Город продолжает сбрасывать балласт. До конца лета на торги попадут 22 объекта недвижимости
Новый проспект
Статьи

Город продолжает сбрасывать балласт. До конца лета на торги попадут 22 объекта недвижимости

Прочитано: 181
Город продолжает сбрасывать балласт. До конца лета на торги попадут 22 объекта недвижимости

В основном это небольшие встроенные помещения на первых или цокольных этажах в разных частях города. Эксперты говорят, что часть из них легко найдет покупателя: в целом стоимость объектов невысока, даже с учетом их состояния, а многие не использовались годами. При этом часть объектов придется выставлять на торги не один раз: перспективы их коммерческого использования пока, по мнению экспертов, весьма сомнительно.

Один из самых ликвидных объектов — помещение площадью 129 м2 на улице 1-я Советская, д. 6А. Дом расположен в 300 метрах от станции метро «Площадь Восстания», капремонт проводился в 2002 году. Его стартовая стоимость составит 6,3 млн рублей. «Этот объект неплохой, цена объективно ниже рынка, его можно приобрести и сдавать под офис или самим занимать. При условии, что не требуется капитальных вложений (замена перекрытий и т.п.), ну и, конечно, нужно смотреть планировку», — говорит руководитель отдела торговой недвижимости Rusland SP Александр Карпов. «Помещение подойдет под офис или мини-отель, цена весьма привлекательная даже с учетом реконструкции и перепланировки», — считает партнер East Real Сергей Федоров. 

Интересным для инвесторов аналитики считают и помещение на улице Грибалевой,12 площадью 277 м2, которое выставлено на торги за 25 млн рублей. «Этот объект тоже не плохой, цена не бросовая. Но если она достигнет 100 тыс. рублей за 1 м2, то смысла покупать нет, можно что-то подыскать дешевле», — рассуждает Александр Карпов.

Кроме того, привлекательным опрошенные «НП» эксперты назвали объекты на ул. Зои Космодемьянской, д. 7, лит. А. Там к продаже предлагается за 15 млн рублей сразу 4 помещения общей площадью более 420 м2. Впрочем, их следует объединить в один лот, также покупателю придется вложиться в реконструкцию. Также интересным для промышленного производства эксперты назвали здание и земельный участок площадью 0,6 га на Челябинской ул.,37. Актив выставлен на торги за 36 млн рублей. 

«В целом я вижу интересные адреса, но подвальные или цокольные помещение или маленькие площади вызывают вопросы — насколько успешным будет их дальнейшее коммерческое использование. Там можно разместить парикмахерские или салоны красоты, продуктовые магазины — все то, что не предполагает высокой доходности», — отмечает Сергей Федоров.

«Про цены говорить сложно, поскольку они конечно невысокие. Но когда мы говорим о коммерческой недвижимости, иногда объект даже бесплатно не нужен, поскольку его тяжело или даже невозможно использовать, а коммуналку и налог платить надо. В целом в городе деловая активность высокая, но спрос формируют или спекулянты, или те, кто приобретают помещения под арендный бизнес. Сейчас наиболее популярны объекты под общепит, чуть менее — под ретейл (в первую очередь, продуктовый). Небольшие инвесторы, которые хотят что-то купить до 10 млн, на рынке есть, но подходящих им объектов мало. И они очень придирчиво оценивают перспективы использования недвижимости», — считает Александр Карпов.

«Как правило, на вторичном рынке предлагаются помещения, которые уже используются. Инвестор оценивает текущий денежный поток, анализирует, что может улучшить. А в списке города представлено довольно много объектов, которые не эксплуатировались. Скорее всего, по ним потребуются повторные торги», — полагает Сергей Федоров.

В свою очередь президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский отметил эксклюзивность представленных на торгах объектов из-за их цены и удачного местоположения. «Стоимость квадратного метра некоторых лотов — около 50 тыс. рублей. По таким ценам продажи точно будут. Сейчас многие пробуют себя в качестве рантье — люди заинтересованы в стабильном доходе, в том числе и на пенсии. Поэтому спрос на такие объекты стабильно высокий. Их покупают под салоны связи, небольшие аптеки, кафе, магазины шаговой доступности и т.д. Как ни странно, такие помещения могут рассматривать и банки для расширения своей филиальной сети. Опять же малый и средний формат стрит-ритейла показывает стабильность и ему необходимо место», —говорит он.

Напомним, что информация о возобновлении торгов городским имуществом через РАД появилась в июне этого года. Тогда глава комитета имущественных отношений (КИО) Валерий Калугин сообщал «НП», что всего предполагается реализовать около 1,5 тыс. объектов, причем половину из них — до конца года. Площадкой станет РАД, а организатор торгов — сам город.  Ранее эти занимался Фонд имущества СПб, но весной его полномочия были переданы ГКУ «Имущество».

В 2018 году РАД продал в Петербурге 102 объекта общей стоимостью 8,4 млрд рублей. Из них 38 объектов нежилого фонда на 409,3 млн рублей, 45 зданий общей площадью 111 тыс. м2, 24 земельных участка площадью 28,9 га. В период 2010-2012 годов на площадке РАДа Lot-online уже проходили торги по электронной приватизации. Было реализовано 343 объекта недвижимости на сумму 1,9 млрд рублей.

Фото: Евгений Павленко/Коммерсантъ

Инфографика: Константин Мшагский

Российский аукционный дом торги приватизация недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Как эволюция шеринговой экономики привела к появлению «кухонных» и медицинских коворкингов, рассказывает генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов.
Хозяйство «Урожайное» в Ленобласти, которым владеют бывшие топ-менеджеры ГУП «Водоканал», готовят к торгам, и, возможно, к последующему перепрофилированию.
Киностудия «Ленфильм» определилась с новой ценой земельного участка на ул. Тамбасова в Петербурге. На очередные торги пятно выставят с уценкой — за 1,5 млрд рублей. Одним из претендентов на покупку называют совладельца завода «Арсенал» Феликса Длина.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Водный кольцевой «Невский маршрут» свяжет шесть городских причалов в центре Петербурга
30.07.2021
Турция начнет производство вакцины "Спутник V"
30.07.2021
Банк России ужесточил требования к банкам по выдаче потребкредитов
30.07.2021
Сторонников Лимонова начали задерживать после анонса протестных акций
30.07.2021
Центризбирком указал "Яблоку" на иноагентов в избирательных списках
30.07.2021
Герофарм запустил производство вакцины «ЭпиВакКорона» в Подмосковье
30.07.2021
Смольный поддержит петербургских кинематографистов
30.07.2021
Роскомнадзор заблокировал сайт правозащитной организации Гулагу.нет
30.07.2021
Запас вакцины от коронавируса в Петербурге составляет 125 тыс. комплектов
30.07.2021
Петербургский избирком зарегистрировал списки пяти партий
30.07.2021
РФПИ: комбинация вакцин «АстраЗенека» и «Спутник Лайт» демонстрирует хорошие результаты
30.07.2021
"Пятерочка" начнет продавать бытовую технику
30.07.2021
Роскомнадзор потребовал у YouTube включить канал «Навальный Live» в список запрещенных
30.07.2021
Черногория экстрадирует в Россию экс сенатора и бывшего ректора ЛГУ им. Пушкина Скворцова
30.07.2021
Московские власти выделили 5 млрд рублей на поддержку бизнеса
30.07.2021
В России чаще всего угоняют автомобили Hyundai
30.07.2021
Большинство автомобилистов тратят на топливо свыше 4 тысяч рублей в месяц
30.07.2021
В Петербурге вводится обязательная вакцинация работников ряда сфер
30.07.2021
Беглов разрешил работать фудкортам и атракционам
30.07.2021
Собянин отменил обязательное ношение перчаток
30.07.2021
Председатель комитета цифрового развития Ленобласти Денис Золков покинул свой пост
30.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки