Город продолжает сбрасывать балласт. До конца лета на торги попадут 22 объекта недвижимости
Новый проспект
Статьи

Город продолжает сбрасывать балласт. До конца лета на торги попадут 22 объекта недвижимости

Прочитано: 223
Город продолжает сбрасывать балласт. До конца лета на торги попадут 22 объекта недвижимости

В основном это небольшие встроенные помещения на первых или цокольных этажах в разных частях города. Эксперты говорят, что часть из них легко найдет покупателя: в целом стоимость объектов невысока, даже с учетом их состояния, а многие не использовались годами. При этом часть объектов придется выставлять на торги не один раз: перспективы их коммерческого использования пока, по мнению экспертов, весьма сомнительно.

Один из самых ликвидных объектов — помещение площадью 129 м2 на улице 1-я Советская, д. 6А. Дом расположен в 300 метрах от станции метро «Площадь Восстания», капремонт проводился в 2002 году. Его стартовая стоимость составит 6,3 млн рублей. «Этот объект неплохой, цена объективно ниже рынка, его можно приобрести и сдавать под офис или самим занимать. При условии, что не требуется капитальных вложений (замена перекрытий и т.п.), ну и, конечно, нужно смотреть планировку», — говорит руководитель отдела торговой недвижимости Rusland SP Александр Карпов. «Помещение подойдет под офис или мини-отель, цена весьма привлекательная даже с учетом реконструкции и перепланировки», — считает партнер East Real Сергей Федоров. 

Интересным для инвесторов аналитики считают и помещение на улице Грибалевой,12 площадью 277 м2, которое выставлено на торги за 25 млн рублей. «Этот объект тоже не плохой, цена не бросовая. Но если она достигнет 100 тыс. рублей за 1 м2, то смысла покупать нет, можно что-то подыскать дешевле», — рассуждает Александр Карпов.

Кроме того, привлекательным опрошенные «НП» эксперты назвали объекты на ул. Зои Космодемьянской, д. 7, лит. А. Там к продаже предлагается за 15 млн рублей сразу 4 помещения общей площадью более 420 м2. Впрочем, их следует объединить в один лот, также покупателю придется вложиться в реконструкцию. Также интересным для промышленного производства эксперты назвали здание и земельный участок площадью 0,6 га на Челябинской ул.,37. Актив выставлен на торги за 36 млн рублей. 

«В целом я вижу интересные адреса, но подвальные или цокольные помещение или маленькие площади вызывают вопросы — насколько успешным будет их дальнейшее коммерческое использование. Там можно разместить парикмахерские или салоны красоты, продуктовые магазины — все то, что не предполагает высокой доходности», — отмечает Сергей Федоров.

«Про цены говорить сложно, поскольку они конечно невысокие. Но когда мы говорим о коммерческой недвижимости, иногда объект даже бесплатно не нужен, поскольку его тяжело или даже невозможно использовать, а коммуналку и налог платить надо. В целом в городе деловая активность высокая, но спрос формируют или спекулянты, или те, кто приобретают помещения под арендный бизнес. Сейчас наиболее популярны объекты под общепит, чуть менее — под ретейл (в первую очередь, продуктовый). Небольшие инвесторы, которые хотят что-то купить до 10 млн, на рынке есть, но подходящих им объектов мало. И они очень придирчиво оценивают перспективы использования недвижимости», — считает Александр Карпов.

«Как правило, на вторичном рынке предлагаются помещения, которые уже используются. Инвестор оценивает текущий денежный поток, анализирует, что может улучшить. А в списке города представлено довольно много объектов, которые не эксплуатировались. Скорее всего, по ним потребуются повторные торги», — полагает Сергей Федоров.

В свою очередь президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский отметил эксклюзивность представленных на торгах объектов из-за их цены и удачного местоположения. «Стоимость квадратного метра некоторых лотов — около 50 тыс. рублей. По таким ценам продажи точно будут. Сейчас многие пробуют себя в качестве рантье — люди заинтересованы в стабильном доходе, в том числе и на пенсии. Поэтому спрос на такие объекты стабильно высокий. Их покупают под салоны связи, небольшие аптеки, кафе, магазины шаговой доступности и т.д. Как ни странно, такие помещения могут рассматривать и банки для расширения своей филиальной сети. Опять же малый и средний формат стрит-ритейла показывает стабильность и ему необходимо место», —говорит он.

Напомним, что информация о возобновлении торгов городским имуществом через РАД появилась в июне этого года. Тогда глава комитета имущественных отношений (КИО) Валерий Калугин сообщал «НП», что всего предполагается реализовать около 1,5 тыс. объектов, причем половину из них — до конца года. Площадкой станет РАД, а организатор торгов — сам город.  Ранее эти занимался Фонд имущества СПб, но весной его полномочия были переданы ГКУ «Имущество».

В 2018 году РАД продал в Петербурге 102 объекта общей стоимостью 8,4 млрд рублей. Из них 38 объектов нежилого фонда на 409,3 млн рублей, 45 зданий общей площадью 111 тыс. м2, 24 земельных участка площадью 28,9 га. В период 2010-2012 годов на площадке РАДа Lot-online уже проходили торги по электронной приватизации. Было реализовано 343 объекта недвижимости на сумму 1,9 млрд рублей.

Фото: Евгений Павленко/Коммерсантъ

Инфографика: Константин Мшагский

Российский аукционный дом торги приватизация недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Российский аукционный дом по поручению частного лица выставил на торги особняк Целибеевой, построенный более века назад в центре Петербурга. За историческое здание продавец хочет выручить не менее 150 млн рублей, и это реальные ожидания, считают эксперты.
«Новый проспект» выбрал самые интересные события недели в сегменте недвижимости в стране и Петербурге и попросил участников рынка их прокомментировать.
Редакция 22.10.2021
На строительный рынок Ленобласти выходит московский девелопер «А101», подконтрольный Михаилу Гуцериеву. Компания будет участвовать в застройке участка площадью 124 га в поселке Лаголово, где появится новый квартал-миллионник.

В Петербурге установили рекорд по числу госпитализированных за сутки
23.10.2021
Ученые Петербрга установили, что в период пандемии у людей снизилось ощущение одиночества
23.10.2021
Цены на авиабилеты выросли после объявления нерабочих дней
23.10.2021
В Петербурге впервые за 15 лет очистили русло реки Смоленки
23.10.2021
Концертно-развлекательная сфера Петербурга получит финансовую поддержку
23.10.2021
Полиция перекроет внутреннее кольцо на севере КАД
23.10.2021
Электрички с Финляндского вокзала массово задерживаются из-за техсбоя
23.10.2021
В ТЦ "Галерея" на вакцинацию выстроилась огромная очередь
23.10.2021
В Петербурге медики попались на фиктивной вакцинации от коронавируса
23.10.2021
Москвичи массово выбирают Петербург и Ленобласть для отдыха в нерабочие дни
23.10.2021
В Петербурге модернизировали систему наружного освещения проспекта Ветеранов
23.10.2021
В ПФР объяснили порядок выплаты пенсий в нерабочие дни
23.10.2021
Twitter купил у англичан мессенджер для группового общения Sphere
23.10.2021
Ученые СПбГУ помогли установить причину вымирания мамонтов в Сибири
23.10.2021
Самым дорогим брендом мира девятый год подряд признан Apple. Его стоимость превысила $408,25 млрд
23.10.2021
Компания из Петербурга создала устройство с искусственным интеллектом для проверки QR-кодов
23.10.2021
Обитателей частных и государственных общежитий уравняют в правах
23.10.2021
Белорус, передавший правозащитникам видео пыток в российских тюрьмах, объявлен в розыск
23.10.2021
Застройщик "Петрострой" лишился проекта Lampo в Мурино. Его забрал за долги банк "ДОМ.РФ"
23.10.2021
Опрос: россияне оценили свою сексуальную жизнь на 6 баллов из 10
23.10.2021
Сады и парки Петербурга, закрытые из-за вчерашнего урагана, снова доступны для посетителей
23.10.2021
Миллиардер Тельман Исмаилов получил убежище в Черногории
23.10.2021
На ноябрьские праздники из Петербурга пустят дополнительные "Ласточки"
23.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки