Фото: boilerhouse.nuova.group
Оператор офисной недвижимости Nuova Group (ранее — «Офис-М») создает деловой квартал Boilerhouse в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга. Первое здание — бизнес-центр на 7,2 тыс. м2 будет сдано в 2023 году. Инвестиции в его редевелопмент оцениваются экспертами в 300 млн рублей.
О проекте Boilerhouse от Nuova Group рядом со станцией метро «Балтийская» «Новому проспекту» рассказали участники офисного рынка. Первая очередь включает в себя двухэтажный бизнес-центр класса, А площадью 7165 м² на набережной Обводного канала, 118, литера У. По данным источника, визуально объект выглядит готовым и будет введен в 2023 году. Отделка, как и в других проектах компании, проведена в стиле лофт. Планировка на каждом этаже выполнена в формате open space, на кровле есть терраса. «Изначально там хотели сделать фуд-холл, но из-за мегапроекта фуд-молла Vokzal 1853 от этой идеи решили отказаться», — пояснил другой собеседник.
В рамках второй очереди проекта Nuova Group собирается реконструировать рядом стоящее здание сопоставимой площади. С его функцией собственник еще не определился, но в любом случае она будет общественно-деловой, продолжает источник. «Помимо классических офисов, это могут быть шоурумы, какие-то мастерские, образовательные проекты. В любом случае понимание появится после загрузки первого объекта. Как только владелец начнет получать арендный поток, он займется вторым зданием», — сказал собеседник «НП». По информации источников, эти здания давно находятся в собственности Nuova Group, однако у кого они его приобрели им неизвестно.
Как пояснили «Новому проспекту» в отделе продаж Nuova Group, арендная ставка в Boilerhouse составляет 2 тыс. рублей за квадратный метр. Интересанты по проекту есть, но договоры с арендаторами еще не заключены, добавили там. В офисе группы не ответили на вопросы «НП».
Nuova Group занимается редевелопментом и управлением офисной недвижимостью в Санкт-Петербурге. Прежнее название компании — «Офис-М». В ее портфель входит более 50 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Среди объектов Nuova Group бизнес-центры на ул. Шателена, 9, и Виндавской ул., 2. Источники «НП» также относят к числу объектов компании деловые центры «Малевич» и «Шагал». По данным СПАРК-Интерфакс, владельцем ООО «Офис-М», ООО «Офис» и еще ряда юрлиц, которые зарегистрированы на Обводном канале, 118, выступает Андрей Иванов.
Бизнес перестроился
Чтобы обеспечить приемлемые сроки окупаемости проекта, стоимость квадратного метра неотремонтированного здания должна быть не выше 60 тыс. рублей за квадратный метр (430 млн рублей), объясняет руководитель «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников. По оценке директора департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексея Федорова, реконструкция объекта могла обойтись в 250-300 млн рублей. Без инженерного оснащения и отделки блоков стоимость работ варьируется от 80 млн до 120 млн рублей, уточняет руководитель департамента строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт-Петербурге Станислав Алексеенко.
Локация для Boilerhouse, по мнению экспертов, выглядит перспективно. «Пока объект реконструировали, перед ним вырос многоэтажный квартал, жители которого точно будут предъявлять спрос на ретейл и другие функции», — сказал Алексей Федоров. Рядом открылся огромный фуд-молл Vokzal 1853, а в 2024 году город обещал ввести еще один выход из «Балтийской», который будет расположен рядом с новым бизнес-центром, добавляет Станислав Ступников.
Озвученную инвестором арендную ставку в размере 2 тыс. рублей за квадратный метр в месяц Станислав Ступников считает завышенной. «До событий 2022 года она выглядела оправданно, но сейчас спорно», — говорит он. Стоимость аренды в таком объекте варьируется от 1,5-2 тыс. рублей в зависимости от профиля и размера помещения, оценивает Алексей Федоров.
Boilerhouse будет заполняться арендаторами в разумные сроки, прогнозирует эксперт. «Развитие бизнесов в прошлом году сдерживалось не столько стрессом в экономике, сколько неопределенностью в отношении будущего. Сейчас бизнес уже перестроился, оставшиеся в России предприниматели определились для себя с оценкой рисков и готовы развиваться с их учетом», — резюмировал он.
Ставки растут
Согласно данным NF Group, в I квартале 2023 года доля свободных офисов класса, А в Санкт-Петербурге увеличилась на 7% и составила 161 тыс. м2. Это 11,5% от общего объема предложения высокобюджетных бизнес-центров в городе.
Однако, несмотря на рост вакансии, средние ставки аренды продолжают увеличиваться, что связано с выходом на рынок новых дорогостоящих объектов. По итогам трех месяцев 2023 года этот показатель составил 2,3 тыс. рублей за квадратный метр, включая НДС и операционные расходы, что на 1,4% больше, чем в декабре 2022 года, отмечают в NF Group. До конца текущего года в Санкт-Петербурге будет завершено строительство двух офисных зданий арендопригодной площадью 20 тыс. м2 — БЦ «Сенатор» на пр. Медиков и бизнес-центра на ул. Моисеенко, ожидают в компании.
