Зубной кластер. Сеть «Конфиденция» открывает новую клинику в центре Петербурга

Интерьер клиники «Конфиденция» на ул. Лизы Чайкиной. Фото: konfidencia.ru

Информация о том, что сеть стоматологических клиник «Конфиденция» откроет новый медцентр в Петербурге, появилась на официальном сайте компании, а также на портале hh.ru. 
Клинику откроют на Новгородской ул., 13, на территории, где раньше располагался завод «Измерон». Сейчас старое здание реконструировано под бизнес-центр класса В.
«В январе 2025 года состоится открытие мультибрендового стоматологического кластера. Под одной крышей в центре Петербурга соберутся ведущие специалисты в экспертной ортодонтии, эстетической ортопедии, эндодонтическом лечении и детской стоматологии. Цель проекта — создать пространство высоких технологий ради наилучших результатов лечения и уникального клиентского опыта», — отмечается на сайте «Конфиденции». 
«Новый проспект» направил запрос в сеть клиник о подробностях нового проекта, но ответ пока не получен. 
На портале hh.ru в сообщении «Конфиденции» упоминается, что площадь нового объекта составит 2 тыс. м². По оценкам экспертов, инвестиции в оснащение клиники такой площади составляют 300–400 млн рублей, а общая стоимость проекта (с учетом оснащения, затрат на аренду, ФОТ) может достигать 900 млн рублей.
По данным специалистов компании Maris, ставки аренды в данной локации варьируется от 1,8 тыс. до 2,5 тыс. рублей за 1 м² плюс НДС. Запрашиваемая арендная ставка на свободные площади была около 1,2 тыс. рублей за 1 м², включая НДС. «Эта компания взяла в аренду большую площадь — более 1,5 тыс. м². Отделка помещения требует серьезных вложений. Предполагаем, что при заключении договора был дисконт 10–15%», — сообщили аналитики Maris.

Риски проекта

Эксперты говорят, что проект может стать удачным, но при определенных обстоятельствах. «Он интересен с точки зрения концепции, но есть инвестиционные риски. Они связаны со значительной концентрацией стоматологической помощи в одной локации», — считает генеральный директор Ассоциации частных клиник Санкт-Петербурга Александр Солонин.
По его словам, традиционно стоматологические сети развиваются по территориальному принципу, расширяя свое присутствие за счет открытия небольших по площади новых объектов, которые удобны для пациентов прежде всего с точки зрения доступности.
Другие специалисты подтверждают, что локация, где будет расположен новый объект, довольно сложная. «Это центр города, но трафик тут небольшой: мало жителей, которые могли бы пользоваться услугами стоматологии. В локации целесообразно создавать специализированные объекты. Уже есть хорошие примеры таких проектов», — считает генеральный директор агентства коммерческой недвижимости Lapina Екатерина Лапина. Она привела в пример центр дизайна Design District DDA, который находится в том же районе. «Вместе с тем открывать на Новгородской улице кластер, который будет специализироваться только на стоматологии, нет смысла: такой проект не наберет трафик. Поэтому компании нужно очень внимательно подойти к разработке концепции нового объекта», — уверена она.

Тревожная стабильность

Рынок стоматологии в Петербурге, по данным участников рынка, сейчас стабилен. «Основные игроки работают, ухода компаний или сделок по слиянию или поглощению за последнее время не было», — сообщил один из собеседников «Нового проспекта». 
«Вместе с тем сейчас на рынке стоматологических медицинских услуг наблюдается жесткая конкуренция за пациентов. Клиники вынуждены повышать цены на услуги из-за инфляции и новых лицензионных требований, при этом количество клиентов не растет», — отмечает Александр Солонин.
По наблюдениям одного из участников рынка, конкуренция на петербургском рынке стоматологических медицинских услуг сейчас даже выше, чем в Москве, с учетом меньшего спроса со стороны населения.