Бизнес-центр «Тусар» подорожал в 2,5 раза. Инвесторы возвращаются на рынок
Новый проспект
Статьи

Бизнес-центр «Тусар» подорожал в 2,5 раза. Инвесторы возвращаются на рынок

Прочитано: 309
Бизнес-центр «Тусар» подорожал в 2,5 раза. Инвесторы возвращаются на рынок

Торги по продаже бизнес-центра класса В «Тусар» на Петроградской стороне состоялись по поручению Агентства по страхованию вкладов в рамках банкротства АО «Тусарбанк». Участники рынка не сомневались, что объект, оцененный в 200 млн рублей, быстро найдет нового владельца. Но ажиотаж инвесторов превзошел все ожидания. Продажа имущества банкрота 30 октября завершилась на ценовой отметке 470 млн рублей, что почти в 2,5 раза превышает стартовую цену.

По сообщению РАД, за право покупки объекта боролся 21 претендент. Потенциальные покупатели сделали в общей сложности 28 шагов на повышение цены. «Подобный результат на сегодня – беспрецедентный для торгов в отношении имущества, реализуемого Агентством по страхованию вкладов. Это в очередной раз подтверждает целесообразность привлечения профессионального продавца к реализации имущества банкротов», – говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

Чтобы привлечь максимальное количество участников, организаторы сделали очень грамотный ход, обозначив начальную стоимость лота 200 млн рублей, отмечают участники рынка. «Думаю, основная масса претендентов отказалась от участия на отметке 350-370 млн, так как большинство стремилось приобрести именно «текущий денежный поток», который генерирует объект», – предположил заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов. 

Интерес к «Тусару» объясняется еще и его удачным местоположением: в динамично развивающейся части Петроградской стороны, в 10 минутах от метро «Чкаловская», на пересечении Пионерской и Корпусной улиц. «В центральных районах Петербурге отсутствует качественное предложение объектов площадью 5 тыс. кв. м. Попробуйте найти какой-то адекватный аналог БЦ «Тусар» на Петроградской стороне или в Центральном районе, и вы увидите, что выбора практически нет», – говорит Дмитрий Кузнецов.

«Интерес к БЦ «Тусар» обусловлен его расположением и довольно ходовой на рынке площадью. Многие инвесторы, которые ищут бизнес-центры для себя или для сдачи в аренду рассматривают объекты в пределах 4-7 тыс. кв. м. Основным фактором ажиотажа оказалась низкая начальная стоимость в 200 млн рублей», – согласен партнёр Rusland SP Андрей Бойков. 

Победителем электронных торгов стало ООО «СТА Контракт». Компания зарегистрирована в марте 2018 года, ее единоличным владельцем и генеральным директором, по данным СПАРК, является предприниматель Александр Полоскин. Дозвониться до господина Полоскина не удалось – указанные телефоны компании не отвечают, а других бизнесов у него нет. Уставный капитал компании-нового владельца «Тусара» составляет 10 тыс. рублей. Интересно, что в отношении ООО «СТА Контракт» Василеостровским районным отделом судебных приставов ведется два исполнительных производства по взысканию задолженности по налогам и сборам на общую сумму 114,9 млн рублей, включая пени.

Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина отмечает, что, с точки зрения покупателей, «инвестиционный потенциал объекта был бы выше, если бы он стоил на 150 млн рублей меньше, но и с такой ценой новый собственник найдет ему достойное применение». Она считает цену в 470 млн рублей (94 тыс. рублей за 1 кв. м общей площади или 124 тыс. рублей за 1 кв. м арендопригодной площади) «адекватной, учитывая то, что земля находится в собственности».

По данным Becar Asset Management, итоговая цена общей площади оказалась выше среднерыночной, но ниже, чем средняя цена «квадрата» в бизнес-центрах с премиальной локацией. «А вот цена за арендопригодный квадратный метр намного выше, чем цена среднего лота в офисной рознице: 124 тыс. рублей против 86,5 тыс. рублей за квадратный метр», – рассуждает Ольга Шарыгина.

«Рост стоимости объекта по результатам торгов – следствие грамотной политики определения начальной цены и высокопрофессиональной работы организатора торгов. По итогам аукциона можно смело сказать, что рынок недвижимости Петербурга активен. При этом на фоне снижения доходности инвестиций в строительство жилья, наблюдается смещение интереса инвесторов в сторону готовых доходных объектов, менее рисковых и требующих меньших вложений. Полагаем, что сегодняшняя продажа войдет в ТОП сделок на рынке коммерческой недвижимости города в 2019 году», – заявил генеральный директор РАД Андрей Степаненко.

В целом аналитики отмечают, что в 2019 году сегмент офисной недвижимости впервые после кризиса показывает положительную динамику. «По итогам 3 квартала 2019 года можно говорить о снижении вакансии во всех классах бизнес-центров и увеличении интереса девелоперов к офисам, сравнимом с докризисным периодом», – подчеркивает Ольга Шарыгина. «За последний год ставки аренды офисов росли даже быстрее стандартной индексации, уровень вакансии тоже невысокий, поэтому офисный сегмент, просевший после кризиса, сейчас набрал обороты и становится интересным для инвесторов», – отмечает Андрей Бойков. 

Здание БЦ «Тусар» расположено на территории бывшей чулочно-трикотажной фабрики В.П.Керстен, основанной в 1855 году и после революции переименованной в «Красное Знамя». Весной одну из построек имущественного комплекса бывшего гиганта советской легкой промышленности, сложное с архитектурной точки зрения здание площадью 9,5 тыс. кв.м., за 161,9 млн рублей купила компания «Аврора» предпринимателя Александра Винника. Только что завершившиеся торги по продаже БЦ «Тусар» состоялись по поручению Агентства по страхованию вкладов в рамках банкротства АО «Тусарбанк».

Читайте на эту тему:

Бизнес-центр «Тусар» сменит владельца

Российский аукционный дом Тусар торги
Другие статьи автора Читайте также по теме
Российский аукционный дом выставляет на торги сразу 11 помещений в дореволюционном доме напротив острова Новая Голландия. Актив оценен почти в 150 млн рублей. Помещения можно превратить в уникальный комплекс апартаментов, говорят эксперты.
Российский аукционный дом выставляет на торги бизнес-центр «Балтийский порт» у станции метро «Балтийская». Актив оценен в 390 млн рублей. Офисный центр почти полностью заполнен арендаторами. Инвестиции в такую недвижимость помогут сохранить капитал, говорят эксперты.
Российский аукционный дом выставляет на продажу бывший доходный дом купца Киселева недалеко от станции метро «Пушкинская». Аналитики считают, что объект можно приспособить под комплекс апартаментов или гостиницу.

Путин 27 апреля приедет в Петербург на Совет законодателей
24.04.2022
Следственный комитет проверяет снос манежа лейб-гвардии Финляндского Полка
24.04.2022
Ипотечные льготы для IT-сектора коснутся только новостроек
24.04.2022
ООН: беженцами за последние два месяца стали почти 5,2 млн украинцев
24.04.2022
Nissan скоро прекратит производство автомобилей под брендом Datsun
24.04.2022
Петербург обогнал Москву в антирейтинге по числу новых заболевших COVID-19 за сутки
24.04.2022
Петербург вошел в числе регионов с самым низким ростом преступности
24.04.2022
Швейцария запретила Германии продавать Украине боеприпасы для БМП
24.04.2022
Евросоюз откажется от российского газа к 2027 году
24.04.2022
Литва призвала ЕС ввести санкции против Патриарха Кирилла
24.04.2022
"Газпром" заявил об увеличении количества заявок из Европы на российский газ
24.04.2022
Путин поздравил православных христиан с Христовым Воскресением
24.04.2022
Франция терпит убытки из-за заблокированных российских судов
24.04.2022
Россиян призвали регулярно проходить медицинские обследования
24.04.2022
Германия купит у США боевые вертолеты на €5 млрд
24.04.2022
Американская компания спишет оставшиеся в России самолеты на $802 млн
24.04.2022
Экс-канцлер ФРГ Шредер счел невозможной длительную изоляцию России
24.04.2022
Зеленский анонсировал визит госсекретаря США и главы Пентагона в Киев
24.04.2022
Nasa: погода не позволяет вернуть с МКС четырех туристов
24.04.2022
Ежегодная акция "Вахта Памяти" открылась в Петербурге 23 апреля
24.04.2022
Циклон испортит погоду на майские праздники в Петербурге
24.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки