Найти коворкинг в Красногвардейском, Калининском, Выборгском, Фрунзенском и Приморском районах стало проще
Актуально сегодня

Найти коворкинг в Красногвардейском, Калининском, Выборгском, Фрунзенском и Приморском районах стало проще

Прочитано: 36

Активный выход на рынок Санкт-Петербурга новых проектов гибких офисных пространств привел к постепенной децентрализации предложения. Половина новых коворкингов открывается за пределами центральной части города.

По данным Colliers, всего за 2020-2021 годы в нецентральных районах Северной столицы было открыто 6 гибких офисов суммарной площадью около 11 000 кв. м. Это Красногвардейский, Калининский, Выборгский, Фрунзенский и Приморский районы. Наиболее крупные объекты — площадка сети «Практик» — «Практик Охта» (3 300 кв. м), расположенная в непосредственной близости от исторической части города, и гибкое офисное пространство «Лаборатория» общей площадью около 5 000 кв. м в Калининском районе. За тот же период в центральной части Петербурга было открыто 9 гибких пространств суммарной площадью 12 280 кв. м. Самые крупные площадки — Avenue Page (4 000 кв. м) и «Практик Гороховая» (3 200 кв. м).

«Открывая коворкинги в нецентральных районах города, операторы гибких пространств отвечают сразу нескольким запросам арендаторов, предлагая более комфортные ставки (по сравнению с центральными проектами) в проекте, расположенном одновременно недалеко от центра и рядом со спальными районами», — комментирует Виктория Горячева, заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers.

Всего, по состоянию на конец 3 квартала 2021 года, петербургский рынок коворкингов насчитывает 36 проектов общей площадью 42 000 кв. м. По мере роста и развития рынка профессиональных операторов гибких пространств, постепенно увеличивается доля сетевых игроков, которая на данный момент формирует две трети от объема и количества гибких пространств Санкт-Петербурга. Наиболее часто коворкинги располагаются в бизнес-центрах (36%) и встраиваемых помещениях (31%).

При этом, подавляющее большинство коворкингов (67%) открываются с большими площадями (> 500 кв. м). С одной стороны, увеличение площади проекта обеспечивает операторам большую рентабельность, с другой — дает возможность сдавать «пространства» компаниям, которые находят свою выгоду в таком сотрудничестве (меньшие издержки с учетом необходимости трат на обустройство рабочего места сотрудников, амортизацию оборудования, коммунальные платежи при обычной аренде офиса).

«Как правило, классические офисы требуют единовременных затрат на ремонтные работы и приспособление помещения под нужды конкретной компании. Качественные гибкие пространства решают эту проблему. На фоне низкого объема доступных офисных площадей современные коворкинги и дальше будут наращивать свое присутствие, усиливая конкуренцию с более традиционными формами размещения сотрудников. Особой популярностью будут пользоваться те проекты, которые смогут предоставить возможность организации закрытого безопасного контура для компании. Наиболее популярный размер офиса, который арендуют в Петербурге, — это 200-500 кв. м, то есть офисный блок на 20-50 рабочих мест позволит сделать гибкие пространства местом размещения корпоративных арендаторов», — заключает Виктория Горячева.

Петербургские сетевые проекты появляются и в других регионах. Так, сеть коворкингов PAGE, которая принадлежит ГК «БестЪ» миллиардера Андрея Лушникова, открыла гибкое офисное пространство в центре Твери.

Спрос на гибкие офисные пространства растет за счет того, что многие петербургские компании во время пандемии перевели сотрудников на удаленку и не торопятся возвращать их обратно. Арендаторы бизнес-центров стали оптимизировать офисные площади. Спрос на классические «рабочие квадраты» падает. Зато все больше арендаторов предпочитают гибкие офисные пространства. «Новый проспект» подробно писал об этом в обзоре Синдром удаленки. Компании Петербурга сокращают офисы.

офисы коммерческая недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Петербург считается IT-столицей России. В городе уже 30% высококачественных офисных площадей занимают высокотехнологичные компании. "Новый проспект" изучил, в каких условиях работают сегодня лучшие программисты и разработчики.
Рынок коммерческой недвижимости пережил непростой год. Но если торговым центрам пришлось несладко, то склады буквально жировали. Почему не унывают застройщики офисов, как меняются моллы и апартаменты, рассказывают участники рынка.
ФАС разрешила структуре девелоперской группы Malltech приобрести у финского концерна SRV торговый молл "Жемчужная плаза" в Петербурге. Аналитики оценивают сделку в 9 млрд рублей.

В Петербурге разворачивают дополнительные ковидные койки — в роддоме и психбольнице
27.01.2022
Дело петербургского ученого, обвиняемого в шпионаже на китайцев, передано в суд
27.01.2022
Социальные пособия проиндексируют на 8,4% с 1 февраля
27.01.2022
Власти Ленобласти отложили разрешение строить жилье на фермерских землях
27.01.2022
На словах дипломата о немыслимости войны с Украиной российские акции пошли вверх
27.01.2022
В 2022 году ВОЗ рассчитывает зарегистрировать вакцину "Спутник V"
27.01.2022
Дмитрий Медведев: "О военных базах на Кубе или в Венесуэле не может быть речи"
27.01.2022
Сергею Лаврову не понравился ответ американцев по гарантиям безопасности
27.01.2022
В Петербурге власти закрыли пять заведений за нарушение режима QR-кодов
27.01.2022
Инфляция в Петербурге и СЗФО ускорилась за счет цен на непродовольственные товары
27.01.2022
В Казахстане у елбасы Назарбаева продолжают отнимать полномочия
27.01.2022
Новый антирекорд заболеваемости коронавирусом в России — почти 89 тысяч новых случаев за сутки
27.01.2022
В 2021 году Российский аукционный дом продал имущества более чем на 251 млрд рублей
27.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки