За последний год рост цен на жилье классов "бизнес" и "премиум" в Петербуре составил 13%
В последний год для инвесторов не было инструмента доходнее и проще, чем депозиты, которые могли приносить 20-23% годовых. Однако сейчас этот цикл заканчивается. Банки снижают доходность вкладов, и инвесторы возвращаются рынку недвижимости.
За последние 20 лет рынок недвижимости претерпевал разные темпы роста цен, но в среднем показывает прирост в 7% годовых. Однако если рассматривать сегменты, то за последние годы активнее всего растут цены на высокобюджетное жилье и коммерческую недвижимость, отмечает эксперт Группы RBI.
«В последний год для инвесторов не было инструмента доходнее и проще, чем депозиты, которые могли приносить 20-23% годовых. Однако сейчас этот цикл заканчивается. Банки снижают доходность вкладов, и инвесторы возвращаются рынку недвижимости. Если с 2020 по 2023 гг. самым инвестиционно-привлекательным было жилье комфорт-класса, где рост стоимости квадратного метра порой достигал 25% в год, то после охлаждения массового рынка мы видим, как тренд сместился на жилье бизнес- и премиум-классов», — рассказывает вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
За последний год прирост цен в Петербурге в этих сегментах составил порядка 13%, отмечает эксперт. Ближайшие 2-3 года этот тренд продолжится, так как предложения мало, а спрос стабилен. «Тихой гаванью» для инвесторов сейчас является и коммерческая недвижимость в новых жилых проектах, добавляет Михаил Гущин. Особенно если рассматривать ценовой диапазон от 10 млн до 40 млн рублей. Доходность здесь составляет в среднем 8–10% годовых.
«Встроенные помещения в жилых проектах — один из самых привлекательных продуктов для инвесторов. Качественного предложения мало, на объекты выстраиваются очереди. В высокобюджетных проектах мы зачастую реализуем востребованные лоты в формате аукциона. Доходность таких лотов, особенно тех, чья стоимость приближается к 100 млн, может быть и значительно выше привычных 8–10%», — отмечает Михаил Гущин.
