Зубной кластер. Сеть «Конфиденция» открывает новую клинику в центре Петербурга
Интерьер клиники «Конфиденция» на ул. Лизы Чайкиной. Фото: konfidencia.ru
Сеть стоматологических клиник «Конфиденция» в январе 2025 года откроет в Центральном районе Петербурга новую крупную клинику. Вложения в проект могут составить 800–900 млн рублей. Некоторые аналитики говорят, что инвестору нужно тщательно продумать концепцию нового медцентра, поскольку его локация считается сложной.
Информация о том, что сеть стоматологических клиник «Конфиденция» откроет новый медцентр в Петербурге, появилась на официальном сайте компании, а также на портале hh.ru.
Клинику откроют на Новгородской ул., 13, на территории, где раньше располагался завод «Измерон». Сейчас старое здание реконструировано под бизнес-центр класса В.
Сергей Минашкин, генеральный директор ортодонтические клиники “Конфиденция”, рассказал "Новому проспекту", что клиника на Новгородской будет носить название Dental Depo. Это будет первый мультибрендовый медицинский кластер в Петербурге. "На общей площади разместятся узкопрофильные экспертные клиники разных специализаций с единой зоной отдыха и ожидания для пациентов. Мы идем от профиля "стоматология" и будем наращивать возможности медицинского кластера в сторону общей медицины», - добавил он.
Площади размером в 2 тыс. м2 на Новгородской «Конфиденция» арендует на бывшей площадке завода «Измерона». «Сейчас у нас около трети свободных площадей, на которые можно привлекать не конкурирующих между собой партнеров в дополняющих медицинских дисциплинах. В наших планах есть разные варианты формирования новых центров: от педиатрии и лабораторной диагностики до реконструктивной хирургий челюстно-лицевой области», - сказал Сергей Минашкин.
По его словам, в Dental Depo переедет, в частности, флагманская ортодонтическая клиника «Конфиденция» с улицы Чайковского. Всего в 2025 году тут откроются 4 клиники в сфере общей медицины и стоматологии, операционная для лечения в наркозе и седации, цифровая лаборатория, R&D и учебный центр. Для размещения Dental Depo «Конфиденция» выбирала индустриально-исторический центр города в пешей доступности от Невской Ратуши. Это новый центр притяжения деловых связей.
По оценкам экспертов, инвестиции в оснащение клиники такой площади составляют 300–400 млн рублей, а общая стоимость проекта (с учетом оснащения, затрат на аренду, ФОТ) может достигать 900 млн рублей.
По данным специалистов компании Maris, ставки аренды в данной локации варьируется от 1,8 тыс. до 2,5 тыс. рублей за 1 м2 плюс НДС. Запрашиваемая арендная ставка на свободные площади была около 1,2 тыс. рублей за 1 м2, включая НДС. «Эта компания взяла в аренду большую площадь — более 1,5 тыс. м2. Отделка помещения требует серьезных вложений. Предполагаем, что при заключении договора был дисконт 10–15%», — сообщили аналитики Maris.
Петербургская стоматологическая сеть «Конфиденция» называет себя единственной клиникой в России, которая специализируется на эстетической ортодонтии. Компания насчитывает два действующих медцентра в Петербурге — на ул. Чайковского и на ул. Лизы Чайкиной, а также центр на Новгородской ул., который скоро откроется.
По данным базы «Контур.Фокус», учредитель компании — Сергей Минашкин.
У ООО «Конфиденция ПС» (головная структура) выручка за прошлый год составила 107,8 млн рублей, чистая прибыль — 46,7 млн рублей. У ООО «Конфиденция» выручка за прошлый год составила 131,5 млн рублей, чистая прибыль — 56,4 млн рублей.
Риски проекта
Эксперты говорят, что проект может стать удачным, но при определенных обстоятельствах. «Он интересен с точки зрения концепции, но есть инвестиционные риски. Они связаны со значительной концентрацией стоматологической помощи в одной локации», — считает генеральный директор Ассоциации частных клиник Санкт-Петербурга Александр Солонин.
По его словам, традиционно стоматологические сети развиваются по территориальному принципу, расширяя свое присутствие за счет открытия небольших по площади новых объектов, которые удобны для пациентов прежде всего с точки зрения доступности.
Другие специалисты подтверждают, что локация, где будет расположен новый объект, довольно сложная. «Это центр города, но трафик тут небольшой: мало жителей, которые могли бы пользоваться услугами стоматологии. В локации целесообразно создавать специализированные объекты. Уже есть хорошие примеры таких проектов», — считает генеральный директор агентства коммерческой недвижимости Lapina Екатерина Лапина. Она привела в пример центр дизайна Design District DDA, который находится в том же районе. «Вместе с тем открывать на Новгородской улице кластер, который будет специализироваться только на стоматологии, нет смысла: такой проект не наберет трафик. Поэтому компании нужно очень внимательно подойти к разработке концепции нового объекта», — уверена она.
Тревожная стабильность
Рынок стоматологии в Петербурге, по данным участников рынка, сейчас стабилен. «Основные игроки работают, ухода компаний или сделок по слиянию или поглощению за последнее время не было», — сообщил один из собеседников «Нового проспекта».
«Вместе с тем сейчас на рынке стоматологических медицинских услуг наблюдается жесткая конкуренция за пациентов. Клиники вынуждены повышать цены на услуги из-за инфляции и новых лицензионных требований, при этом количество клиентов не растет», — отмечает Александр Солонин.
По наблюдениям одного из участников рынка, конкуренция на петербургском рынке стоматологических медицинских услуг сейчас даже выше, чем в Москве, с учетом меньшего спроса со стороны населения.
Основные игроки на рынке стоматологических услуг Петербурга — сети «Стома», «Меди», «Интан», «Праймед» и другие компании. Емкость рынка превышает 10 млрд рублей в год.
