Спроектировали, чтобы не строить. «БФА Девелопмент» изобрела новый способ согласования проектов

Компания «БФА Девелопмент» заявила крупнейший в Петербурге комплекс апарт-отелей, однако строить собирается вовсе не его. Похоже, в городе придумали новый способ согласования девелоперского проекта, спасающий от волокиты.

В Калининском районе Петербурга стартовала процедура публичных слушаний по проекту планировки территории в южной части Кондратьевского пр., выходящей к Свердловской наб. Ранее там располагался завод «Красный выборжец». Сейчас эта территория принадлежит ООО «Девелопмент-СПб», зарегистрированному на кипрский офшор. Сообщалось, что ее фактическим собственником был компания «Л1», которая продала «Девелопмент-СПб» компании «БФА Девелопмент».

То, что «БФА Девелопмент» собирается застроить территорию «Красного выборжца» апарт-отелями, было известно давно. Однако из материалов публичных слушаний стал ясен масштаб проекта. Из общей площади застройки 426 тыс. кв. м больше половины (235 тыс.) приходится на апартаменты. Кроме них, на территории запланировано строительство классической гостиницы площадью 19,5 тыс. кв. м, а также двух жилых домов общей площадью 171,5 тыс. кв. м. Заявленная площадь апарт-комплекса беспрецедентна для Петербурга. Сейчас самый крупный аналог в городе — это строящийся комплекс Valo. Его общая площадь составит 157,3 тыс. кв. м.

По данным Knight Frank St. Petersburg, в 2019 году в Петербурге и пригородах продавали 9,8 тыс. апартаментов (юнитов) общей площадью 329 тыс. кв. м. При этом за год объем предложения вырос почти вдвое. Однако генеральный директор ООО «Девелопмент-СПб» Алексей Шумилов утверждает, что в реальности на Кондратьевском пр. будут построены не апартаменты, а жилье. Дело в том, что участок, отведенный в проекте планировки территории под апарт-отели, относится к общественно-деловой зоне (ТД1-2_2). «Нами поданы поправки в Генеральный план на изменение зоны на жилую. И в дальнейшем мы предполагаем откорректировать проект планировки и построить жилье», — заявил «Эксперту online Северо-Запад» Алексей Шумилов.

Он отметил, что застройка проектировалась исходя из нормативов, принятых для жилья — по машиноместам, социальным объектам, озеленению и т.д. Они выше, чем для гостиниц. В материалах к публичным слушаниям, действительно, подчеркивается это обстоятельство. Такой прием является беспрецедентным для Петербурга.

Новость опубликована в рамках сотрудничества «Нового проспекта» с «Экспертом online Северо-Запад». Полную версию материала читайте на сайте expertnw.com.