Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами
Новый проспект
Статьи

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Прочитано: 2600

Договор подряда на выполнение строительных работ — соглашение о выполнении оговоренных сторонами ремонтно-строительных работ. Порядок его заключения, содержание и остальные важные моменты регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, законами и подзаконными актами. Рассмотрим существенные условия договора строительного подряда.

Какие условия должны быть в контракте строительного подряда

Когда стороны договорились об условиях будущей сделки, связанной со строительством, ремонтом или реконструкцией, они должны составить и подписать договор строительного подряда; ГК РФ предписывает, что в таком документе указывают:

  • предмет договоренности;
  • цену сделки;
  • порядок выполнения работ или оказания услуг;
  • сроки;
  • порядок оплаты;
  • данные сторон сделки;
  • иные обстоятельства, которые, в соответствии с законами или нормативно-правовыми актами, признаны существенными для такого типа контрактов.

Если какое-то существенное условие будет упущено, документ могут признать незаключенным или недействительным на основании ст. 432 ГК РФ, где определено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Рассмотрим подробнее все существенные условия, которые должен содержать образец договора строительного подряда.

Предмет сделки регулируется нормами статьи 740 ГК РФ. Подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика объект недвижимости, например офисное здание, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для строительства, принять и оплатить результаты. Для этого в контракте надо прописать:

  • предмет сделки (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
  • содержание и состав работ (ст. 702 ГК РФ, 703 ГК РФ]);
  • начальный и конечный срок выполнения работ (ст. 708 ГК РФ);
  • их стоимость;
  • порядок оплаты.

Важным требованием является состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ), необходимой для начала строительства объекта. Это может быть:

  • проект;
  • смета;
  • разрешение на строительство и т. п.

В этом случае в контракте нужно прописать условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ).

Как составить договор строительного подряда (шпаргалка)

Разберем порядок составления контракта по разделам.

Предмет сделки

Предмет договоренности нужно максимально четко сформулировать. Какие работы должен выполнить подрядчик и в каком объеме, желательно описать детально, а не ограничиться фразой:

Построить двухэтажное здание по адресу г. Москва, пер. Весенний.



Нужно указать наименование работ с описанием их объема, содержания и процесса. Надо детально описать требуемый результат — наименование и тип объекта, его инженерно-технические параметры.

Сроки выполнения работ

Определение сроков важно и с юридической, и с бухгалтерской точек зрения. Им уделено внимание в ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Срок выполнения в контракте можно прописать несколькими способами:

  • простой календарной датой (до 31.12.2021);
  • указанием точного количества календарных (рабочих) дней с момента начала строительства (в течение 50 дней);
  • указанием начальной и конечной дат;
  • указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или на истечение периода времени.

Сроки могут быть точными и плавающими, их можно указывать в виде графиков выполнения, детализировать в приложениях. Промежуточные сроки указываются по необходимости.

Цена контракта и порядок оплаты

Цена может быть твердой или ориентировочной. Смета строительных работ служит для ее определения, на нее можно ссылаться в договоре. Что касается порядка оплаты, то возможны варианты:

  • предоплата всей суммы (100 % аванс);
  • оплата после завершения работ (без аванса);
  • поэтапная оплата (частичное авансирование).

Может быть прописано условие о давальческом сырье либо о том, что работы выполняются из материалов подрядчика. Срок оплаты можно привязать к исполнению какого-либо одного или всех этапов либо к иным обстоятельствам, предусмотренным законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ). Также в тексте может фигурировать условие о гарантийном удержании части вознаграждения подрядчика (5-10 %) до момента успешной приемки объекта.

Прочие условия договора строительного подряда

В тексте типового контракта должен быть раздел о правах и обязанностях сторон, в котором должны быть определены:

  1. Возможность и условия привлечения субподрядчиков.
  2. Требование о страховании объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Порядок обеспечения строительными материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто отвечает за вывоз отходов).
  4. Порядок сдачи-приемки (форма акта, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Гарантии и порядок устранения недостатков.
  6. Контроль и надзор со стороны подрядчика.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).

Приложения к договору подряда

Всю инженерно-техническую информацию об объекте и расчеты по количеству материалов и стоимости работ не принято писать в тексте контракта. Такая информация оформляется в виде приложений, которые являются неотъемлемой частью договора.

Для выполнения строительных работ обязательно требуются:

  • проект объекта;
  • смета;
  • требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • график выполнения (при необходимости);
  • инженерно-технические параметры и обоснования.

Условия договора строительного подряда во многом зависят от того, в чьих интересах он заключается (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), какие договоренности достигнуты. Но важно, чтобы все обязательные пункты фигурировали в документе и по ним не возникало споров в процессе исполнения обязательств.

справка нового проспекта
Договор строительного подряда делопроизводство Строительство
Другие статьи автора Читайте также по теме
Столичный девелопер «А101» сегодня анонсировал строительство трех жилых проектов в Ленобласти. Один из них, в Лаголово, компания реализует вместе с ГК «Самолет». Общий объем инвестиций в проекты составит около 300 млрд рублей.
Компании "СитиСтройПроект" и "УМ-67", принадлежащие владельцу холдинга "Первая мебельная фабрика" Александру Шестакову, объединились под новым брендом Сity Solutions ("Городские решения"). Новая компания уже работает над проектами, общая площадь которых превышает 50 тысяч м2.
21.09.2022
Столичная ГК «А101» начинает реализацию трех комплексных проектов в Ломоносовском, Всеволожском и Гатчинском районах Ленобласти. Суммарный объем инвестиций в развитие территорий составит почти 300 млрд рублей.
21.09.2022

Присоединенные регионы официально опубликованы в тексте Конституции РФ
06.10.2022
Норвежские власти запретили российским рыболовным судам заходить в норвежские порты
06.10.2022
Экс-депутат ЗС Петербурга Мария Щербакова возглавила "Большую Охту"
06.10.2022
Под санкции ЕС попали Расторгуев, Газманов и Памфилова
06.10.2022
В России выросли объемы производства алкоголя
06.10.2022
Владимира Кара-Мурзу обвинили в госизмене — за критику власти, рассказал адвокат
06.10.2022
Теннисный "Кубок Кремля" отменен
06.10.2022
Песков не поверил в 700 тысяч уехавших от мобилизации россиян
06.10.2022
Шведские силовики заявили, что "Северный поток" был взорван
06.10.2022
Валентина Матвиенко предложила начать переговоры с украинскими представителями "прямо сегодня"
06.10.2022
Нобелевская премия по литературе присуждена французской писательнице Анни Эрно
06.10.2022
"Ростелеком" закрывает салоны связи и переходит в онлайн-формат
06.10.2022
Евросоюз утвердил новый пакет санкций в отношении России
06.10.2022
Аспирантов и семинаристов освободили от мобилизации
06.10.2022
Правительство собирается субсидировать выпуск российской электроники
06.10.2022
Власти не будут компенсировать мобилизованным расходы на снаряжение
06.10.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки