Большая розница. Что стало с мелкорозничным бизнесом Михальченко
Новый проспект
Статьи

Большая розница. Что стало с мелкорозничным бизнесом Михальченко

Прочитано: 120

Запрет на работу кафе и ресторанов в новогодние праздники обещает поправить дела нестационарной уличной торговли. На протяжении последних 20 лет не последнюю роль на этом рынке играли компании, связанные с УК «Форум» опального миллиардера Дмитрия Михальченко.

Передел стихийного рынка мелкой розницы в историческом центре города произошел в середине 2000-х годов, когда губернатор города Валентина Матвиенко решила навести порядок в городской торговле. Градоначальница фактически ликвидировала более 40 тыс. мелких точек, после чего торговые места были заново перераспределены, и на авансцену вышло несколько крупных игроков, в том числе компании «Союз», «Лидер» и «Орбита», связанные с могущественной в то время УК «Форум». Им удалось почти что монополизировать мелкую розницу в самых проходных туристических местах исторического центра.

Природа не терпит пустоты

«Мелкорозничную торговлю уничтожить невозможно, природа не терпит пустоты: людям она нужна, да и иностранным туристам нельзя было показать тотальную ликвидацию малого бизнеса. Поэтому решили уличную торговлю отдать в правильные руки. Так в середине нулевых годов появились «Союз», «Лидер» и «Орбита». Представители этих компаний любили козырять близостью к силовым структурам и даже, говорят, визитки раздавали с адресом офиса на Литейном, 4. Любой бизнес, который отказывался сдаваться Михальченко, уничтожался на корню. Тогда его люди и закрепились в этой сфере», — вспоминает глава Санкт-Петербургской ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка Алексей Третьяков.

Одним из руководителей мелкорозничного подразделения «Форума» в те годы стал сын известного сатирика Семена Альтова Павел Альтов. До знакомства с Михальченко он вместе со своим партнером Дмитрием Неведомским (основатель сетей ресторанов «Емеля», «Быстроежка» и «Тили-Тесто») владел несколькими точками общепита на петербургских вокзалах. В одном из интервью Альтов рассказывал о том, как в составе команды «Форума» наводил порядок на вокзалах, создавая там инфраструктуру для бизнеса и пассажиров к празднованию 300-летия Петербурга.

В те же годы представители Михальченко объявились и на Удельном рынке в виде связанного с «Форумом» ООО «Стронг». В 2011 году «Стронг» получил на торгах около 1 га земли у железнодорожной станции Удельная и закрепил за собой контроль над знаменитым блошиным рынком. Тогда же началась его зачистка от старых арендаторов. Предпринимателей, торговавших на этих территориях с 1990-х годов (ООО Ямса») лишили мест по решению КУГИ. Причем «Стронгу» удалось обойти другого влиятельного претендента на развитие этой территории — ООО «Концерн Питер».

В 2013 году мелкорозничное подразделение было формально выведено из структуры ХК «Форум» и оформлено в виде специально созданного НП «Объединение малого и среднего предпринимательства «Северо-Западный регион» (НП «СЗР»), а тройка «Союз», «Лидер» и «Орбита» (куда вошли в том числе и арендаторы торгового комплекса Московского вокзала) перешла под контроль еще одного менеджера из команды Дмитрия Михальченко — Аркадия Ханина. В таком виде эта структура существовала вплоть до 2018 года.

После того как в 2016 году миллиардер Михальченко оказался в СИЗО, активы предпринимателя стали перетекать в УК «Бронка-Групп», которую СМИ связывают с его бывшими деловыми партнерами.

справка нового проспекта

УК «Бронка Групп» на 33% принадлежит Людмиле Муровой — супруге генерала армии и бывшего главы Федеральной службы охраны Евгения Мурова, ещё на 33% — генерал-майору ФСБ в отставке Николаю Негодову (в СМИ его упоминают как бывшего покровителя Михальченко). Прочие доли (по 17%) в УК принадлежат Никите Мурову (в СМИ его называют внуком господина Мурова) и Натальи Негодовой (дочери господина Негодова). Возглавляет компанию Никита Муров.

Постепенно в распоряжение УК «Бронка-Групп» перешли порт «Бронка», площадка прядильно-ниточного комбината им. Кирова вместе с Единым центром документов, НПФ «Завод «Измерон» (выпускает оборудование для газовой отрасли; как и во времена Михальченко, его возглавляет Павел Альтов, ныне получивший должность первого заместителя генерального директора УК «Бронка-Групп»), рестораны, бутики, а также торговые зоны Московского вокзала (ООО «Торговый комплекс Московского вокзала»). В 2019 году ХК «Форум» прекратила существование.

Новый передел

За переделом крупных активов Михальченко о мелкой рознице, казалось, все позабыли. Тем временем Смольный инициировал новую реформу рынка, объявив о перезаключении договоров с арендаторами торговых мест. С лета минувшего года комитет имущественных отношений Петербурга перезаключает с благонадежными арендаторами договоры на размещение нестационарных торговых объектов (НТО) без проведения торгов на пятилетий срок. «Новый проспект» проанализировал итоги этой кампании и выяснил, что старые игроки не только не утратили свои позиции на этом рынке, но и упрочили их.

За время отсутствия Дмитрия Михальченко «Союз», «Лидер» и «Орбита», как и все другие его активы, сменили владельца. Теперь они на 100% принадлежат замдиректора НП «СЗР» Олесе Островской (как и Павел Альтов, ранее она трудилась в команде Михальченко и его партнёров). Под её руководством с августа 2019 года по октябрь 2020-го компании получили в аренду 235 участков, бóльшая часть которых по-прежнему находится в самых проходных туристических местах исторического центра Петербурга, в том числе на Невском пр. (50 участков), вблизи Эрмитажа (34 участка), Адмиралтейства и Исаакия (8 участков), в Александровском парке (9 участков) и др. Кроме того, «Союз», «Лидер» и «Орбита» получили 17 мест под киоски и павильоны общественного питания и семь — под размещение летних кафе.

Оборот розничной торговли в Петербурге составил 1,5 трлн рублей (в 2018 — 1,4 трлн рублей). Как сообщили изданию в комитете по промышленной политике, инновациям и торговле Петербурга, вклад разных форматов в него неоднороден: по оценкам комитета, 81,5% приходится на сетевую торговлю, 12% — на малые предприятия, 5% — на индивидуальных предпринимателей, 2% — на субъекты среднего предпринимательства и только 0,5% — на розничные ярмарки и рынки.

По данным Комитета по промышленной политике, в актуальной схеме размещения находится около 8,5 тыс. мест под размещения НТО, в том числе 294 мест под размещение торговых тележек и 561 место для размещения сезонных торговых тележек (включая сезонные палатки с овощами и фруктами). В 2019 году по договорам на размещение НТО в бюджет Петербурга поступило 227 млн рублей.

Не утратил позиций и «Стронг», который на сегодня принадлежит Юлии Эрюковой. Компании «Стронг» и «Стронг-1» закрепили за собой торговые места на Стрелке В.О. и в Александровском парке на Петроградской стороне (всего 18 точек). Также получила места под мелкую розницу компания «Оникс» Родиона Вдовина (10 мест в разных районах Петербурга). По данным Rusprofile, цепочка структур, в которых Вдовин выступал то руководителем, то соучредителем, ведёт к ООО «Центрфинанс» Николая Негодова (ранее входила в ХК «Форум», теперь — в «Бронка групп»).

«Мы стремимся расширить список малых предприятий, интересы которых мы представляем в рамках НП», — комментирует Олеся Островская. Предпринимательница пояснила, что главный принцип работы партнёрства — объединение административных и юридических запросов участников. «На офисные услуги, оборудование, поставки товара, даже небольшое ИП получает существенно сниженную, «оптовую» цену. Мы собираем информацию о проблемах, с которыми сталкиваются предприниматели, и объединяем запросы в единые обращения в адрес администрации, комитетов Петербурга. На коллективные юридически грамотные обращения чиновники реагируют намного продуктивнее», — говорит госпожа Островская. По ее словам, количество участков под мелкую розницу у партнёров НП «СЗР» — 3% от всего количества объектов мелкорозничной торговли в городе.

Опытные менеджеры

«Лидер», «Орбита», «Стронг-1» и «Оникс» (входят в НП «СЗР») объединены общим юридическим адресом и телефонами в здании «Бронка-Групп» на Новгородской, 13 (управляется через ООО «Измерон-Недвижимость), а само НП «СЗР» прописано в курируемом «Бронкой» помещении Московского вокзала. Но в холдинге «Бронка Групп» не признают связь с этими компаниями.

«Данные компании никогда не являлись и не являются в настоящее время активами холдинга «Бронка Групп» — ответили изданию в пресс-службе УК «Бронка-Групп». — Часть нашего имущественного комплекса на Новгородской, 13, в последние годы развивается как офисно-деловой центр. Общее количество арендаторов — более 50. Наличие договорных отношений с ними не даёт нам как арендодателю иных прав, кроме возможности получать арендную плату», — объяснили в компании совпадение юридических адресов.

Но собеседники «НП» из числа участников рынка не сомневаются, что мелкая розница, как и все остальные активы Михальченко, тоже перешла в распоряжение его деловых партнеров. «Полагаю, что патронаж «непростых людей» у этой сферы по-прежнему есть», — рассуждает Алексей Третьяков. «Понимаете, это не та структура, чтобы отказываться хоть от каких-то частей бизнеса, — уверен другой собеседник «НП». — Никто ни от чего нажитого Михальченко не избавляется и избавляться не станет».

К тому же для старожилов рынка действуют льготные ставки аренды при продлении договоров. Как сказано в ответе ГКУ «Имущество Петербурга» изданию, арендная ставка для таких компаний начисляется по совокупности семи разных коэффициентов (см. документ). Так, 5-метровый участок в Александровском саду обходится «Союзу» в 11 тыс. рублей в месяц, 2-метровый на Дворцовой — в 3 тыс. рублей. Место под 30-метровое летнее кафе на Конногвардейском бульваре обойдётся в 28 тыс. рублей.

Что касается новых участников рынка, то им, по словам предпринимателей, по-прежнему весьма трудно попасть в выгодные туристические места. «Выиграть аукцион почти невозможно. Есть много компаний, которые специализируются на спекуляциях: они либо срывают торги, либо не пускают предпринимателя, если тот с ними не договорится, либо завышает цену. Понятно, что когда участок 2 м² стоит 1,5-3 млн, это же просто нереально. Там же не нефть добывают, в конце концов», — комментирует глава общественной организации «Содействие малому бизнесу» Яна Гришина. По её словам, действенного механизма по борьбе с этим явлением пока не придумали, поэтому множество предпринимателей пополняет ряды торговцев, связанных с известным в городе ИП Александр Коновалов.

Сам Александр Коновалов, который часто фигурирует в СМИ как «куратор нелегальной торговли» сообщил изданию, что его автолавки с кофе и глинтвейном в центре Петербурга находятся в паритете с мелкорозничными точками Михальченко. «Мы с ними не пересекаемся — они нас не трогают, а мы их. У нас уличная торговля, мы спокойно работаем и будем работать, просто потому, что это нужно людям и городу», — прокомментировал бизнесмен.

К менеджерам из команды Михальченко у Гришиной тоже нет претензий. За годы работы они неплохо разобрались в рынке и ведут себя достойно, считает она. «Там и юристы грамотные, и люди, которые ответственно подходят к работе. Они по закону продлевают договоры, ходят на все рабочие группы и борются за каждый участок, дают людям работать без вороха административной работы и беготни по инстанциям», — отмечает госпожа Гришина.

Вам может быть интересно: Собственником Лиговских бань в Петербурге стал сатирик Семен Альтов
миллиардеры торговля
Другие статьи автора Читайте также по теме
В балтийских портах появилась первая женщина-собственник крупного бизнеса. Елена Сахартова — директор «Терминал морской рыбный порт», последнего спорного актива покойного основателя петербургского рыбного порта Михаила Сошника, стала его хозяйкой. А начинала она с торговли книгами.

Владелец инвестиционной компании «ИКС 2» Олег Барабанов с партнерами строит частную школу под Петербургом за 1,2 млрд рублей. Кризис и выход России из Болонской системы образования не снижают спрос на качественное обучение, говорят эксперты.

Пандемия и военная спецоперация испытывают на прочность российские торговые центры. «Новый проспект» разбирался, кто из арендаторов покидает насиженные площади, кем будут заполнять пустоту и что вообще ждет моллы в ближайшей перспективе.

Сервисы ремонта смартфонов и ноутбуков в России разбирают на запчасти новые гаджеты из-за дефицита комплектующих
29.06.2022
У Кировского завода впервые за 17 лет сменился директор
29.06.2022
Самарские кинотеатры начали показывать голливудское кино
29.06.2022
Биржевой курс доллара опустился ниже 7-летнего минимума
29.06.2022
К петербуржцу вломился СОБР из-за комментариев во "ВКонтакте". Он арестован на 2 месяца по делу о фейках
29.06.2022
Производитель шин Nokian Tyres объявил об уходе с российского рынка
28.06.2022
США ввели запрет на импорт российского золота и санкции против 70 организаций и 29 россиян
28.06.2022
«Нет потенциала для смены режима». Дерипаска высказался о политической ситуации в России
28.06.2022
Болгария высылает 70 российских дипломатов
28.06.2022
Госдума приняла закон для владельцев ТЦ. Он поможет безболезненно попрощаться с иностранными компаниями-арендаторами
28.06.2022
Smirnoff, Black Label, Johnnie Walker, Guinness, Baileys и другие алкогольные напитки исчезнут с российских прилавков
28.06.2022
В России запретили работу двух шведских госорганизаций
28.06.2022
Михальченко дали 20 лет за хищения при строительстве резиденции Путина
28.06.2022
Суд арестовал политика Илью Яшина на 15 суток
28.06.2022
Производитель лифтов Kone уходит из России. Компания работала с 1935 года
28.06.2022
Россиянин получил 2 года за сорванную дочкой наклейку с буквой Z. Хозяйка машины оказалась полицейской
28.06.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки