Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами
Новый проспект
Статьи

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Прочитано: 968

Договор подряда на выполнение строительных работ — соглашение о выполнении оговоренных сторонами ремонтно-строительных работ. Порядок его заключения, содержание и остальные важные моменты регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, законами и подзаконными актами. Рассмотрим существенные условия договора строительного подряда.

Какие условия должны быть в контракте строительного подряда

Когда стороны договорились об условиях будущей сделки, связанной со строительством, ремонтом или реконструкцией, они должны составить и подписать договор строительного подряда; ГК РФ предписывает, что в таком документе указывают:

  • предмет договоренности;
  • цену сделки;
  • порядок выполнения работ или оказания услуг;
  • сроки;
  • порядок оплаты;
  • данные сторон сделки;
  • иные обстоятельства, которые, в соответствии с законами или нормативно-правовыми актами, признаны существенными для такого типа контрактов.

Если какое-то существенное условие будет упущено, документ могут признать незаключенным или недействительным на основании ст. 432 ГК РФ, где определено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Рассмотрим подробнее все существенные условия, которые должен содержать образец договора строительного подряда.

Предмет сделки регулируется нормами статьи 740 ГК РФ. Подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика объект недвижимости, например офисное здание, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для строительства, принять и оплатить результаты. Для этого в контракте надо прописать:

  • предмет сделки (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
  • содержание и состав работ (ст. 702 ГК РФ, 703 ГК РФ]);
  • начальный и конечный срок выполнения работ (ст. 708 ГК РФ);
  • их стоимость;
  • порядок оплаты.

Важным требованием является состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ), необходимой для начала строительства объекта. Это может быть:

  • проект;
  • смета;
  • разрешение на строительство и т. п.

В этом случае в контракте нужно прописать условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ).

Как составить договор строительного подряда (шпаргалка)

Разберем порядок составления контракта по разделам.

Предмет сделки

Предмет договоренности нужно максимально четко сформулировать. Какие работы должен выполнить подрядчик и в каком объеме, желательно описать детально, а не ограничиться фразой:

Построить двухэтажное здание по адресу г. Москва, пер. Весенний.



Нужно указать наименование работ с описанием их объема, содержания и процесса. Надо детально описать требуемый результат — наименование и тип объекта, его инженерно-технические параметры.

Сроки выполнения работ

Определение сроков важно и с юридической, и с бухгалтерской точек зрения. Им уделено внимание в ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Срок выполнения в контракте можно прописать несколькими способами:

  • простой календарной датой (до 31.12.2021);
  • указанием точного количества календарных (рабочих) дней с момента начала строительства (в течение 50 дней);
  • указанием начальной и конечной дат;
  • указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или на истечение периода времени.

Сроки могут быть точными и плавающими, их можно указывать в виде графиков выполнения, детализировать в приложениях. Промежуточные сроки указываются по необходимости.

Цена контракта и порядок оплаты

Цена может быть твердой или ориентировочной. Смета строительных работ служит для ее определения, на нее можно ссылаться в договоре. Что касается порядка оплаты, то возможны варианты:

  • предоплата всей суммы (100 % аванс);
  • оплата после завершения работ (без аванса);
  • поэтапная оплата (частичное авансирование).

Может быть прописано условие о давальческом сырье либо о том, что работы выполняются из материалов подрядчика. Срок оплаты можно привязать к исполнению какого-либо одного или всех этапов либо к иным обстоятельствам, предусмотренным законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ). Также в тексте может фигурировать условие о гарантийном удержании части вознаграждения подрядчика (5-10 %) до момента успешной приемки объекта.

Прочие условия договора строительного подряда

В тексте типового контракта должен быть раздел о правах и обязанностях сторон, в котором должны быть определены:

  1. Возможность и условия привлечения субподрядчиков.
  2. Требование о страховании объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
  3. Порядок обеспечения строительными материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто отвечает за вывоз отходов).
  4. Порядок сдачи-приемки (форма акта, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
  5. Гарантии и порядок устранения недостатков.
  6. Контроль и надзор со стороны подрядчика.
  7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).

Приложения к договору подряда

Всю инженерно-техническую информацию об объекте и расчеты по количеству материалов и стоимости работ не принято писать в тексте контракта. Такая информация оформляется в виде приложений, которые являются неотъемлемой частью договора.

Для выполнения строительных работ обязательно требуются:

  • проект объекта;
  • смета;
  • требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
  • график выполнения (при необходимости);
  • инженерно-технические параметры и обоснования.

Условия договора строительного подряда во многом зависят от того, в чьих интересах он заключается (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), какие договоренности достигнуты. Но важно, чтобы все обязательные пункты фигурировали в документе и по ним не возникало споров в процессе исполнения обязательств.

справка нового проспекта
Договор строительного подряда делопроизводство Строительство
Другие статьи автора Читайте также по теме
«Новый проспект» выбрал самые интересные события недели в сегменте недвижимости в стране и Петербурге и попросил участников рынка их прокомментировать.
Редакция 22.10.2021
На строительный рынок Ленобласти выходит московский девелопер «А101», подконтрольный Михаилу Гуцериеву. Компания будет участвовать в застройке участка площадью 124 га в поселке Лаголово, где появится новый квартал-миллионник.
«Новый проспект» выбрал самые интересные события недели в сегменте недвижимости в стране и Петербурге и попросил участников рынка их прокомментировать.
15.10.2021

В Петербурге установили рекорд по числу госпитализированных за сутки
23.10.2021
Ученые Петербрга установили, что в период пандемии у людей снизилось ощущение одиночества
23.10.2021
Цены на авиабилеты выросли после объявления нерабочих дней
23.10.2021
В Петербурге впервые за 15 лет очистили русло реки Смоленки
23.10.2021
Концертно-развлекательная сфера Петербурга получит финансовую поддержку
23.10.2021
Полиция перекроет внутреннее кольцо на севере КАД
23.10.2021
Электрички с Финляндского вокзала массово задерживаются из-за техсбоя
23.10.2021
В ТЦ "Галерея" на вакцинацию выстроилась огромная очередь
23.10.2021
В Петербурге медики попались на фиктивной вакцинации от коронавируса
23.10.2021
Москвичи массово выбирают Петербург и Ленобласть для отдыха в нерабочие дни
23.10.2021
В Петербурге модернизировали систему наружного освещения проспекта Ветеранов
23.10.2021
В ПФР объяснили порядок выплаты пенсий в нерабочие дни
23.10.2021
Twitter купил у англичан мессенджер для группового общения Sphere
23.10.2021
Ученые СПбГУ помогли установить причину вымирания мамонтов в Сибири
23.10.2021
Самым дорогим брендом мира девятый год подряд признан Apple. Его стоимость превысила $408,25 млрд
23.10.2021
Компания из Петербурга создала устройство с искусственным интеллектом для проверки QR-кодов
23.10.2021
Обитателей частных и государственных общежитий уравняют в правах
23.10.2021
Белорус, передавший правозащитникам видео пыток в российских тюрьмах, объявлен в розыск
23.10.2021
Застройщик "Петрострой" лишился проекта Lampo в Мурино. Его забрал за долги банк "ДОМ.РФ"
23.10.2021
Опрос: россияне оценили свою сексуальную жизнь на 6 баллов из 10
23.10.2021
Сады и парки Петербурга, закрытые из-за вчерашнего урагана, снова доступны для посетителей
23.10.2021
Миллиардер Тельман Исмаилов получил убежище в Черногории
23.10.2021
На ноябрьские праздники из Петербурга пустят дополнительные "Ласточки"
23.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки