Зима близко. Как девелоперы готовят свои проекты к холодному сезону

Елена Аккуратова, директор по маркетингу ЖК «Экография. Квартал у Петергофа» (девелопер «Охта Групп»):

— В зимнее время темп строительных работ может меняться по ряду причин. Например, работы на кранах запрещены при низких температурах (ниже –20°С). Большинство работ в реалиях наших погодных условий зимой продолжается, однако требует дополнительной подготовки или ведется согласно технологии их проведения в соответствующую погоду. Например, зимой производится прогрев бетона, используются противоморозные материалы, проводятся дополнительные снегоочистные работы и так далее. Всё это заложено изначально в график строительных работ. Что касается продаж, то декабрь традиционно показывает высокую покупательскую активность на рынке жилья, тогда как январь — один из самых низких месяцев по показателям спроса.

Алексей Белоусов, генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПб»:

— При подготовке к строительству любого объекта создается план, который включает сезонные работы. Например, весной, летом и осенью, когда температура положительная, в обязательном порядке применяется мойка колес машин, въезжающих на строительную площадку. Зимой этого делать, разумеется, нельзя: для зимы другие правила. Например, если на площадке предусмотрены помещения для рабочих, где они могут отогреться и принять горячую пищу, то нужно организовать отопление этих помещений, а также принять меры противопожарной безопасности.
В зимний период ограничивается проведение ряда работ, имеющих температурные особенности. Например, нельзя лить монолит при температурах ниже определенных значений, если при этом не используются специальные добавки, которые увеличивают скорость затвердевания бетона. Если этого не сделать, то для того, чтобы бетон зафиксировался и принял необходимые характеристики по твердости, потребуется больше времени. Иначе может быть нарушена целостность несущих конструкций, что очень опасно. То есть технологические цепочки меняются: либо используются присадки, которые добавляются в монолит, либо отводится больше времени на то, чтобы бетон успел набрать необходимую прочность.
Есть ограничения, связанные с работами в помещениях, которые нельзя выполнять, не закрывая контур. Например, отделочные работы можно проводить только в закрытом помещении, куда не попадают осадки, снег, где нет обледенения и прочего. И понятно, что в случае снегопадов для безопасности находящихся на стройплощадке людей необходимо организовать уборку как самой площадки, так и кровли строящихся объектов.

Станислав Алексеенко, руководитель отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт-Петербурге:

— Девелоперы при подготовке к зиме стремятся завершить строительство теплого контура здания, что позволяет проводить внутренние работы даже в холодное время года. Невыполнение этого этапа ведет к дополнительным расходам на обогрев помещений и конструкций, что часто требует использования тепловых пушек, дизельных генераторов, станций прогрева бетона.
Зимний период также усложняет выполнение земляных работ из-за промерзания грунта и риска подтопления, что может привести к образованию льда. Эти условия затрудняют работу с фундаментом. Поэтому девелоперы тщательно планируют график строительства, чтобы завершить технологически трудоемкие для отрицательных температур работы, стараясь минимизировать потенциальные издержки и сложности.
Безусловно, зимний период вносит свои коррективы в темп и график строительства. Требуются создание тепловых шатров, поддержка положительных температур на участках работ, прогрев бетона и так далее. Также зимой может наблюдаться некоторый отток рабочих, особенно тех, кто приезжает из южных стран и возвращается на родину до окончания холодов. Кроме этого, производительность на открытом воздухе падает из-за необходимости выполнять работы в более тяжелой спецодежде, которая ограничивает подвижность и снижает комфорт. Тем не менее при проведении внутренних работ темпы удается удерживать на более стабильном уровне.
Среди сезонных проблем также можно выделить выпадение сверхнормативного объема осадков, длинные новогодние каникулы, усложнение логистики и сроков доставки материалов. Застройщики более тщательного планируют расписание работ и закладывают дополнительные резервы времени.

Александр Бойцов, вице-президент по производству Группы RBI:

— К зиме мы стремимся завершить сезонные работы, такие как благоустройство, укладка асфальта, часть «мокрых» фасадных работ. Также при необходимости выполняется консервация части работ для продолжения в следующем сезоне. На этапе каркаса готовимся к прогреву бетона.
К сезонным работам также относятся пусконаладочные работы по отоплению здания, оформление соответствующих документов, дополнительный контроль некоторых работ, например с помощью тепловизионной съемки здания.
Часть работ зимой выполнять сложнее: больше технологических операций, ошибки могут повлечь за собой остановку работ для переделки. Поэтому в среднем один этаж монолитного каркаса в зимний период требует больше времени либо нужно пропорционально увеличивать трудовые ресурсы.
Сезонные проблемы застройщиков часто связаны с тем, что все стремятся завершить определенные работы до конца сезона, не перенося их на следующий. В начале года в компаниях с годовым финансовым планированием могут возникать задержки с оплатой, также может еще не быть готовых согласованных проектов, а в конце сезона компании, наоборот, стремятся работать ударными темпами. В результате на стройках возникает нехватка материалов, техники, людей.

Раиль Муфазданов, директор по развитию бизнеса в России и СНГ Vertical Hotels:

— Осенне-зимний период — это особый челлендж для любой УК в Санкт-Петербурге: настолько переменчивую погоду мало где можно найти. Дожди чередуются со снегом, заморозки с оттепелями. Наша УК уже 11 лет управляет апарт-отелями в разных районах Петербурга, и наш многолетний опыт позволил нам разработать регламент подготовки к осенне-зимнему сезону, который предусматривает все неожиданности северо-западного климата.
В первую очередь главный инженер вместе со своей командой осматривает устройства со всевозможными механизмами открытия, от шлагбаума на улице до окон в номерах. Последние, кстати, переводят в зимний режим для сохранения тепла. Важным этапом становится проверка и подготовка всех инженерных систем, включая промывку и техническое обслуживание теплообменников, систем отопления и горячего водоснабжения, а также проведение гидравлических испытаний.
Кроме того, перед наступлением холодов техслужбы наших апарт-отелей устраняют недочеты в системах вентиляции и кондиционирования, включая проверку греющих кабелей. Все работы проходят поэтапно, но вся инфраструктура отеля должна быть готова к холодам. 
Мы не забываем и про праздничное украшение отеля под Новый год. Северная столица уже в начале декабря вовсю сверкает и готова принимать гостей, и наши отели как место притяжения туристов не должны отставать: новогодняя елка и всё к ней полагающееся каждый год встречает наших гостей в лобби.
Ярко выраженная сезонность в Санкт-Петербурге и переменчивые погодные условия сказываются на потоке гостей от месяца к месяцу. Считаю, что главная задача управляющей компании — заботиться о здоровье персонала, работающего как на улице для поддержания территории в презентабельном состоянии, так и непосредственно на самих объектах. Без команды в любой сезон года нам никак не справиться, но в зимний особенно. Нештатных ситуаций ввиду непредсказуемости погоды Петербурга может случиться масса, поэтому все наши техслужбы всегда наготове.