Синдром удаленки. Компании Петербурга сокращают офисы
Новый проспект
Статьи

Синдром удаленки. Компании Петербурга сокращают офисы

Прочитано: 271
Синдром удаленки. Компании Петербурга сокращают офисы
Многие петербургские компании во время пандемии перевели сотрудников на удаленку и не торопятся возвращать их обратно. Арендаторы бизнес-центров стали оптимизировать офисные площади. Спрос на «рабочие квадраты» падает.
По данным экспертов Knight Frank SPb, за 2020 год общий объем предложения качественных офисных помещений в Петербурге достиг 3,8 млн м2. За год в городе было введено в эксплуатацию 141,3 тыс. м2 офисов, то есть на 11% больше, чем годом ранее. При этом площадь свободных офисных помещений по сравнению с 2019 годом увеличилась на 67%, до 263,5 тыс. м2

За прошлый год сократился и объем сделок в сегменте: он оказался в 2 раза меньше показателя 2019 года и составил лишь 66,9 тыс. м2. «Основными покупателями офисов в Петербурге остаются компании нефтегазового и IT-сектора», — отмечают в Knight Frank SPb.

Тенденцию подтверждают и другие аналитики. «Сокращение офисных площадей стало одним из ключевых и вынужденных трендов прошлого года», — говорит партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. Этот тренд, по его словам, связан с необходимостью уменьшения расходов компаний и с бумом удаленной работы. «Среди лидеров дистанционки — компании из IT и финтех-сегментов, а также другие предприятия с развитой CRM-системой и практикой использования облачных хранилищ», — добавляет Виктор Заглумин. 

Сокращаются те, кто жил «жирно»

В результате многие арендаторы стали оптимизировать свои офисные активы. По оценке руководителя сети коворкингов GrowUp Алексея Мацкевича, сокращение офисных площадей в ближайшее время может составить от 10–15% для уже оптимизированных компаний до 35–50% для тех компаний, которые до этого жили довольно «жирно». 

«Предприятия трансформируют сокращаемые офисные пространства. Работа организуется так, что часть сотрудников находится на удаленке постоянно, а кто-то работает посменно», — подтверждает руководитель отдела корпоративных услуг и продаж коммерческой недвижимости Maris в ассоциации с CBRE Нелли Алейникова.

По данным заместителя гендиректора Knight Frank SPb Михаила Тюнина, большинство компаний понимают, что удаленка стала частью реальности. «Многие из работодателей планируют оставить в таком формате до 40–60% сотрудников. Однако не факт, что это приведет к пропорциональному сокращению занимаемых компаниями офисных площадей», — добавляет Михаил Тюнин. 

Площади меньше, ставки больше

Эксперты отмечают, что размер запрашиваемых для аренды помещений сократился. «Сейчас много запросов на небольшие офисные блоки площадью от 200 до 500 м2. Намного реже появляются просьбы найти крупные пространства от 5 тыс. м2 и больше», — констатирует руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Петербурге Регина Волошенко. 

У Knight Frank SPb немного другие данные. По информации Михаил Тюнина, средняя площадь заявок в Петербурге за последний год снизилась с 1,2 тыс. м2 до 700 м2

Компании, которые не смогли выйти из долгосрочного договора аренды, сейчас пытаются сдавать часть занимаемой площади в субаренду. «Это уже очень бросается в глаза в Москве, и мы ожидаем подобных историй в Петербурге», — поясняет Виктор Заглумин. 

Но потенциальные арендаторы, которые ищут офис поменьше, обычно сталкиваются с двумя сложностями. Первая — это дефицит предложения. Вторая — им не снижают арендные ставки, как они рассчитывали, даже наоборот, ставки выросли», — говорит Нелли Алейникова. 

По данным Knight Frank SPb, за прошлый год офисы класса «А» в Петербурге подорожали на 4,4%, а класса «В» — на 1,8%. «Запас прочности и у владельцев бизнес-центров, и у арендаторов за прошлый год снизился. Кроме того, с января повышен налог на кадастровую стоимость, так что со скидками на аренду и арендными каникулами ситуация будет непростой», — поясняет происходящее Михаил Тюнин. 

Мода на гибкость

Покидая классические офисы, многие компании перебираются в коворкинги. По мнению руководителя сети коворкингов GrowUp Алексея Мацкевича, стоит ожидать увеличения арендаторов в гибких пространствах, где всегда можно найти готовое рабочее место и не нужно инвестировать в оборудование.

«Пока в коворкинги и сервисные офисы переезжают преимущественно малые компании, которые занимали в бизнес-центрах офисы до 100 м2», — сообщил он. 

Николай Антонов, партнер, генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ»), тоже говорит о растущем спросе на коворкинги. По его словам, коворкинг BENUA-PAGE был заполнен за 4 месяца и сейчас сдан с овердрафтом — на 130%. А коворкинг AVENUE-PAGE оказался заполнен на 100% меньше чем за год. Среди его арендаторов «Почта России», «Почта банк», небольшие строительные компании и IT-фирмы, кроме того, существует запрос от крупных компаний из финансового, дорожно-строительного, сырьевого сектора. 

Однако эксперты уверены, что рост спроса на гибкие пространства не будет резким. «В 2021 году на петербургском рынке можно ожидать три-четыре крупных сделки от 100 рабочих мест каждая», — заключил Алексей Мацкевич.

Справка «Нового проспекта»:

По данным Knight Frank St. Petersburg, совокупный объем строящихся офисных площадей, которые будут сданы в Петербурге в текущем году, составляет около 229 тыс. м2. Если заявленные сроки будут соблюдены, емкость рынка превысит 4 млн м2.

офисы коммерческая недвижимость
Другие статьи авторов Читайте также по теме
«Газпром» опять откладывает открытие «Лахта центра» в Приморском районе. Санкции против России оказались не единственной причиной задержки. Как выяснил «Новый проспект», топ-менеджеры никак не могут выбрать дизайн и мебель для своих кабинетов. А некоторые сотрудники и вовсе не хотят переезжать из Москвы в Петербург.


Санкции не только увеличили свободные площади в торговых и офисных центрах города, но и обернулись нехваткой инженерного оборудования для них. Что больше всего беспокоит собственников коммерческой недвижимости, разбирался «Новый проспект».
Несмотря массовый уход зарубежных компаний из России, за первое полугодие 2022 года петербургские инвесторы охотнее всего вкладывались в офисы. Почему так происходит и как долго сохранится эта тенденция, "Новому проспекту" рассказал руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов.

Экоактивисты приклеились к картинам де Гойи в Мадриде
05.11.2022
Сбербанк подал иск к "дочке" Glencore за долги по поставкам нефти
05.11.2022
РЭЦ: востребованность товаров из РФ в КНР возросла
05.11.2022
Появились фото нового общественного пространства возле метро "Озерки"
05.11.2022
Сборная России впервые сыграет против футбольной команды Узбекистана
05.11.2022
Начались полномасштабные испытания системы Hyperloop Илона Маска
05.11.2022
Умер бывший первый заммэра Москвы Петр Аксенов
05.11.2022
Россиян предупредили о подорожании некоторых продуктов к Новому году
05.11.2022
ФСБ назвала число выездов россиян за рубеж в третьем квартале
05.11.2022
Twitter уволил 50% сотрудников после прихода Маска
05.11.2022
Самую крупную хищную птицу Северной Европы заметили в Петербурге
05.11.2022
Почти 400 новых COVID-случаев выявили в Петербурге за сутки
05.11.2022
Жесткое заявление Зеленского о России взбесило немцев
05.11.2022
Таиланд отменил для туристов из России все коронавирусные ограничения
05.11.2022
В Warner Bros. заявили о желании снять новые фильмы про Гарри Поттера
05.11.2022
Блинкен: РФ будет заинтересована продавать нефть после установления предельной цены
05.11.2022
Новую набережную планируют построить в Невском районе Петербурга
05.11.2022
В России спрос на новогодние туры вырос на 30 %
05.11.2022
Тарифы на проезд в плацкарте проиндексируют на 8,1 % с 1 января
05.11.2022
Нарушителей ПДД в Петербурге оштрафовали на 600 млн рублей с начала 2022 года
05.11.2022
В субботу в Петербурге ожидается гололедица
05.11.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки