Город продолжает сбрасывать балласт. До конца лета на торги попадут 22 объекта недвижимости
Новый проспект
Статьи

Город продолжает сбрасывать балласт. До конца лета на торги попадут 22 объекта недвижимости

Прочитано: 265
Город продолжает сбрасывать балласт. До конца лета на торги попадут 22 объекта недвижимости

В основном это небольшие встроенные помещения на первых или цокольных этажах в разных частях города. Эксперты говорят, что часть из них легко найдет покупателя: в целом стоимость объектов невысока, даже с учетом их состояния, а многие не использовались годами. При этом часть объектов придется выставлять на торги не один раз: перспективы их коммерческого использования пока, по мнению экспертов, весьма сомнительно.

Один из самых ликвидных объектов — помещение площадью 129 м2 на улице 1-я Советская, д. 6А. Дом расположен в 300 метрах от станции метро «Площадь Восстания», капремонт проводился в 2002 году. Его стартовая стоимость составит 6,3 млн рублей. «Этот объект неплохой, цена объективно ниже рынка, его можно приобрести и сдавать под офис или самим занимать. При условии, что не требуется капитальных вложений (замена перекрытий и т.п.), ну и, конечно, нужно смотреть планировку», — говорит руководитель отдела торговой недвижимости Rusland SP Александр Карпов. «Помещение подойдет под офис или мини-отель, цена весьма привлекательная даже с учетом реконструкции и перепланировки», — считает партнер East Real Сергей Федоров. 

Интересным для инвесторов аналитики считают и помещение на улице Грибалевой,12 площадью 277 м2, которое выставлено на торги за 25 млн рублей. «Этот объект тоже не плохой, цена не бросовая. Но если она достигнет 100 тыс. рублей за 1 м2, то смысла покупать нет, можно что-то подыскать дешевле», — рассуждает Александр Карпов.

Кроме того, привлекательным опрошенные «НП» эксперты назвали объекты на ул. Зои Космодемьянской, д. 7, лит. А. Там к продаже предлагается за 15 млн рублей сразу 4 помещения общей площадью более 420 м2. Впрочем, их следует объединить в один лот, также покупателю придется вложиться в реконструкцию. Также интересным для промышленного производства эксперты назвали здание и земельный участок площадью 0,6 га на Челябинской ул.,37. Актив выставлен на торги за 36 млн рублей. 

«В целом я вижу интересные адреса, но подвальные или цокольные помещение или маленькие площади вызывают вопросы — насколько успешным будет их дальнейшее коммерческое использование. Там можно разместить парикмахерские или салоны красоты, продуктовые магазины — все то, что не предполагает высокой доходности», — отмечает Сергей Федоров.

«Про цены говорить сложно, поскольку они конечно невысокие. Но когда мы говорим о коммерческой недвижимости, иногда объект даже бесплатно не нужен, поскольку его тяжело или даже невозможно использовать, а коммуналку и налог платить надо. В целом в городе деловая активность высокая, но спрос формируют или спекулянты, или те, кто приобретают помещения под арендный бизнес. Сейчас наиболее популярны объекты под общепит, чуть менее — под ретейл (в первую очередь, продуктовый). Небольшие инвесторы, которые хотят что-то купить до 10 млн, на рынке есть, но подходящих им объектов мало. И они очень придирчиво оценивают перспективы использования недвижимости», — считает Александр Карпов.

«Как правило, на вторичном рынке предлагаются помещения, которые уже используются. Инвестор оценивает текущий денежный поток, анализирует, что может улучшить. А в списке города представлено довольно много объектов, которые не эксплуатировались. Скорее всего, по ним потребуются повторные торги», — полагает Сергей Федоров.

В свою очередь президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский отметил эксклюзивность представленных на торгах объектов из-за их цены и удачного местоположения. «Стоимость квадратного метра некоторых лотов — около 50 тыс. рублей. По таким ценам продажи точно будут. Сейчас многие пробуют себя в качестве рантье — люди заинтересованы в стабильном доходе, в том числе и на пенсии. Поэтому спрос на такие объекты стабильно высокий. Их покупают под салоны связи, небольшие аптеки, кафе, магазины шаговой доступности и т.д. Как ни странно, такие помещения могут рассматривать и банки для расширения своей филиальной сети. Опять же малый и средний формат стрит-ритейла показывает стабильность и ему необходимо место», —говорит он.

Напомним, что информация о возобновлении торгов городским имуществом через РАД появилась в июне этого года. Тогда глава комитета имущественных отношений (КИО) Валерий Калугин сообщал «НП», что всего предполагается реализовать около 1,5 тыс. объектов, причем половину из них — до конца года. Площадкой станет РАД, а организатор торгов — сам город.  Ранее эти занимался Фонд имущества СПб, но весной его полномочия были переданы ГКУ «Имущество».

В 2018 году РАД продал в Петербурге 102 объекта общей стоимостью 8,4 млрд рублей. Из них 38 объектов нежилого фонда на 409,3 млн рублей, 45 зданий общей площадью 111 тыс. м2, 24 земельных участка площадью 28,9 га. В период 2010-2012 годов на площадке РАДа Lot-online уже проходили торги по электронной приватизации. Было реализовано 343 объекта недвижимости на сумму 1,9 млрд рублей.

Фото: Евгений Павленко/Коммерсантъ

Инфографика: Константин Мшагский

Российский аукционный дом торги приватизация недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Что определяет образ современной архитектуры: футуристические вау-проекты Азии или простая и экологичная эстетика Европы? О домах-курятниках на крыше, кубике для небоскребов и мусоросжигательном заводе в центре города рассказывает дизайн-эксперт и ведущий преподаватель Новой школы дизайна и искусства Татьяна Петрова.
Российский аукционный дом продает отель "Багратион" на Синопской набережной. Актив оценен к торгам почти в 900 млн рублей. Эксперты считают цену адекватной, а недвижимость — привлекательной. Хотя новому собственнику в горизонте 2 лет придется освежить гостиницу, чтобы она не потеряла блеск четырех звезд.
Сеть коворкингов PAGE до конца 2023 года откроет новый коворкинг в Выборгском районе Петербурга. Офисное пространство PETROVSKY-PAGE откроется по франшизе в бизнес-центре «Петровский форт».
22.03.2023

Россия не планирует выходить из Всемирной торговой организации
27.03.2023
Опрос: 48% россиян заводят друзей на работе
26.03.2023
Украина потребовала созвать заседание Совбеза ООН из-за размещения ядерного оружия России в Белоруссии
26.03.2023
Цены на долгосрочную аренду жилья в России продолжают падение
26.03.2023
Песков назвал переговоры Путина и Си "неожиданно затянувшимся мероприятием"
26.03.2023
Русский музей в Петребурге возглавит замминистра культуры РФ Алла Манилова
26.03.2023
"Стоило нырнуть глубже". Вдова "Горшка" раскритиковала образ мужа в сериале "Король и Шут"
26.03.2023
Опрос: переводчики больше всего боятся, что роботы лишат их работы в ближайшее время
26.03.2023
Аэропорт "Пулково" сегодня перешел на весенне-летнюю навигацию
26.03.2023
Путешественник Федор Конюхов побил мировой рекорд дальности полета на воздушном шаре
26.03.2023
Росстат зафиксировал рекордный рост продолжительности жизни в России с 1990-х годов
26.03.2023
На 102-м году жизни умер актер Николай Дупак, который сыграл в "Бумбараше" и еще 60-ти советских фильмах
26.03.2023
Деревья Петербурга защитят от строек специальными щитами высотой до двух метров
26.03.2023
Российские диабетики остались без важного лекарства
26.03.2023
"Татнефть" стала собственником шинного завода в Ленобласти ушедшей из России финской компании Nokian Tyres
26.03.2023
На немецком курорте Баден-Бадене из-за отсутствия туристов из России закрылись почти все отели и кафе
26.03.2023
Путин: "Мы не создаем с Китаем никакого военного союза"
26.03.2023
Умер чемпион мира по фристайлу Павел Кротов. Ему было всего 30 лет
26.03.2023
Российское тактическое ядерное оружие будет размещено в Белоруссии
26.03.2023
Twitter подешевел в два раза с момента покупки компании миллиардером Илоном Маском
26.03.2023
Кремль поддержал идею Медведева распространять пиратские копии западного контента
26.03.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки