Бывший собственник водочного завода в Ленобласти Вадим Мамчур и основной владелец рекламного агентства «Проспект» Дмитрий Столов заинтересовались рынком загородной недвижимости Ленобласти. Принадлежащая им компания «Онвард» создает коттеджный поселок «Арт'д Эко Club». Спрос на индивидуальное жилое строительство снижается, предупреждают эксперты.
В деревне Варшко Приозерского района Ленобласти на территории 37 га построят коттеджный поселок бизнес-класса «Арт'д Эко Club». В СПАРК-Интерфакс сайт этого проекта указан в качестве контактных данных ООО «Онвард». Владельцами этой компании в равных долях выступают Вадим Мамчур и ООО «Северная столица», которое принадлежит Дмитрию Столову.
Вадим Мамчур — бывший владелец водочного завода в Кингисеппе, ранее принадлежавший обанкротившемуся холдингу «Веда». Предприниматель приобрел это предприятие в 2016 году, а в 2019 году продал его британской Halewood Wines and Spirits.
Ранее Вадим Мамчур был председателем Стрелкового клуба сотрудников правопорядка и одним из создателей Фонда развития стрелкового спорта «Литейный». Сейчас ему принадлежит 51% в ООО «Афор-лес» (подготовка строительной площадки) и 100% компании «Охотничий альянс».
Дмитрий Столов занимается рекламным бизнесом. Ему совместно с партнерами принадлежит агентство «Проспект», которое занимается продажей рекламы в петербургском метрополитене. Кроме того, Дмитрий Столов владеет ООО «Северная столица», которое управляет рекламными видеоэкранами в центре Санкт-Петербурга.
Дома для сотни миллионеров
Генеральный директор ООО «Онвард» Антон Шугалей рассказал «Новому проспекту», что земля под проект была приобретена летом прошлого года. Стоимость покупки участка и другие подробности сделки он раскрывать не стал, но уточнил, что на осваиваемой территории предусмотрено 100 домовладений.
«Сколько здесь можно построить жилья, сказать сложно. Кто-то может купить сразу несколько участков, а кто-то их разбить. При этом здесь можно возвести объект, площадь которого не должна превышать 500 м². Так что формально здесь поместится до 50 тыс. м2 недвижимости», — говорит Антон Шугалей. Реализовать проект планируется за 3 года.
Еда, вода и спорт
Вид разрешенного использования земли — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По оценке директора отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антона Орлова, если назначение участка было изначально таким, то его стоимость в данной локации могла составить 600 млн рублей.
Вадим Мамчур от комментариев отказался. Но в отделе продаж коттеджного поселка «Новому проспекту» сообщили, что на территории работают два аккредитованных застройщика под брендами Holz House и Kalinkahaus. Эти компании реализуют проекты в едином архитектурном стиле, и заказать строительства дома можно только у них. Представитель «Арт'д Эко Club» сообщил, что стоимость участка площадью 2,5 тыс. м2 начинается от 11 млн рублей, а строительство дома площадью 156 м² обойдется в 10,3 млн рублей.
В состав проекта войдут ресторан и теннисный корт, а на пляже расположенного поблизости Суходольского озера планируется создать пирс на 50 катеров.
С видом на воду
Эксперты считают выбранную локацию под проект удачной. Она находится в живописном месте, в одном из популярных мест отдыха жителей Петербурга и области, отмечает заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Игорь Кокорев.
«По трассе «Сортавала» до КАД можно доехать менее чем за час. Удаленность чуть более 70 км от Петербурга еще позволяет использовать поселок как место для постоянного проживания, но, вероятно, большая часть клиентов будет рассчитывать на временное или сезонное», — считает он.
«Ликвидности земле добавляет наличие водоема», — говорит основатель проекта «Заикин торги» Дмитрий Заикин. «Площадь домов и участков соответствует заявленному бизнес-классу проекта», — говорит Игорь Кокорев.
Низкий спрос догонит высокий ввод
В последние годы в Ленобласти наблюдается бум ИЖС. По информации строительного блока региона, постепенный рост начался с 2016 года. Тогда на этот сегмент приходилось 596 тыс. м2 из 2,2 млн м2 всего построенного жилья, или около 27%.
В последующие годы доля ИЖС ежегодно увеличивалась, и по итогам 2022 года из 3,96 млн м2 она уже составила 65%. Текущий год не стал исключением: за первый квартал введено 819 тыс. м2 жилья в частном секторе, или 76% от общего объема ввода.
При этом количество сделок на этом рынке снижается. Согласно данным Дмитрия Заикина, с января по март 2023 года спрос на покупку земельных участков со статусом ИЖС в Ленобласти сократился на 30% по сравнению с тем же периодом предыдущего года и на 40% — относительного первого квартала 2021 года. В апреле 2023 года средняя стоимость 100 м² на территории региона, по оценкам эксперта, составила 225 тыс. рублей, что на 15% выше, чем годом ранее.
