Фото: vk.com/arhyzrin
Компания «Вилла Монте Архыз», связанная с петербургской ГК «Акорн», построит в поселке Романтик на курорте Архыз сервисный апарт-отель. Четырехзвездочная гостиница Villa Monte Arkhyz под управлением Mantera Group включит 158 номеров. В будущем инвестор думает построить в этом месте пятизвездочный отель. Проект, стоимость которого оценивается в 2 млрд рублей, имеет хорошие перспективы, учитывая нехватку качественных объектов и растущий турпоток, уверены эксперты.
О своем проекте в Карачаево-Черкесии «Новому проспекту» сообщила генеральный директор СЗ «Вилла Монте Архыз» и ГК «Акорн» Екатерина Марич. Он будет реализован в поселке Романтик курорта Архыз в особой экономической зоне на рекреационной территории площадью 0,4 га. На взятой в долгосрочную аренду земле инвестор построит шестиэтажный четырехзвездочный отель на 8 тыс. м2 со 158 номерами трех категорий. Это двухуровневые люксы с видовыми характеристиками и высокими потолками, типовые площадью 30-45 м2 и объединенные интерконнекты. В здании также предусмотрены большой ресторан на первом этаже и фитнес-зона. Стоимость проживания составит 20-25 тыс. рублей за ночь, квадратного метра для инвесторов — 410-600 тыс. рублей.
«Поселок Архыз — молодежная тусовка, поэтому мы не ставили задачу делать фешенебельный отель. Сделали акцент на треккинг, экстремальные виды спорта», — сказала Екатерина Марич. Реализовать проект планируется к середине 2025 года. Управлять объектом станет Mantera Group (ее связывают с семьей экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева. — Прим. «НП»). Инвестиции в гостиницу в компании не уточнили.
Руководитель отдела продаж Villa Monte Arkhyz Ярослав Липатов объяснил, что причин для выхода в этот регион было несколько. Еще 10 лет назад в этой локации не было качественной туристической инфраструктуры, но сейчас она стала такой же, как в Сочи, говорит он. В том числе благодаря этому стоимость земли в Архызе за последние 5 лет выросла на 450%. В перспективе планируется открытие аэропорта, а также строительство дороги между Сочи и Архызом.
«Он привлекателен не только своими горнолыжными спусками, но и активностями в летний период: рафтингом, конными прогулками и треккингом. За прошлый год Архыз посетило 800 тыс. человек. Причем тут есть в основном объекты старого фонда с ценником отелей 4-5 звезд. То есть, зайдя с проектом уровня Петербурга и Москвы, нам легко будет переманить на себя гостей», — подчеркнул Ярослав Липатов.
В дальнейшем группа собирается открыть в соседнем поселке Лунная Дорога пятизвездочный отель, параметры которого пока не раскрываются.
В Mantera Group не ответили на запрос «Нового проспекта».
ООО «Специализированный застройщик «Вилла Монте Архыз», которое занимается строительством отеля, было зарегистрировано в июле 2023 года. По данным Rusprofile, его владельцами являются глава адвокатского бюро «Ковальчук и партнеры» Михаил Ковальчук (75%), Сергей Тимохин (15%) и Екатерина Марич (10%). СМИ называли Михаила Ковальчука бенефициаром АО «Блюхера 6», которое реконструирует здание бывших железнодорожных касс на набережной канала Грибоедова, 24. В 2020 году объект на торгах приобрело ООО «Отель Введенский», которое связывают с Андреем Гомоном. Это бывший глава железнодорожной компании «Трансойл», который участвовал в совместных проектах с компанией AAG. Екатерина Марич — совладелица ООО «Акорн», ООО «Южный берег», ООО «Развитие территорий»; Сергей Тимохин входит в число собственников ООО «УСП», ООО «УСП-Лот», ООО «УСП-Недвижимость».
Инвестиционная математика
По оценке директора по развитию «МТЛ-АПАРТ» (ГК «БестЪ») Елены Пархотиной, инвестиции в проект могут составить 1,7-2 млрд рублей. «Давайте пойдем от математики: указанная цена за номер — это стоимость в высокий период, который в данной локации длится полгода. Так что он сможет приносить собственнику 100-130 тыс. рублей в месяц в пересчете на год, а значит, доходность без учета капитализации укладывается в 8-10% годовых, что делает проект интересным в долгосрочной перспективе», — указала Елена Пархотина.
Архыз — курорт федерального масштаба, причем всесезонный, напоминает партнер NF Group Ольга Широкова. На данный момент здесь сложились два периода высокого сезона: зимний (горнолыжный спорт) и летний (рекреационный туризм и пешие маршруты). «При этом межсезонье тоже имеет потенциал усиления с развитием инфраструктуры курорта. Туристический поток демонстрирует ежегодный рост, однако качественных отелей крайне мало», — сказала она.
В связи с этим выход нового предложения, особенно в формате сервисного апарт-отеля с качественным управлением, будет характеризоваться высокой степенью привлекательности как для девелопера, так и для инвестора, продолжает Ольга Широкова: «Девелопер снижает затраты на кредитование за счет поступления средств с продажи, инвестор приобретает недвижимость с небольшим порогом входа и с пассивным доходом на уровне 10% годовых, а оператор занимается операционной деятельностью и получает доход с управления объектом».
Локация очень интересная для проекта апарт-отеля: это привлекательная рекреационная зона с хорошим потенциалом для роста туристического потока, соглашается заместитель директора департамента консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш. «Предложение по размещению в окружении довольно ограничено и разнородно. Качественный проект, который предложит комфортное размещение и достойный сервис в совокупности с профессиональным управлением, имеет все шансы быть высоко востребованным у будущих гостей», — считает она.
Компания «Петрополь» переделает под апарт-отель класса «4 звезды» полностью построенное здание на 17-й линии Васильевского острова.
