За пять лет на намыве в Петербурге построят 670 тыс. м2 жилья
В ближайшие пять лет на намыве в западной части Васильевского острова планируется возвести 670 тыс. м2 нового жилья. А за десять лет на намыве было построено 1,2 млн м2 жилья.
Агентство Nikoliers подсчитало, что до 2029 года на намыве будет построено 670 тыс. м2 жилья. Активному девелопменту на территории намыва всего десять лет. В 2014 году компания «Вымпел», входящая в Seven Suns Development, приступила к строительству первого жилого комплекса «Я — романтик». А проект создания жилой застройки на намывных территориях площадью 476 га в акватории Невской губы начался в 2006 году, когда права на реализацию были проданы ЗАО «Терра Нова», напоминает "Коммерсант-СПб".
Как вспоминают участники рынка, первые участки на намыве покупали по цене 15-20 тыс. рублей за 1 м2 будущих улучшений. В Nikoliers подсчитали, что с 2020 года средняя цена жилья на намыве выросла со 175 до 309 тыс. рублей за «квадрат», или на 77%. Средняя цена по городу за тот же период выросла на 63%. В настоящее время в этой локации строятся дома бизнес- и премиум-классов. «В первых домах на намыве квартиры можно было купить по 75–85 тыс. рублей за квадратный метр. То есть менее чем за десять лет стоимость жилья в локации выросла более чем в три раза. Понятно, что первые дома были без инфраструктуры, но сейчас ситуация становится лучше — растут и цены»,— объясняет гендиректор Maximum Life Development Игорь Карцев.
«Застройка начиналась проектами масс-маркета, сейчас это бизнес- и премиум-класс. И это неудивительно: с намыва Васильевского острова открываются виды на залив в Петербурге. Все это говорит о том, что стоимость и ценность недвижимости на южном намыве будут расти и дальше»,— говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
В районе увеличиваются и цены на землю. Например, последняя сделка девелоперской компании Element с «Группой ЛСР» прошла по стоимости 100 тыс. рублей за квадратный метр будущих улучшений.
В настоящее время на намыве представлено пять жилых проектов, включая три в классе бизнес, а также по одному в премиум- и комфорт-сегментах, подсчитали в Nikoliers. На сентябрь 2024 года в продаже на намыве представлено около тысячи квартир.
