За год РАД продал на торгах в Петербурге 2574 лота на сумму 12,45 млрд рублей
Российский аукционный дом подвел итоги работы петербургского офиса в 2025 году. За год в регионе реализовано на торгах 2574 лота на сумму 12,45 млрд рублей. 88,7% этой суммы приходится на недвижимость.
По всей России РАД за 2025 год реализовал 11 256 лотов, то есть, каждая четвертая сделка проходила с объектами Петербурга.
«Инвестиционная активность в Петербурге из года в год демонстрирует удивительную стабильность При любой экономической конъюнктуре, несмотря на сложности с привлечением заемных средств и колебания региональных предпочтений инвесторов рынок демонстрирует устойчивость все последние пять нестабильных лет. Общий объем реализованных лотов колеблется в диапазоне 10-13 млрд рублей, общее количество – в диапазоне от 1800 до 2,5 тысяч. Инвесторы отдают предпочтение консервативным инвестициям в коммерческую недвижимость: офисные объекты, готовый арендный бизнес, относительно недорогие встройки сегмента стрит-ритейл от КИО в хороших локациях, которые можно приобрести, не прибегая к дорогостоящим заимствованиям», - говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко.
Самая масштабная сделка состоялась в гостиничном сегменте. За 4,41 млрд рублей был продан Отель Талион Империал 5* на Большой Морской. Отель на 89 номеров (S общая = 24 тыс. м2) был выставлен на торги вместе с участком площадью 0,7 га в рамках банкротства бывших владельцев АО «Талион» и ЗАО «Елисеев Палас Отель».
Наибольшее количество проданных на торгах лотов – 316 - пришлось на объекты торгово-офисного назначения. Их общая стоимость составила 3,61 млрд рублей.
К самым крупным из них относятся:
· Продажа единым лотом по поручению АСВ двух имущественных комплексов компании ООО «Петроком». Цена сделки - 335,8 млн рублей. Реализовано административное здание 8,5 тыс. м2 с участком 3 тыс. м2 на Мурзинской ул., 11 А и помещение 1,6 тыс. м2 с правом аренды 2 га земли на пр. Обуховской обороны, 295 Б.
· В рамках банкротства ОАО «Метрострой» за 301,7 млн рублей был реализован головной офис компании площадью 3,2 тыс. м2, на Загородном пр., 52А, у Витебского вокзала.
Значительную долю в данном сегменте занимают объекты приватизации, реализованные в рамках взаимодействия с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга. В 2025 году продано 325 таких лотов на сумму 1,63 млрд рублей. Среди них 284 коммерческих помещения на общую сумму 1,2 млрд рублей и 31 здание на сумму 350,9 млн рублей.
«Коммерческие помещения в оживленных торговых коридорах или туристических локациях нередко стоят дешевле квартир. При этом доходность от сдачи в аренду жилья постепенно снижается и с учетом совокупных издержек не достигает и 5% годовых. В этой ситуации интерес инвесторов естественным образом смещается в сегмент небольших коммерческих помещений, которые можно сдать под магазин, склад, кафе или мастерскую. Невысокий порог входа в сочетании с удачной локацией в историческом центре или рядом с метро позволяет достичь доходности в 10-12% годовых», - продолжает Андрей Степаненко.
В течение 2025 года Российский аукционный дом под эгидой Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга занимался поиском инвесторов для восстановления объектов культурного наследия. В рамках этой работы 6 объектов ОКН – дачи и усадьбы в пригородах Санкт-Петербурга - перешли в частные руки на открытых конкурсах, в том числе по схеме продажа «памятник за рубль» с обязательствами по сохранению и проведению полного комплекса реставрационных работ. Это деревянный трехэтажный дом с угловой башней, возведенный в Ломоносове на рубеже XIX и XX веков по заказу лесопромышленника Михаила Волкова, усадьба архитектора Е. Гана и усадьба А.В. Львовой в Петергофе, и корпус бывшего военного госпиталя в Красном Селе - на территории с зелеными насаждениями, бассейном и остатками шлюза 1865 года постройки. Еще два ОКН - дачи Кочкина и Павлова – реализованы в аренду.
«Мы впервые отработали модель, предусмотренную Порядком приватизации объектов культурного наследия в редакции 2023 года, которая дает инвестору право собственности на здание. В рамках данной схемы инвестор получает, с одной стороны, жесткие условия по сохранению и реконструкции ОКН, с другой – большие гарантии для своих инвестиций. Бизнес подтвердил интерес к этой модели – торги по программе «Памятник за рубль» в отношении зданий-памятников в неудовлетворительном состоянии активно идут во многих городах России», - говорит Андрей Степаненко, генеральный директор РАД.
Самым крупным объектом ОКН, реализованным в 2025 году, стал «Товарный пакгауз (южный) Варшавского вокзала» (вторая половина XIX века), проданный по поручению Почты России. Здание площадью 2,8 тыс. м2 и участок 4,5 тыс. м2 досталось новому собственнику за 173,7 млн рублей. Превышение стартовой цены - 46%. Общая сумма продажи объектов Почты России в Санкт-Петербурге в истекшем году составила 319,6 млн рублей.
Самой заметной сделкой в категории объектов промышленно-складского назначения стала продажа под редевелопмент бывшей территории завода «Красная заря», выставленной на торги по поручению АО НПК «Северная Заря». Комплекс зданий общей площадью 16,3 тыс. м2 и участок 2,2 га достались инвестору за 892 млн рублей.
Всего за год в данной категории было продано 16 лотов на общую сумму 2,31 млрд рублей. Отдельным значимым проектом стала реализация дачных объектов ГУП ДО «Пригородное». Продажа 69 дач в Курортном районе принесла в бюджет Санкт-Петербурга более 1,1 млрд рублей.
В 2025 году общая сумма сделок, заключенных на ЭТП РАД Lot-Online по всей России составила 83,9 млрд рублей, превысив показатель 2024 года (68,84 млрд рублей) на 22%.
