Новые квартиры продолжают дорожать

Аналитики скорректировали прогнозы по росту цен на жилье в новостройках Санкт-Петербурга в 2020 году: вместо планировавшихся ранее 10% квадратный метр прибавит в цене как минимум 12-14%. Предпосылок к снижению цен нет, подчеркивают эксперты.

Рост средней цены на жилье на первичном рынке по итогам 2020 года составит 12-14% вместо прогнозировавшихся ранее 10%, считает руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.  Причиной этого она называет резкую активизацию спроса при рекордно низком объеме предложения, который, по оценкам «Петербургской недвижимости», в 2020 году сократится на 35% по сравнению с 2019 годом.

Результаты второго полугодия радуют девелоперов жилой недвижимости гораздо больше, чем показатели первого, когда на фоне роста цен покупательская активность резко снизилась. Теперь эксперты говорят о подорожании жилья на 12-14% по итогам 2020 года и о возвращении покупателей на рынок.

Драйвером роста спроса стало введение весной 2020 года, в разгар пандемии, льготной ипотеки, в результате чего уже в мае по сравнению с апрелем спрос вырос на 40%, было заключено около 6,5 тыс. сделок купли-продажи при среднестатистическом показателе для Петербурга в 8 тыс. сделок. Ипотека стала ведущим инструментом для покупки жилья. В мае доля ипотечных сделок выросла с обычных ранее 60-62% до 76% от общего объема спроса, в июне этот показатель увеличился до 80%. По итогам первого полугодия 2020 года доля ипотеки в общем портфеле продаж «Полис Групп» выросла до 80%, подтверждает директор департамента рекламы и маркетинга компании Ольга Ульянова.

Спрос на жилье растет до сих пор, отмечает Ольга Трошева. Так, в июне и июле он прибавил по 25%, в августе также ожидается небольшой рост, а среднемесячное количество сделок купли продажи выйдет на уровень 10-12 тыс.

По итогам первого полугодия 2020 года на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга впервые за несколько лет наблюдается дисбаланс спроса и предложения. При объеме продаж в 1,87 млн кв.м. в продажу в черте города и в пригородах вышло всего 1 млн кв.м. жилой недвижимости. На конец 2020 года спрос составит около 4,5 млн кв.м., прогнозирует Ольга Трошева. Планируемый объем ввода жилья в этом году будет существенно меньше: как ранее сообщал председатель городского Комитета по строительству Игорь Креславский, петербургские застройщики в 2020 году введут около 3,7 млн кв.м. новостроек.

В такой ситуации более высокий, чем ожидалось, рост цен неизбежен, и эта тенденция ярко проявляется в течение нескольких последних месяцев. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», по итогам первого полугодия 2020 года средние цены на новое жилье в черте Санкт-Петербурга выросли на 7,2% по сравнению с началом года, в пригородах – на 4,9%. Рост продолжается, и по итогам августа составит не менее 9%, считает Ольга Трошева. А Ольга Ульянова отмечает, что на объекты «Полис Групп» цены еще в первом полугодии выросли на 13-15%.

Рост цен продолжится как минимум до 1 ноября, пока действует программа льготной ипотеки, уверена Ольга Трошева. Предпосылок для их снижения эксперт не видит: бюджетные варианты квартир с рынка вымываются быстро, себестоимость строительства увеличивается, а новых объектов строители выводят в продажу все меньше. Так, если в 2018 году застройщики вывели на рынок 74 новых жилых комплекса, а в 2019 году – 39, то в 2020 году покупателям предложено лишь 13 новых объектов.  Еще одним фактором, толкающим цены вверх, ожидаемо стал переход строительной отрасли на проектное финансирование. В прошлом году, в ожидании новых правил игры, многие застройщики прогнозировали, что оно «добавит» к стоимости жилья до 10%.