Девелоперы задумались о медиках. В качестве покупателей коммерческой недвижимости
Новый проспект
Статьи

Девелоперы задумались о медиках. В качестве покупателей коммерческой недвижимости

Прочитано: 577
Девелоперы задумались о медиках. В качестве покупателей коммерческой недвижимости

Проект Smart Medical Center (SMC) будет реализован на пересечении Светлановского и Северного проспектов в Калининском районе Петербурга. Участок под застройку площадью 3 тыс. м2 инициатор и застройщик проекта, ООО «Дженерал Констракшн», прошлой весной получил от города в аренду на 4 года. Строительные работы стартуют в 2021 году, а ввод центра в эксплуатацию намечен на начало IV квартала 2023 года.

Как рассказал «НП» директор по маркетингу и рекламе «Дженерал Констракшн» Максим Пискарев, здание медцентра проектирует фирма «Глобал Эм», а функции генподрядчика в проекте выполнит ООО «СпецПроект». Общая площадь пятиэтажного здания составит 8,6 тыс. м2. На первом этаже будет организован медицинский коворкинг — кабинеты площадью по 12 м2 займут врачи частной практики. В цоколе оборудуют подземный паркинг на 33 автомобиля. На каждом этаже будет 6-7 помещений, которые при необходимости можно объединить. Управлять SMC будет специально созданная застройщиком и «Лахта Клиникой» управляющая компания.

По данным сервиса kartoteka.ru и застройщик проекта ООО «Дженерал Констракшн», и генподрядчик ООО «СпецПроект» принадлежат Игорю Петрову. Наряду с «Дженерал Констракшн» он также является учредителем и руководителем ряда компаний, которые входят в возглавляемую им инвестиционную группу Е3 Group (в частности, благотворительного фонда «Е3 Лайф» и ООО «Е3 Инвестмент»). Согласно информации на сайте группы, она с 2009 года специализируется на инвестициях в коммерческую недвижимость. Один из последних проектов группы апарт-отель AVENUE APART на Дыбенко, который она реализует совместно с «МТЛ. Управление Недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ»). 

ООО «Лахта Клиника» — сеть многопрофильных клиник. Насчитывает 3 филиала в Петербурге и один в Москве. Основным владельцем ООО (78%) выступает Кирилл Краснолуцкий, управляющим партнером клиники является Александр Изак, ранее работавший исполнительным директором в Euromed Clinic. Так же миноритарными совладельцами сети выступают Александр Николаев, Дмитрий Волков и Евгений Смородинский.

SMC станет первым проектом медицинского девелопмента в регионе. Ранее в Петербурге появлялись проекты создания медицинских центров «под ключ», которые страховые компании и медицинские клиники строили исключительно для собственных нужд. Данный проект по своей экономической модели напоминает торговый центр. Только вместо магазинов с одеждой и обувью занимать площади в нем будут разные медицинские услуги. «Мы ведем активные переговоры с ведущими сетевыми клиниками, аптеками и офтальмологами Петербурга. Профили резидентов могут быть любые. Главное – чтобы они были связаны с медицинским бизнесом», — подчеркивает Максим Пискарев.

Уже известно, что одним из «якорей» SMC станет «Лахта Клиника», которая займет один из этажей комплекса. Еще один этаж заберет стоматологическая клиника. Также в SMC  будут предумсотрены помещения под аптеку, центр протезирования, массажный центр. Есть возможность создания центра лучевой диагностики и лаборатории. «Поскольку у медицинских клиник есть специфические требования к планировочным решениям, лучше до начала строительства понимать, кто станет покупателем или арендатором здания и делать проект именно под него», — отмечает партнер Rusland SP Андрей Бойков. С коллегой согласен Алексей Лазутин из IPG.Estate: «В этом случае при проектировании будут учтены требования клиник к системам вентиляции, высоте потолков, организации рентгенологических кабинетов».

Инвестиции в SMC оцениваются в 500 млн рублей. «Дженерал Констракшн» планирует продавать площади в клинике и окупить вложения еще до ввода центра в эксплуатацию. «На самом деле, помещения можно будет или купить, или взять в аренду. Цена продажи — в пределах 110 -170 тыс. рублей за 1 м2, а арендные ставки будем обсуждать индивидуально. Но надеемся, что продадим площади еще до открытия центра», — поясняет Максим Пискарев.

По словам вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, медицинские арендаторы считаются одними из самых стабильных. «Они заключают долгосрочные договоры с регистрацией и обычно не закрывают проекты даже в эпоху экономических кризисов», — говорит она. По данным Becar Asset Management, для недорогих медицинских услуг ставка аренды сейчас в Петербурге составляет 400-500 рублей за 1 м2 в месяц (продажа: 50-90 тыс. рублей за 1 м2). А в более дорогом сегменте аренда уже 800-1400 рублей за 1 м2 (продажа: 80-120 тыс. рублей за 1 м2). «Но все это весьма усредненные расчеты, поскольку имеет значение локация помещения, наличие там ремонта, инженерных коммуникаций, и другие критерии», — подчеркивает Ольга Шарыгина.

По ее словам, спрос на новые помещения со стороны медицинских организаций «чувствуется» на рынке Петербурга последние 2-3 года. «Во-первых, идет укрупнение клиник. У нас есть запросы на поиск более крупных помещений для покупки и аренды. Во-вторых, стабильно развиваются сетевые проекты, медики ищут площади для новых кабинетов. В-третьих, сейчас достаточно активны специальные репродуктивные клиники и клиники, которые занимаются сохранением здоровья мам. Они тоже в постоянном поиске», — поясняет Ольга Шарыгина. 

Опрошенные «НП» медики говорят, что в Петербурге очень мало подходящих помещений в нежилом фонде для размещения медицинских организаций. «Мы давно ищем на севере города 500-700 м2 и не можем найти. Если бы такой центр открывался завтра, я бы подумала об аренде площадей в нем», — отмечает президент холдинга «Медика» Нина Ботерашвили.

Генеральный директор Ассоциации частных клиник Санкт-Петербурга Александр Солонин считает, что пациентам будет удобно получать большой спектр медицинских услуг в одном месте. И для страховых компаний, работающих в сегменте ДМС, это также удобно. «Иногда бывают случаи, когда для постановки диагноза требуется врачебный консилиум. Его проще собрать в одной крупной клинике, где врачи разных специальностей работают в одной команде. Но чтобы такая команда сложилась в медицинском центре, управляющей компании придется изрядно потрудиться», — добавляет Александр Солонин.

«В успехе предприятия многое будет зависеть от подбора арендаторов: они должны функционально дополнять друг друга и ориентироваться на одну целевую аудиторию», — согласен руководитель сети стоматологических клиник «Праймед» Сергей Лобанов. «Последние события, связанные с распространением коронавирусной инфекции показывают, как современный медицинский центр необходим Петербургу», — добавляет управляющий партнер «Лахта Клиника» Александр Изак.

По данным аналитического агентства BusinesStat, оборот медицинского рынка Петербурга в 2019 году вырос на 21,1% до 234,7 млрд рублей, из которых на долю частной медицины пришлось 48,6 млрд рублей. По оценкам Александра Солонина, оборот рынка частной медицины в 2020 году вырастет более чем на 5% по сравнению с 2019 годом и превысит 50 млрд рублей.

Создание специализированных многопрофильных центров медицинских услуг — актуальная для современной России тема. С 2015 года правительство Москвы реализует на территории иннопарка «Сколково» проект международного медицинского кластера. К 2029 году на площади почти 900 тыс. м2 будут работать до 10 иностранных медицинских учреждений, которые смогут ежегодно оказывать помощь более чем 300 тыс. пациентам. Особенность проекта в Сколково – разрешение иностранным клиникам работать на территории кластера по своим национальным стандартам. Для оказания медицинской помощи, применения лекарственных препаратов и оборудования, разрешенных в их странах, резидентам кластера не требуется сертификация в России. Первым резидентом кластера стала клиника Hadassah (Израиль), также на его территории строятся корпуса для Центра высокотехнологичной реабилитации Clinea от Orpea Group (Франция) и Университетского госпиталя Страсбурга. В первых числах августа стало известно о планах российской «МедИнвестГруп» по созданию в кластере центра ядерной медицины.Аналогичный «сколковскому» медицинский кластер планируется создать и  в Приморском крае, на острове Русский. Соответствующий законопроект был внесен на рассмотрение в правительство РФ в конце июля 2020 года.

Читайте на эту тему:

Вирусные сервисы. Эпидемия вызвала взрывной рост рынка телемедицины

Участники медицинского форума: «Нельзя делить медицину на частную и государственную»

У группы «Медика» родился миллиардный проект

Частные клиники лихорадит на фоне вируса. Медики просят господдержки

Фото: Александр Подгорчук/Коммерсантъ


медицина девелопмент коммерческая недвижимость
Обсудить
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Петербурге закрылся центр Nissan на пр. Косыгина. Компания, принадлежавшая некогда карельскому холдингу CTK, не пережила пандемийный кризис и удаленное управление. По данным участников рынка, теперь в некогда крупнейшем центре Nissan в Петербурге планируется продавать подержанные автомобили. Однако некоторые игроки считают, что банк-кредитор, скорее, захочет избавиться от актива.
В течение многих лет граждане, которые желают совершить трансгендерный переход, едут за этим именно в Петербург. «Новый проспект» поговорил с транслюдьми и с врачами о том, почему так происходит, сколько стоит переход и кто делает на этом деньги.
Конкурсное производство на Петербургской макаронной фабрике (производила продукцию под брендом «Знатные») завершилось мировым соглашением. Эксперты склоняются к мысли, что теперь имущественный комплекс на ул. Коли Томчака в Московском районе ждет редевелопмент.

С 16 октября Тунис отменяет карантин для туристов
15.10.2021
ЦДС построит 77 тыс. м2 жилья в Мурино
15.10.2021
У представителей бизнеса спрос на отели в Петербурге почти вернулся на уровень 2019 года
15.10.2021
В реестре иноагентов Минюста появились юрлица-издатели Росбалта* и Репаблик*
15.10.2021
Италия может признать российскую вакцину от ковида
15.10.2021
IKEA предупредила о дефиците продукции
15.10.2021
Где в Москве арендовать самое дешевое жилье
15.10.2021
Патриот-реконструктор Бараненко арестован: ему грозит до шести лет лишения свободы
15.10.2021
Герой «Фото недели» Александра Петросяна камерунец Зомо пропал на белорусско-польской границе
15.10.2021
В Петербурге добровольцы получили первую дозу новой вакцины от коронавируса "Бетувакс"
15.10.2021
Яндекс начал маркировать сообщения СМИ, признанных иностранными агентами
15.10.2021
Федеральные компании заняли свою нишу на машиностроительном рынке Татарстана
15.10.2021
Табачный гигант "Филип Моррис" закрывает фабрику в Краснодаре
15.10.2021
Биткойн-биржа Coinbase создает NFT-маркетплейс
15.10.2021
Члены СПЧ предлагают изменения в закон об иностранных агентах
15.10.2021
В Петербурге отменили культурный форум
15.10.2021
Консорциум «ОБЪЕДИНЕННЫЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС» подписал соглашение о партнерстве с АО «Центр технологий судостроения и судоремонта»
15.10.2021
Две трети россиян считают, что у людей нетрадиционной ориентации должно быть меньше прав
15.10.2021
Курс биткоина резко пошел вверх
15.10.2021
В России установлен антирекорд по смертности от ковида
15.10.2021
Ивану Сафронову запретили переписку в СИЗО
15.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки