«Торги однозначно вызовут интерес. Здание небольшое, есть свой земельный участок, перспективы здесь удачные. Отличная локация, интересная как с точки зрения обустройства там офисов, так и с точки зрения переделки в апартаменты», — говорит он.

«Лучше всего приспособить объект под офис», — соглашается руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов.

Антон Орлов считает, что оптимальным использованием будет реконструкция здания под апартаменты с включением торгово-офисной функции.

Генеральный директор «МТЛ. Управление активами» Станислав Ступников оценивает инвестиции в реконструкцию объекта в 80-100 тыс. рублей за 1 м². «Это интересное здание с точки зрения локации, но его нужно дополнительно изучать. У «Ростелекома» есть неплохие объекты с большой высотой потолков и квартирографией. Стоимость апартаментов в этом здании может составить 500 тыс. рублей за 1 м², что обеспечит проекту хорошую экономику», — полагает он. При продаже офисных площадей их стоимость может составить 300-350 тыс. рублей за 1 м², ставка аренды — 1,5-2 тыс. рублей за 1 м².

По данным Nikoliers, восемь из 15 проектов, вышедших в продажу за 9 месяцев 2023 года, предполагают капитальный ремонт и реконструкцию зданий. В 2022 году на такие проекты приходилось 10 из 19 зданий. Причина — рост себестоимости капитального строительства и ограниченное предложение ликвидных площадок для создания апарт-отелей. «Поэтому ожидается, что в Петербурге продолжит расти популярность реконструкции зданий в центральных локациях под апарт-отели», — сказал Антон Орлов.

По итогам трех кварталов 2023 года рынок апартаментов Санкт-Петербурга пополнился 3,7 тыс. лотами (более 135 тыс. м2) в составе 15 проектов, что вдвое меньше результата за аналогичный период 2022 года (7,3 тыс. лотов).

За 9 месяцев 2023 года рынок офисной недвижимости города пополнился 10 новыми объектами общей арендопригодной площадью 100 тыс. м2, что в 2 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, подсчитали в NF Group в Санкт-Петербурге.

«Офисная недвижимость по-прежнему интересна и понятна широкому кругу инвесторов. Низкая доля в общем объеме инвестиций объясняется небывалой активностью в торговом сегменте и продажей крупнейших торговых объектов», — полагают эксперты IBC Real Estate.

В целом с января по сентябрь объем инвестиционных сделок с недвижимостью Санкт-Петербурга достиг 95 млрд рублей, что на 20% больше результата предыдущего года. По итогам 2023 года этот показатель может обновить рекордное значение 2021 года, прогнозируют в IBC Real Estate.