Миллионник для москвичей. Компания «А101» выходит в Ленобласть
Новый проспект
Статьи

Миллионник для москвичей. Компания «А101» выходит в Ленобласть

Прочитано: 2574

Фото: «А101»

Московский девелопер «А101», подконтрольный миллиардеру Михаилу Гуцериеву, выходит на строительный рынок Ленобласти. Компания вошла в проект по застройке участка площадью 124 га в поселке Лаголово, где будет более 1 млн м2 недвижимости. По отзывам участников рынка, это не самая простая локация, но дефицит земли заставляет строителей осваивать территории, где придется развивать инфраструктуру своими руками.

Как рассказали «Новому проспекту» два участника рынка, московская ГК «А101» вошла в проект застройки земельного участка в поселке Лаголово Ломоносовского района Ленобласти. Речь о земле, которая принадлежит «СВП Групп». Участок площадью 124 га входит в проект планировки восточной части деревни Лаголово. Там совокупно можно построить более 1 млн м2 жилья, где смогут жить более 36 тыс. человек. Проектом также предусмотрены шесть детских садов и три школы.

Объем инвестиций в строительство, как сообщалось ранее на градсовете Ленобласти, может составить около 60 млрд рублей.

«У «А101» есть амбиция — стать конкурентом ГК «ПИК» в России. Поэтому девелопер собирается выйти на рынки Петербурга и Краснодара, где пока не представлен. В нашем регионе они будут строить много панельного жилья, и они уже в поиске поставщиков стройматериалов», — сообщил один из участников рынка.

«По моим данным, «А101» выступит в партнерстве с одной питерской компанией, которая будет их шерпой на местном рынке, где московский игрок пока совершенно не ориентируется», — сообщил другой источник, но название местной компании-партнера не раскрыл.

Еще один источник «Нового проспекта» сообщил, что в минувшую субботу «А101» закрыла партнерскую сделку с «СВП Групп» по застройке данной территории. «Ленд-лорд вошел в партнерство землей и документами. А девелопер — инвестициями и строительными мощностями. Соотношение вложений паритетное», — сообщил источник.

«При всей кажущейся простоте работы в столице маржинальность жилищного строительства в Петербурге часто оказывается выше, чем в Москве, поэтому мы наблюдали и будем наблюдать приход на наш рынок застройщиков из Москвы», — говорит глава Союза строителей Петербурга Алексей Белоусов.

В пресс-службе «А101» планы работы в Ленобласти оставили без комментариев. Собственник «СВП Групп» Денис Жуков оказался недоступен для общения.

Локация с нюансами

По словам Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers, сегодня стоимость жилья в Лаголово оценивается в 100 тыс. рублей за 1 м². «Это определяет развитие территории как района доступного жилья комфорт-класса в часе езды от центра Петербурга», — отмечает эксперт.

По данным Knight Frank St. Petersburg, в Ломоносовском районе в настоящее время в продаже представлено семь жилых комплексов (без учета очередей) общей жилой площадью около 234 тыс. м2. Основной объём строительства сосредоточен около КАД («Новоселье», «NEWПитер», «Таллинский парк», «Новое Горелово» и «Ветер перемен»). Средняя цена «квадрата» по итогам первого полугодия 2021 года составила 121,4 тыс. рублей, в остальных объектах Ломоносовского района — 68,3 тыс. рублей.

Однако у участка в Лаголово есть несколько минусов. По словам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, локация довольно удалена от Петербурга.

«Красносельский район является одним из самых перегруженных с точки зрения транспортной доступности. До ближайшей станции метро «Проспект Ветеранов» — около 30-40 минут общественным транспортом. Социальная инфраструктура для данного проекта будет расположена в Ленобласти. Стоимость квартир в проекте будет низкая», — делает вывод эксперт.

Президент Союза строительных организаций Ленобласти Руслан Юсупов тоже называет Лаголово «сложной» локацией, поскольку здесь нет никакой инфраструктуры — ни дорожной, ни социальной.

«Около 5 лет назад девелоперы не обращали внимания на эти земли, потому что тогда можно было застраивать участки в других районах, у которых транспортная доступность намного лучше, чем в Лаголово. Но сейчас свободных под застройку площадей всё меньше, поэтому логично, что девелоперы стали обращать внимание и на менее удачные территории», — комментирует он. По мнению Руслана Юсупова, освоить новый проект в Лаголово сможет только крупный девелопер.

C ним согласен Антон Орлов. По его мнению, одной компании осилить такой объем застройки довольно проблематично, поскольку реализация такого проекта требует значительных инвестиций. «Вероятно, сценарий развития этой территории будет похож на опыт Новосаратовки, где после запуска проекта ЦДС к развитию территории присоединились ещё несколько крупных застройщиков», — полагает он.

Плюс заводик

Аналитики считают, что инвестору, скорее всего, придется создавать новое производство панелей под свой проект или купить готовый завод у одного из местных игроков.

«Необходимость включения в цепочку собственного завода зависит от объема строительства и вида проекта. Если потребуется значительный объём материалов, вертикально интегрированная схема может быть выгодной. Но даже если вести переговоры по приобретению существующего производственного комплекса, потребуются значительные инвестиции в его модернизацию», — говорит Александр Дубодел, гендиректор ООО «АИР».

По его словам, в 2021 году рынок стройматериалов стагнирует. Так, сегмент цемента и бетонорастворных смесей находится примерно на уровне 2020 года (рост около 0,5%), по ЖБИ наблюдается незначительный рост (3-4%). Лучшие показатели у газобетона (8-10%), а также у сухих строительных смесей и других материалов для малоэтажного строительства.

«Если говорить о ЖБИ, то они практически не существуют как свободный продукт и являются частью девелоперских проектов, то есть продают не кубатуру, а конечные квадратные метры для конечных покупателей. За последние годы есть некоторое увеличение доли панельного домостроения в общем объёме проектов, но пока это единицы процентов», — говорит он.

справка нового проспекта

ГК «А101» входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. При этом формально ее учредителем выступает кипрская Balamer Holdings Limited. По данным Единого реестра застройщиков, в 2020 году «А101» заняла второе место среди московских застройщиков по объемам ввода жилья: девелопер ввел 353,9 тыс. м2.

На конец 2020 года собственный земельный банк девелопера составлял более 2,1 тыс. га на территории Троицкого и Новомосковского округов Москвы.

Выручка головной компании холдинга, ООО «А101», в прошлом году составила 23 млрд рублей, прибыль — 1,9 млрд рублей.

недвижимость строительство Ленобласть
Другие статьи автора Читайте также по теме
В прошлом году объем российской интернет-экономики вырос на 35%, до 16,4 трлн рублей. Девелоперы стараются не отставать от общих тенденций. Насколько оправданы расходы на цифровую трансформацию в сфере недвижимости, разбирался «Новый проспект».
Сбербанк продал имущество обанкротившегося АО «Агротехника» в 5 раз дешевле, чем планировал. Землю, оборудование и производственные помещения предприятия на торгах купило АО «Технократ». По данным участников рынка, банкрот и новый собственник связаны друг с другом.
На торги выставили активы обанкротившейся ИСК «Константа» экс-муниципала Константина Крюкова. Самый крупный участок во Всеволожском районе оценен в 1,1 млрд рублей. Там можно построить жилье разного формата.

Google и соцсеть Reddit объявили о сотрудничестве в сфере обучения ИИ
23.02.2024
Основатель ночного клуба «Грибоедов» был задержан в Петербурге
23.02.2024
Россияне доверяют астрологам больше, чем журналистам и политикам
23.02.2024
Эрмитаж вложит еще 45 млн рублей в оцифровку музейной коллекции
23.02.2024
Смольный согласовал строительство здания для спортивных нужд около "Лахта центра"
23.02.2024
Бренд Mercedes-Benz признан самой дорогой автомобильной маркой в мире
23.02.2024
Сеть "Магнит" запускает в Петербурге и Ленобласти новый формат магазинов "у дома"
23.02.2024
Бывший чиновник Смольного перестал быть акционером компании по ремонту турбин
23.02.2024
В России за год почти на четверть сократилось число диссертаций
23.02.2024
Сотрудники прокуратуры и Следственного комитета могут получить отсрочку от армии
23.02.2024
Вступил в силу очередной пакет санкций против России
23.02.2024
Петербург стал победителем в двух номинациях III Всероссийской премии Russian Travel Awards
23.02.2024
Опрос: 45% мужчин хотят получить на 23 февраля полезный подарок
23.02.2024
Вдова и дочь Алексея Навального встретились с президентом США
23.02.2024
Путин поздравил россиян с Днем защитника Отечества
23.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки