Смольный в очередной раз пытается «пристроить» памятник федерального значения — здание бывшего Придворного конюшенного ведомства в центре Петербурга. Торги по программе «Памятник за рубль» назначены на понедельник. Аукцион будет интересный: одна из структур бизнесмена Евгения Пригожина, чью заявку на участие в торгах город отклонил, собирается оспаривать это решение в суде. Недоволен порядком проведения конкурса и род Строгановых, направивший соответствующую жалобу в ФАС.
В конце апреля комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) выставил на конкурс право аренды объекта культурного наследия федерального значения «Конюшенное ведомство» в рамках городской программы «Рубль за метр». Организатором торгов выступает Фонд имущества Петербурга.
Согласно конкурсной документации комитета, начальная цена торгов составляет 2,916 млн рублей в месяц, а шаг повышения цены установлен в размере 145,8 тыс. рублей. Прием заявок от претендентов закончился 23 мая. До этого же срока они должны были внести задаток в размере 35 млн рублей. Сами торги назначены на 30 мая.
Программа «Рубль за метр» направлена на привлечение инвесторов для восстановления и вовлечения в оборот неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии. В соответствии с ее условиями победитель любого подобного конкурса сможет заключить договор аренды памятника на 49 лет. В течение 7 лет арендатор обязан отремонтировать или отреставрировать историческую недвижимость. При этом он выплачивает арендную плату в размере, определяемой итогами соответствующего конкурса. Через 7 лет или раньше (если результаты восстановительных работы удовлетворят проверяющих) арендатор может обратиться к властям с заявлением об установлении льготной арендной платы в размене 1 рубль в месяц за 1 м² недвижимости.
Скандал, да и только
Аукцион за право аренды Конюшенного ведомства еще не состоялся, а вокруг него уже разгорается конфликт. Как следует из открытых источников, после анализа поданных заявок конкурсная комиссия исключила из числа претендентов сразу четыре компании: АО «Альфа», АО «Футуро», ООО «БАМ» и ООО «БИМС». Такое решение возмутило АО «Альфа», дочернюю структуру компании «Мегалайн», связанной с Евгением Пригожиным. Представители бизнесмена в своем телеграм-канале «Кепка Пригожина» охарактеризовали происходящее на инвестиционном рынке Петербурга как «криминал и полукриминал», добавив, что, «к сожалению, в этих криминальных схемах в основном присутствуют структуры, связанные со Смольным».
«Новый проспект» попросил КИО пояснить, с чем связано исключение заявок указанных выше компаний, но комитет не смог предоставить оперативной информации.
Как говорят юристы, подобные документы обычно отклоняют из-за ошибок в заявлении или по причине указанной в них недостоверной информации, а также из-за отсутствия в заявке каких-то документов. «На каждых торгах свои требования к участникам. Возможно также просто несоответствие участника требованиям не из-за документов, а в целом», — поясняет генеральный директор Юридического бюро №1 Юлия Комбарова.
«Альфа» хочет победить
Исключение «Альфы» из числа участников конкурса представители Евгения Пригожина считают «совершенно случайным». Они намерены в связи с этим «проводить все необходимые юридические процедуры».
«Мы уверены в том, что в рамках судебных решений мы сумеем оспорить случайно проведенные торги», убеждены представители Евгения Пригожина. Они также добавляют, что «советом наблюдаемой компании «Альфа» было принято решение» о готовности в ходе конкурса «поднимать цену до 29 млн рублей в месяц, что в 10 раз превышает предельную цену». Между тем на момент подготовки данного материала в системе «Электронное правосудие» не было информации о соответствующем иске «Альфы».
Юристы считают, что намерение обратиться в суд никак не повлияет на проведение аукциона. «Это больше попытка оказать давление на организаторов торгов, чтобы он устранил нарушения до суда. Изменять решение организатор торгов без суда точно не будет, так как это по сути станет признанием вины без суда, которое оставит право взыскивать убытки с организатора торгов», — поясняет Юлия Комбарова.
Если же «Альфа» действительно обратится в суд, то заседание будет назначено только после даты торгов, указывает юрист. «Если суд решит, что отказ в принятии заявки был необоснованным, торги могут признать недействительными и отменить», — отмечает Юлия Комбарова. По ее словам, суд обычно детально разбирается в таких делах. «Поэтому на быстрое решение рассчитывать не стоит, так как организатор будет заинтересован затянуть процесс и добиться сохранения результатов торгов. А суд заинтересован детально всё изучить, чтобы его решение не было отменено в апелляции», — подчеркивает юрист.
Строгановы против
Ранее стало известно еще об одном недовольном ситуацией вокруг Конюшенного ведомства. Телеграм-канал «Индекс перемен» опубликовал копию жалобы, поданной представителем рода Строгановых в России по историческому и культурному наследию главе ФАС РФ Максиму Шаскольскому. Эта жалоба на действия КИО в части, касающейся организации и проведения аукциона при распоряжении объектом культурного наследия федерального значения. Податель жалобы указывает на целый ряд нарушений, допущенных КИО при составлении конкурсной документации, а также на нарушения правил проведения аукционов. Он просит антимонопольную службу приостановить проведение аукциона до рассмотрения жалобы, а потом отменить его и выдать предписание организатору об устранении всех нарушений.
«Новый проспект» обратился в пресс-службу ФАС РФ с просьбой подтвердить или опровергнуть факт подобного обращения. Там сообщили, что такая жалоба в ведомство действительно поступила и находится на рассмотрении.
Обращение в ФАС является более быстрым досудебным способом решения вопроса, отмечают юристы. «Рассмотрение жалобы занимает до 7 рабочих дней, и если до даты проведения аукциона антимонопольщики действительно найдут нарушения, то торги будут либо отменены, либо перенесены», — поясняет Юлия Комбарова.
10 лет из пустого в порожнее
Проблемой реконструкции зданий Конюшенного ведомства в Петербурге занимаются уже более 10 лет. В 2010 году недвижимость в центре города передали компании PLG братьев Зингаревичей, которые собирались приспособить ее под комплекс апартаментов, однако бурные протесты градозащитников не дали инвестору возможность реализовать проект.
Следующая попытка «пристроить» разрушающийся памятник была предпринята в 2017 и 2019 годах, однако и те начинания закончились ничем. Вновь выставить Конюшенное ведомство на торги, пишут петербургские СМИ, побудила инициатива ГК «Московская площадь», аффилированной с бизнесменом Годом Нисановым, которому, в свою очередь, приписывают хорошие отношения с петербургским губернатором Александром Бегловым.
Комплекс зданий Придворного конюшенного ведомства построен в 1817—1823 годах по проекту архитектора Василия Стасова. Ведомство занимает целый квартал в самом центре Петербурга между Мойкой, каналом Грибоедова и Конюшенной площадью.
