Турбаза на старинной фабрике в эпоху самоизоляции

РАД продаст бывшую ткацкую фабрику на берегу Волхова в Новой Ладоге. Эксперты предлагают приспособить здания под туристический центр и считают, что такие инвестиции окупятся даже с учетом кризиса.

Российский аукционный дом по поручению Агентства по страхованию вкладов проведет торги по продаже имущественного комплекса заброшенной ткацкой фабрики в Новой Ладоге, на берегу реки Волхов. Ранее он принадлежал обанкротившемуся банку «Финансовый капитал».

Инвесторам предлагается пять административно-складских зданий общей площадью 4,1 тыс. м2, в том числе главный корпус фабрики площадью 3,7 тыс. м2, который построен в XVIII веке и входит в список объектов культурного наследия регионального значения. В лот также включен участок площадью 1 га на берегу реки, находящийся в аренде до 28 марта 2026 года у администрации Волховского муниципального района Ленобласти.

Торги пройдут посредством публичного предложения на электронной торговой площадке РАД lot-online в период с 17 марта по 4 июля. Начальная цена торгов определена в 15,4 млн рублей, минимальная цена — в 6,1 млн рублей. Этапы понижения цены — 3, 13 и 24 мая, а также 3, 14 и 24 июня. Желающие участвовать в торгах должны внести задаток, эквивалентный 10% от объявленной стоимости лота.

Между тем в РАД отмечают, что согласно ПЗЗ продаваемый участок относится к зоне Р-2, где возможно размещение объектов рекреационного назначения, например, центра туризма и загородного отдыха.

«Новая Ладога — исторический город в живописной локации, в 5 км от трассы «Кола», в месте впадения реки Волхов в Ладожское озеро. У города высокий потенциал для развития бизнеса. На местном причале регулярно останавливаются туристические паромы, следующие из Петербурга в Великий Новгород. Сюда приезжает много туристов, в том числе организованных автобусных экскурсий. В летний период этот район очень популярен среди отдыхающих, рыбаков, охотников, грибников. При этом в Новой Ладоге совершенно неразвита туристическая инфраструктура. Отсутствие конкуренции станет одним из главных преимуществ для инвестора при реализации собственного проекта», — подчеркивает руководитель департамента продаж РАД Юлия Акимова.

Аналитик ИК «Финам» Алексей Коренев считает инвестиции в объект в Новой Ладоге перспективными. Внутренний туризм набирает популярность: по данным АТОР, в 2019 году различные сегменты этого направления показали рост от 5 до 15%. «Если нынешний кризис надолго и курс рубля продолжит снижаться, то поездки за границу для многих станут недоступны, люди переориентируются на путешествия внутри страны. Проект в Новой Ладоге можно интересно обыграть, например, под экотуризм или создав на базе старинного здания внешне привлекательную турбазу для отдыха выходного дня», — считает Алексей Коренев.

Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге Евгения Тучкова указывает, что начавшийся кризис уже повлиял на рост интереса россиян к отдыху внутри России, о чем косвенно может говорить увеличившийся спрос в сегменте долгосрочной аренды домов в Ленобласти. «На фоне ограничений поездок за рубеж может вырасти спрос на внутренний туризм, в частности, на курортные локации Краснодарского края, Крыма, а также Ленинградской области. Решающее значение будет иметь то, удастся ли сдержать распространение коронавируса в России», — говорит эксперт.

Локацию можно рассматривать как туристическую, согласен партнер Rusland SP Андрей Бойков. «Однако в сегодняшних реалиях привлечь можно разве что только локального инвестора: из Петербурга вряд ли кто-то будет участвовать в торгах. Сейчас объект является производственно-складским. При создании туристической базы существующие здания пойдут под снос кроме главного корпуса фабрики — объекта культурного наследия», — рассуждает эксперт, отмечая, что инвесторы обычно не горят желанием связываться с охраняемыми объектами.

Несмотря на теоретическую перспективность вложений в объект в Новой Ладоге, быстрой отдачи от них ждать не стоит. Евгения Тучкова считает, что вряд ли в сфере гостеприимства в этом году будут новые открытия. В целом из-за эпидемии коронавируса туристическая отрасль испытывает недобор потребителей. Отмена масштабных деловых и спортивных мероприятий, закрытие границ привели к тому, что спрос на отели в начале 2020 года уже сейчас снизился в среднем на 30–40% по сравнению с показателями прошлого года, говорит Евгения Тучкова. Как показало недавнее исследование Rusland SP, гостиничный рынок Санкт-Петербурга ежегодно теряет чуть более 48 млн рублей: если обычно в марте средняя загрузка отелей составляет 60%, то в марте 2020 года этот показатель не превышает 18%.

«Мы наблюдаем оживление спроса практически по всем направлениям. «Вирусная атака» подхлестнула интерес к внутреннему рынку как в сегменте частного жилья, так и в сегменте коммерческой недвижимости. Пока еще рано говорить об устойчивом векторе, но мы видим всплеск запросов практически везде, даже в части дорогостоящих продаж. Причем это характерно как для Москвы, так и для регионов. Аналогичный рост интереса к недвижимости мы наблюдали в момент появления на рынке стрессовых банковских активов, вышедших в продажу вследствие санации банковской системы. Теперь — пандемия. При всей серьезности обстановки это новый виток развития внутреннего рынка. Все теперь смотрят на Россию, которая хорошо справляется с ситуацией, а значит, потребление в ближайшие годы переориентируется на внутренние ресурсы. Если считать сегодняшнюю ситуацию кризисом, то 2 года, которые потребуются на реновацию объекта в Новой Ладоге, это как раз период, необходимый для преодоления его последствий. После 2008 рынок ожил к 2010, после кризиса 2014 — к 2016. Так что, приобретая объекты сегодня, нужно заглядывать на 2 года вперед», — говорит Юлия Акимова.

Петербургский банк «Финансовый капитал» лишился лицензии в 2016 году. ЦБ счел, что банк излишне рисковал, выдавая кредиты низкокачественным заемщикам, из-за чего он не смог исполнять обязательства перед кредиторами. Основным бенефициаром банка была семья экс-депутата Законодательного собрания Ленобласти Николай Козловского: ему и его жене принадлежало 52,46% долей в ООО КБ «Финансовый капитал».