Московская компания «А101» Михаила Гуцериева вышла на рынок Ленобласти. Она построит три жилых квартала с общим объемом инвестиций около 300 млрд рублей. В одном из проектов партнером столичной компании выступит ГК «Самолет», которая уже зарекомендовала себя в регионе.
ГК «А101» собирается реализовать три жилых комплекса на территории Ленинградской области стоимостью 286,7 млрд рублей. Об этом представители девелопера рассказали сегодня на их презентации. Общая площадь жилья составит более 1 млн м2.
Первый ЖК ГК «А101» появится в деревне Лаголово Ломоносовского района Ленобласти, где на участке площадью 124 га компания возведет 912,5 тыс. м2 жилья три школы, восемь детских садов и поликлинику. Работы на стройплощадке рассчитывают начать в течение месяца.
Также «А101» будет застраивать 12,9 га во Всеволожске, на которых появится 119,5 тыс. м2 жилья, школа и два детских сада. Старт строительства запланирован на следующей неделе. Оба комплекса планируют подключить ко второй кольцевой автодороге, также ведутся переговоры о запуске легкорельсового транспорта до Санкт-Петербурга.
Корпикюля на очереди
Еще одна территория площадью 811 га, развитием которой будет заниматься «А101», находится в деревне Корпикюля Гатчинского района. В этой локации на участке площадью 234 га будет построен жилой комплекс, а еще 121 га используют для строительства малоэтажного коттеджного жилья. Общий объем возводимых квадратных метров в Корпикюле не уточняется, однако по планам застройщика проект рассчитан на 88 тыс. человек. Также здесь появятся социальные объекты, медицинский центр и гостиничный комплекс, а на участке площадью 70 га будет возведен авиапарк с производством авиакомпонентов, музейный комплекс и шоурумы авиатехники, школа авиации и сопутствующая инфраструктура, взлетно-посадочная полоса для малой авиации. Реализовывать проект планируется со строительства авиапарка ориентировочно в 2023 году.
«А101» сконцентрирована на жилом строительстве в Москве и ранее не была представлена в Ленинградской области. Решение выйти в этот регион было принято больше года назад, отметил генеральный директор ГК «А101» Игнатий Данилиди. В планах девелопера ежегодно возводить в регионе не менее 200 тыс. м2 недвижимости в рамках проектов комплексного развития территорий с жильем и различными видами коммерческой недвижимости. «Целевая задача компании здесь выстроить бизнес, аналогичный нашему бизнесу в Москве», — заявил топ-менеджер.
«А101» входит в пятерку крупнейших девелоперов Москвы с земельным банком в 2,7 тыс. га, позволяющих построить 20 млн м2 недвижимости. По объему возводимого жилья в рейтинге девелоперов страны Единого реестра застройщиков компания занимает 19-е место. Портфель текущих проектов группы составляет около 1,5 млн м2. «А101» контролируется бизнесменом Михаилом Гуцериевым.
«Самолетом» в Лаголово
Реализовывать проект в Лаголово «А101» будет совместно с ГК «Самолет». «Войти в крупный проект мы решили вместе с партнером. Где-то они наши практики применяют в своих московских проектах, а где-то «Самолет» более технологичен. К тому же компания уже работает на петербургском рынке. У нас будет общая концепция проекта, инфраструктурные решения, и каждый построит свои жилые дома и займется их продажей», — сказал Игнатий Данилиди.
Как пояснили в ГК «Самолет», девелоперы совместно разработают градостроительную документацию, построят объекты социальной и инженерной инфраструктуры, а после утверждения проекта «каждая компания приступит к самостоятельной реализации своей половины проекта». Общая продаваемая площадь «Самолета» в Лаголово составит около 0,5 млн м2, объем инвестиций оценивается в 59 млрд рублей.
О том, что «А101» выходит на строительный рынок Ленобласти со своим проектом в Лаголово, «Новый проспект» сообщал в октябре 2021 года.
По данным Единого реестра застройщиков, группа «Самолет» сейчас строит почти 3 млн м2 и занимает 2-е место среди крупнейших застройщиков жилья в России. В портфеле проектов компании — жилые комплексы в Московском регионе, Петербурге и Ленобласти. Осенью 2020 года «Самолет» провел IPO. По информации компании, за год с момента первичного размещения акций капитализация «Самолета» выросла на 400% и превысила 300 млрд рублей. Внешняя оценка активов достигла 532,9 млрд рублей, включая земельный банк объемом 29 млн м2 реализуемой площади и бренд стоимостью 34,3 млрд рублей. Крупнейшими акционерами являются Павел Голубков, Михаил Кенин и Игорь Евтушевский.
Доступное предложение
С учетом высокой стоимости квадратного метра жилья внутри типичных городских районов, а также на городских окраинах, решение выглядит довольно своевременным, говорит управляющий партнер IPG Россия Иван Починщиков. «Путем реализации экономичного в цене жилья «А101» сможет регулировать объемы продаж и вывода его на рынок», — отмечает он.
Рост цен на жилье повышает интерес к более доступным предложениям в прилегающих к Петербургу локациях Ленинградской области, утверждает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев. «Срок реализации каждого из проектов довольно длителен, поэтому текущие колебания конъюнктуры можно учитывать для корректировки планов, но не для внесения существенных изменений, отмены или переноса проектов на длительный срок», — рассуждает эксперт. Скорее всего, девелопер будет выводить предложение в проектах частями, указывает партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус.
Наиболее привлекательным из заявленных является проект во Всеволожске, затем следуют поселок Лаголово и Гатчинский район, комментирует Дмитрий Лехмус. Цены в данных локациях варьируются от 115 тыс. рублей до более чем 150 тыс. рублей за «квадрат», а спрос пока сохраняется на стабильном уровне, подчеркивает аналитик.
С точки зрения конкуренции все локации являются непростыми, во многом из-за того, что основные проекты-конкуренты в настоящее время имеют лучшую транспортную доступность до города, предупреждает Игорь Кокорев. На первый взгляд, самым рискованным выглядит проект в Корпикюле, но, с другой стороны, от новых обычных спальных районов его отличают большие планы по развитию общественно-деловой части проекта, считает он.
