Индустриальный парк «Левобережный». Фото: indparks.ru
На Никольском заводе регенерации масел, который планировал инвестировать в новый проект 500 млн рублей, введено наблюдение. Судя по всему, проект реанимирован не будет, а земля, предусмотренная для строительства завода, будет продана для погашения долгов.
На Никольском заводе регенерации масел по заявлению Федеральной налоговой службы (ФНС) введено наблюдение. Информация об этом содержится в картотеке арбитражных дел. Предприятие задолжало налоговикам 650 тыс. рублей. Пополнение конкурсной массы должника возможно за счет реализации его имущества, говорится в материалах дела.
ООО «Никольский завод регенерации масел» зарегистрировано в 2017 году. Уставный капитал организации — 33,3 тыс. рублей. Собственником и генеральным директором компании является предприниматель Леонид Бидный, согласно сервису проверки контрагентов Rusprofile.ru.
Деньги в земле
Несколько лет назад завод планировал создать в Киришском районе Ленобласти новую производственную площадку для переработки 10 тыс. тонн отработанных масел ежегодно. В основном планировалось перерабатывать моторные масла. Для реализации проекта завод планировал купить американское оборудование и американские же технологии. Инвестиции в проект оценивались в 500 млн рублей. Для строительства завода компания приобрела в индустриальном парке «Левобережный» два земельных участка общей площадью почти 3 га.
Однако в 2021 году проект нового производства был заморожен. Одной из причин стал значительный рост стоимости оборудования из-за ослабления рубля. Из-за этого инвестиции в проект могли увеличиться вдвое. Второй серьезной проблемой стала нехватка сырья, поскольку в России пока не развита система сбора и утилизации отходов.
Удаленные миллионы
Эксперты говорят, что компания без проблем погасит долги перед ФНС, продав находящуюся в собственности землю.
Эксперт по оценке, советник председателя Союза промышленников и предпринимателей Выборгского района Ленобласти Виктория Константинова считает, что земля под несостоявшийся проект в «Левобережном» может стоить 54-77 млн рублей.
Однако по оценкам партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, эту землю можно будет продать за 27-39 млн рублей. «Локация удалена от Петербурга и поэтому специфична. Спрос на землю такой удаленности ниже, чем на участки в районе 20-30 км от КАД», — объясняет свою оценку Валерий Трушин.
По мнению экспертов, конечная цена, за которую актив уйдет с молотка, будет ниже стартовой. «А если актив будет неинтересен покупателям, после двух этапов торгов на повышение будут объявлены торги на понижение», — добавляет Александра Улезко.
«Размер скидки на торгах будет зависеть от срока экспозиции и желания завода завершить процедуру банкротства, а также от конкурсного управляющего», — говорит Виктория Константинова.
Время и риски
На быструю реализацию участков предприятию рассчитывать не стоит. «На данный момент в отношении должника введена первая процедура банкротства — наблюдение. Ее цели — обеспечение сохранности имущества должника, анализ его финансового состояния, составление реестра требований кредиторов и проведение первого собрания кредиторов. Поэтому до продажи недвижимости еще далеко», — поясняет Сергей Бакешин, советник, руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal.
Как говорит Артем Рудой, юрист корпоративной и арбитражной практики АБ «Качкин и Партнеры», первое собрание кредиторов, на котором принимается решение о выборе процедуры банкротства (конкурсная или реабилитационная), состоится не позднее 5 июня этого года.
«А сами торги длятся от нескольких месяцев до полугода и даже более», — подчеркивает руководитель адвокатской практики Ulezko.legal Александра Улезко.
По оценке Сергея Бакешина, если торги проводятся без существенных нарушений, то приобретение активов банкрота можно считать низкорискованной сделкой. «Обычно такие сделки заключают в течение месяца после аукциона. Но покупатель по закону не сможет получить рассрочку или договориться о какой-то альтернативной форме расчетов», — заключил юрист.
