Рынок инвестиций в недвижимость восстанавливается. В авангарде - складская недвижимость

Объем инвестиций в Европе с начала года достиг 208 млрд евро. В России эта цифра составила 281 млрд руб. (3,2 млрд евро) — максимальный показатель за всю историю современного рынка России. Сегменты арендного жилья, индустриальной и складской недвижимости продолжают увеличивать свою долю в общем объеме инвестиций Европы, отмечают аналитики компании CBRE.

Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE, комментирует: «В течение 9 месяцев 2021 года рынок инвестиций в недвижимость России демонстрировал рост преимущественно за счет увеличения объемов вложений в приобретение участков под жилое строительство. Объем инвестиций в коммерческий сегмент составил 119,5 млрд руб. (1,4 млрд евро). Лидером среди коммерческих сегментов, как и на развитых европейских рынках, является складской сектор, доля которого по итогам 2021 года может стать максимальной среди остальных секторов коммерческой недвижимости впервые в истории. В отличие от рынков Европы профессиональный рынок арендного жилья не развит в России и пока еще не составляет ощутимую пропорцию объёма инвестиции.

Исходя из текущей динамики, объем инвестиций в недвижимость России за 2021 год может превзойти предыдущие пиковые значения 2016 и 2017 годов, когда годовые вложения достигали 305 млрд руб. (3,5 млрд евро). Согласно нашей оценке, объем инвестиций по итогам 2021 года может составить порядка 350-390 млрд руб. (4-4,5 млрд евро). Это станет рекордным результатом за всю историю современного рынка России».

Рост в сегменте складской недвижимости заметен и в Петербурге. По итогам первых трех кварталов 2021 года общий объем проданных и арендованных складских площадей за 9 месяцев составил 560,4 тыс. кв. м, подсчитали аналитики компании Knight Frank St. Petersburg. Объем сделок по продаже и аренде складов в Петербурге в III квартале составил 308 тыс. кв. м, что является максимальным квартальным значением для рынка Петербурга за всю историю наблюдений. Совокупный объем сделок аренды составил за три месяца 297,8 тыс. кв. м. За девять месяцев на складском рынке было введено в эксплуатацию 129,3 тыс. кв. м. качественных объектов, что превышает показатель за аналогичный период прошлого года на 36%